FAQ SCPI

Les loyers versés par les SCPI ne sont pas indexés sur un indice comme peuvent l’être par exemple les loyers que versent les locataires. Néanmoins, ils sont liés à l’augmentation de certains indices mais de manières indirecte.

D’où proviennent les loyers versés par les SCPI ?

Les loyers versés par la SCPI sont directement fonctions du résultat de la société. Autrement dit, plus une SCPI fait de chiffre d’affaire, plus elle pourra redistribuer des loyers élevés à ses investisseurs. Or, ce chiffre d’affaire provient des loyers versés par les locataires.

L’indexation des loyers versés par les locataires entraîne une augmentation des loyers versés par la SCPI

Dès lors, si les loyers versés par les locataires sont indexés sur un indice et viennent à être augmentés, la SCPI récoltera plus d’argent. Son chiffre d’affaire augmentera et elle pourra redistribuer plus de loyers aux investisseurs.

Les loyers versés par les SCPI ont donc bien un lien avec les différents indices mais ce n’est pas une indexation au sens strict du terme.

L’immobilier professionnel qui comprend les bureaux et les murs de commerce apparait très attractif en terme de rendement. Dès lors, comment accéder à ce marché ?

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Les SCPI de rendement sont les SCPI qui offrent la meilleure rentabilité : entre 5 et 7% net par an. Il est donc légitime de se demander quels types de bien offrent de tels rendements.

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Le prix des parts est coté par l’AMF et dépend de facteurs stricts comme la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI. Le prix affiché devant être le reflet de la valeur de la SCPI. Néanmoins, la famille des 8 a trouvé le moyen de faire baisser le prix des parts.

Les intermédiaires prennent une commission !

Ce qui fait augmenter le prix d’achat des parts est que tous les intermédiaires qui peuvent vous vendre des parts de SCPI prennent une commission sur l’achat de parts de SCPI.
Tous sauf la famille des 8 qui a décidé de redistribuer une grande partie de sa commission aux investisseurs. Ainsi grâce à la famille des 8, on peut obtenir un prix d’achat final moins élevé.

A quoi correspondent les frais de souscription?

Les frais de souscription comprennent l’ensemble des frais qui viennent s’ajouter au prix de base des parts des SCPI.

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Lors de l’achat de parts de SCPI, plusieurs frais viennent s’ajouter au prix des parts. On les appelle les frais de souscription.

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SCPI est le sigle utilisé pour désigner une Société Civile de Placement Immobilier. Ce type de société a pour unique objectif d’investir dans de l’immobilier à but locatif.

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Afin de faire des SCPI un placement sûr dans lequel les investisseurs peuvent investir de manière sécurisé, l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est chargée de contrôler les SCPI.

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Il existe plusieurs régimes permettant de déclarer les loyers perçus à l’issu d’un investissement en SCPI. Le régime micro-foncier est l’un d’entre eux mais est soumis à  certaines conditions et n’est donc pas forcément le plus avantageux fiscalement parlant.

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Une fois que vous recevez les loyers de la part de la SCPI dans laquelle vous avez investi, vous êtes tenu de déclarer ces revenus au titre des revenus fonciers. La déclaration diffère de celle d’un impôt sur le revenu.

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