Les avantages de la pierre papier
Les avantages de la scpi en vidéo :
Voici les principaux avantages d’un investissement en pierre papier :
Accessible pour tous les budgets !
Contrairement à l’investissement immobilier, qui demande dans la plupart des cas un investissement important, la SCPI offre la particularité d’être accessible à toutes les bourses. Le minimum de souscription est généralement de quelques parts c’est à dire entre 500 et 1000 euros ! Il n’y a pas de plafond maximum de souscription mis à part chez certains acteurs comme Sofidy.
Une forte mutualisation des risques !
Voici l’un des principaux avantages de cet investissement : une forte mutualisation des risques locatifs. Quand vous détenez un appartement en location, votre risque porte à 100% sur 1 seule personne, votre locataire. S’il décide d’arrêter du jour au lendemain de ne plus payer son loyer, vous supportez seul vos mensualités de crédit et le temps de rectifier la situation peut prendre plusieurs mois !
De son côté, la SCPI détient un patrimoine entre 10 millions et 1 milliard d’euros répartis sur différents locataires dans des zones géographiques généralement diversifiées.
De plus, les sociétés civiles de placement immobilier possèdent différents types de biens, tels que les murs de magasins, les bureaux ou même les entrepôts.
Les SCPI de rendement offrent un placement sécuritaire de part la stabilité de ses locataires qui signent des baux commerciaux de 3, 6 ou 9 ans.
3 marchés distincts : primaire, secondaire et de gré à gré
Le propriétaire de parts qui souhaite les revendre a 3 solutions:
Si la SCPI est à capital variable, l’associé peut revendre ses parts sur le marché primaire, c’est à dire par la compensation d’un nouvel associé au prix fixé par la SCPI. S’il n’y a pas d’acheteurs sur le marché primaire, le vendeur peut vendre ses parts sur le marché secondaire.
Si la SCPI est à capital fixe, il existe un marché secondaire organisé par la SCPI qui permet de déterminer un prix d’exécution entre les acheteurs et les vendeurs. Pendant les augmentations de capital de la société, les ventes de parts peuvent être compensées par l’entrée d’un nouvel acheteur au prix déterminé par la SCPI.
Enfin, quelque soit la structure du capital de la SCPI, l’investisseur peut également acheter ou revendre des parts sur le marché du « gré à gré ».
Aucune gestion, aucune trésorerie :
Investir en SCPI c’est se dégager de toute contrainte de gestion et de trésorerie, les loyers reversés aux propriétaires étant nets de tous frais (charges d’entretien, remise aux normes, taxe foncière…). De plus, administrativement, il n’y a rien à faire, mis à part de lire les bulletins trimestriels et les rapports annuels afin de suivre l’évolution de la société.
Une rentabilité stable et élevée :
La rentabilité de la SCPI est une des plus élevée et se place donc parmi les meilleurs placements immobiliers existants. Si l’on compare avec l’acquisition d’un bien à Paris pour 100000 euros, on achète un studio de 15 mètres carrés. On peut le louer 500 euros par mois c’est à dire 6000 euros de loyers annuels. Soit une rentabilité brute de 6%. Il faut prendre en compte les charges de copropriété, les travaux et les risques de défaut ou absence de paiement du locataire. Cette rentabilité est à comparer avec les 5,5% nets d’un investissement en SCPI.
Un cadre légal et règlementaire :
La SCPI permet d’évoluer dans un cadre légal et règlementaire puisqu’elle est sous la responsabilité de l’AMF. L’Autorité des marchés financiers contraint la SCPI à la transparence fiscale et d’informations au travers d’un bulletin trimestriel et d’un rapport annuel.
Une création de rentes :
La SCPI permet de se créer une rente trimestrielle élevée (5 à 6% par an). Investir en SCPI, cela permet de garder son niveau de vie notamment au moment du passage de la vie active à la retraite.
Acheter des parts de SCPI équivaut donc à préparer son avenir.
Une flexibilité à toutes épreuves :
L’investissement en SCPI s’adapte à tous les budgets. L’investisseur en SCPI peut en faire l’acquisition soit par apport personnel soit en ayant recours à un emprunt immobilier. De plus, si l’investisseur souhaite revendre une partie de ses parts il le peut ! Si vous détenez un appartement et que vous avez besoin de liquidité, pensez vous qu’il est possible de vendre uniquement la salle de bain ?? Non bien sûr ! Avec la SCPI, Oui !!
L’avantage de la pierre papier, c’est en conclusion :
Bénéficier de tous les avantages d’un investissement locatif traditionnel sans en avoir les contraintes.
- C’est accéder à de l’immobilier professionnel à la mesure de son budget.
- C’est le confort de pouvoir revendre ou racheter des parts
- C’est la possibilité d’acquérir des revenus réguliers sur du long terme.
