La fiscalité des SCPI
Pour comprendre comment fonctionne la fiscalité de la SCPI, il faut savoir qu’elle génère 2 types de revenus, l’un foncier et l’autre financier.
La fiscalité des SCPI relative aux revenus fonciers :
La SCPI redistribue aux associés ses revenus locatifs sous forme de dividendes proportionnels à leur investissement. Ils sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Exemple :
Couple Marié, 2 enfants, Salaires nets après abattement 90 000 euros, tranche marginale d’imposition : 30%, CSG CRDS 15,5%
Investissement de 99 840 euros de parts de SCPI Immorente, soit 320 parts à un prix de 312 euros la part
Si dividende annuel : 17 euros par part soit : 5440 euros nets
=> si achat en cash:
Calcul de la fiscalité = 5440 euros * 45,5% = 2475,2 euros d’impôt en plus chaque année
=> si achat par emprunt:
intérêt d’emprunt en année N = 4800 euros
Calcul de la fiscalité = (5440 – 4800) * 45,5% = 291,2 euros par an
La fiscalité relative aux revenus financiers :
Les produits financiers proviennent des intérêts des certificats de dépôts sur lesquels sont investies les liquidités en attente d’investissement immobilier. Cela représente en général, une partie infime des revenus perçus chaque année.
On choisit dès la souscription sous quel régime on sera imposé :
Soit sur votre tranche marginale d’imposition + la CSG/CRDS
Soit au prélèvement libératoire forfaitaire. 21% + CSG CRDS soit 36,5%
Pour choisir, rien de plus simple, il suffit de comparer votre TMI (tranche marginale d’imposition) au PLF (prélèvement libératoire forfaitaire) et opter pour le taux le plus faible !
Si vous souhaitez rencontrer un conseiller fiscal, vous pouvez laisser votre coordonnées sur la page contact. Il vous est également possible de demander une simulation personnalisée ou visualiser une simulation type.
