OPCI, la nouvelle forme de SCPI
Définition OPCI
OPCI signifie Organisme de Placement Collectif Immobilier. Il s’agit d’un produit à mi chemin entre
une SCPI et un OPCVM.
Un OPCI est constitué d’immobilier (60 % à 90 % des actifs seront investis en immobilier), le reste étant investi en produits financiers (actions, monétaire, obligataires…). L’OPCI a ainsi une bonne liquidité dans le sens où une partie des fonds est placée en liquidité permanente.
Avantages et contraintes des OPCI
Concernant la fiscalité, cela dépend de la forme juridique de l’OPCI.
En effet, il existe 2 types d’OPCI :
- les SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) où la fiscalité correspond à la fiscalité des revenus fonciers
- les FPI (Fonds de Placement Immobilier) où la fiscalité correspond à la fiscalité des revenus financiers
SCPI/OPCI : même atouts
- Un montant d’investissement selon les budgets de chacun
- La stabilité d’un placement immobilier
- Aucun souci de gestion
- Une forte mutualisation des risques
- Des revenus réguliers
Contraintes des OPCI
- Quasi impossibilité de financer l’acquisition des parts d’OPCI car les banques considèrent les OPCI comme des produits financiers
- Rapport locatif plus faible en OPCI qu’en SCPI avec l’obligation d’avoir 10% en produit monétaire ayant un rendement nettement plus faible que de l’immobilier professionnel
- Il ne s’agit pas d’un produit « pur » dans le sens où il s’agit d’un mixte entre de l’immobilier et des produits financiers, or peu d’opérateurs ont un savoir faire important dans les 2 domaines
Le marché des OPCI en quelques chiffres:
Au final, scpi-8.com conseille d’analyser très précisément les OPCI avant un investissement.
Actuellement, avec la rentabilité des produits monétaires extrêmement faible et une bonne liquidité des SCPI nous conseillons aux investisseurs souhaitant une diversification de leur patrimoine d’orienter leur argent vers un contrat d’assurance vie réparti entre de la SCPI et des OPCVM.
Un fiscaliste, partenaire de la Famille des 8, répondra à l’ensemble de vos questions. Veuillez laisser vos coordonnées sur le site scpi-8.com pour être recontacté.
