Les SCPI fiscales, fonctionnement et typologies

Qu’est ce qu’une SCPI FISCALE ?

Les SCPI fiscales sont constituées de bien immobiliers neufs ou restructurés et donnent droit à une réduction d’impôts. Les SCPI fiscales font parties d’une des grandes familles de SCPI qui existent sur le marché.

Le propriétaire de parts peut dès lors devenir propriétaire de murs immobiliers qui serait hors de sa portée s’il devait en faire l’acquisition en immobilier propre.

En choisissant de souscrire à une SCPI fiscale, l’investisseur détient des parts d’un parc immobilier composé de logements neufs.
La SCPI garde toujours comme règle d’or de mutualiser les risques locatifs, géographiques tout en bénéficiant de la réduction d’impôts.

Une personne voulant souscrire à une SCPI fiscale doit obligatoirement faire la souscription en direct et avant le lancement sinon les avantages fiscaux associés ne seront pas accordés.
Elles ne sont pas éligibles à l’assurance-vie ni aux contrats de capitalisation qui sont des enveloppes fiscales non transparentes.

La SCPI fiscale bénéficie de plusieurs atouts intéressants qui sont :

• La SCPI met en place le montage fiscal
• Aucun souci de gestion, idéal pour ceux qui n’ont pas le temps et l’envie de gérer l’investissement
• Les SCPI fiscales offrent une gamme de SCPI diversifiées.
• La SCPI fiscale apporte des revenus réguliers. Grâce à la mutualisation des risques, elles apportent un dividende régulier.

Qu’est ce qu’une SCPI SCELLIER ?

Les SCPI Scellier BBC ont l’avantage de permettre aux propriétaires de parts d’obtenir une réduction d’impôts de 22% dès 2011 et dès la souscription sans passer par le notaire.

Les SCPI Scellier BBC présentent de nombreux atouts qui sont notamment de n’avoir aucune gestion à s’occuper pour le propriétaire de parts. On peut trouver des SCPI Scellier BBC dans une zone géographique assez étendue avec de nombreux locataires différents, ce qui permet de diversifier son portefeuille immobilier.

Qu’est ce qu’une SCPI MALRAUX ?

En souscrivant à une SCPI Malraux, vous pourrez bénéficier des avantages de la loi dit « Malraux ». La caractéristique de ce type de SCPI est que son patrimoine immobilier est constitué d’immeubles d’habitation anciens situés dans des secteurs sauvegardés où la part de travaux représentera environ 65% de l’acquisition.

Le déficit fiscal est constitué du montant des travaux que se partagent les associés. Ces logements sont loués à des particuliers. La durée de détention d’une SCPI Malraux est d’environ une douzaine d’années.

Les avantages de la SCPI Malraux :

• Aucune gestion.
• Pas de notaire.
• Au moment de la souscription à la SCPI Malraux, la réduction d’impôts sera importante au titre de l’année de souscription.

Les inconvénient de la SCPI Malraux :

• La SCPI fiscale à plus de contraintes qu’une SCPI de rendement dû notamment aux avantages fiscaux qu’elle apporte aux propriétaires de parts.
• Les contraintes de détention d’une SCPI fiscale sont assez longues : entre 6 et 18 ans selon le type de SCPI fiscale que vous choisissez.
• De plus, si vous revendez vos parts de SCPI fiscales avant la date prévue, il y a deux inconvénients à prendre en compte :
• 1°) les avantages fiscaux qui avaient été acquis lors de la souscription des parts de SCPI sont perdus.
• 2°) Lors de la revente sur le marché secondaire, l’acheteur ne pourra pas obtenir les avantages fiscaux associés à la SCPI concernée ce qui risque d’entraîner une forte dévaluation lors de la revente des parts.