SCPI à capital fixe ou SCPI à capital variable, que choisir?

Comprendre la différence entre une SCPI à capital fixe et capital variable :

Un bon investissement est un investissement que l’on comprend et que l’on maîtrise. L’AMF reconnait deux types de statuts pour les SCPI, à savoir SCPI à capital fixe ou bien variable.

Qu’est ce qu’une SCPI à capital fixe ?

Une SCPI à capital fixe de par ses statuts fixe un capital plafond.
Afin d’atteindre ce capital, la SCPI procède dans le cadre d’acquisition et de sessions successives à des augmentations de capital, le montant et le volume de ces augmentations ainsi que la durée de ces sessions d’augmentation de capital sont fixées par la société de gestion. Entre chaque session et lorsque le capital plafond est atteint le capital de la SCPI reste fixe.

Dans ce cas, si un associé souhaite vendre ses parts de SCPI, il se doit de chercher un ou plusieurs associés qui reprennent ses parts ou bien de faire appel au marché secondaire. Pour le demandeur de part, si la SCPI à capital fixe n’émet pas de nouvelles parts, il se doit de préciser le nombre de parts qu’il souhaite acheter et de demander le prix maximum des parts figurant sur le carnet d’ordres du marché secondaire.

Après une confrontation de l’offre et de la demande sur une période de 1 à 4 semaines, un prix d’équilibre (encore appelé prix d’exécution) sera fixé.
Ce dernier correspond au montant net que percevra le cédant des parts SCPI.
Toutefois, l’acquisition des parts de SCPI à capital fixe, au travers du marché secondaire nécessite obligatoirement le paiement des droits d’enregistrement.

Qu’est ce qu’une SCPI à capital variable ?

A la différence d’une SCPI à capital fixe, la SCPI à capital variable a, à tout moment la possibilité de réaliser une émission ou un rachat de parts à un associé qui souhaiterait se retirer.
La variation du capital reste plafonnée par un minima et un plafond fixé par la société de gestion.