SCPI de Plus Value

L’investissement en SCPI de plus value a un objectif d’investissement à long terme, et moins un objectif de rendement à court terme.
Nous dénombrons peu de SCPI placées sur ce secteur, environ 5 pour une capitalisation d’environ 5-6% du marché.

L’objectif des SCPI de plus value est d’acquérir des biens, pas uniquement orientés vers des bureaux et commerces, qui ont un fort potentiel de revente et/ou de revalorisation, vu l’état ou il a été récupéré et les loyers perçus d’époque.

Néanmoins, les loyers sont moins élevés que dans les SCPI de rendement, car ils sont encore souvent soumis à la Loi du 1er Septembre 1948.
Ces loyers sont souvent inférieurs aux charges et travaux demandés pour un état des locaux convenables.

Dans ce cadre là, le résultat des SCPI est proche de zéro ou alors déficitaire, ce qui nous amène à vous présenter les avantages fiscaux de ces SCPI de plus value.
Les déficits perçus par le résultat des SCPI sont alors répartis entre les associés porteurs de part, qui les déduiront de leurs revenus fonciers sur l’avis d’imposition 2044, joint à l’impôt sur le revenu, lors de vos déclarations.

Vous trouverez ci-dessous une petite présentation de la SCPI Pierre 48 (Groupe PAREF GESTION), qui reprend toutes ces informations.

La SCPI Pierre 48 a un objectif de plus-value et de revalorisation à terme de leur parc immobilier. Les investissements sont concentrés pour la plupart en région parisienne, avec de la décote à l’origine car ces appartements sont soumis à la loi du 1er Septembre 1948, en nu propriété récupérée, ou en viagers.

Prix de souscription : 1100 € depuis Novembre 2011, revalorisation de 35€ prévue en Décembre 2011
Revalorisation de 345% depuis 1996!
Dernier investissement à Nice, 13 appartements encore occupés, pour 13,8M€