Palmarès des 8 meilleures SCPI selon la famille des 8
Afin de déterminer ce classement des meilleures SCPI 2012 du marché , la famille des 8 s’est basée sur différents critères :
- Des SCPI à capital variable privilégiées afin d’éviter au maximum le risque d’illiquidité
- La qualité des services et la notoriété du gestionnaire
- L’évolution dans le temps de la SCPI en privilégiant une évolution linéaire à une évolution erratique
- La structure comptable de la SCPI (niveau des provisions pour travaux…)
- Le type d’investissement (centre ville, bien répondant à des normes…)
- Le montant du report à nouveau (qui correspond au montant de loyer non distribué permettant d’avoir une sorte de réserve en cas de crise)
- Le rendement locatif lissé sur les 5 dernières années
- Le taux d’occupation physique et financier
- La politique d’investissement immobilier
La première du classement des meilleures SCPI est : PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE 2
N° 1 de notre classement PFO2 de la société de gestion PERIAL malgré un jeune âge a réussi le tour de force de se classer première de notre sélection. Son excellent rapport locatif, sa gestion dynamique, le report à nouveau déjà constitué et surtout la nature des investissements (des biens HQE ou THQE ou totalement réhabilités) en font un excellent investissement dans la catégorie des SCPI à capital variable orienté vers le bureau.
La deuxième du classement des meilleures SCPI est : CORUM CONVICTIONS
N°2 de notre classement Corum Convictions est une SCPI avec une politique novatrice et surtout très dynamique. Cette SCPI offre de belles perspectives aux premiers investisseurs. La Famille des 8 connaît bien le board de Corum AM constitué de véritables spécialistes qui disposent d’un réseau dense en immobilier professionnel constitué dans les 20 dernières années.
La troisième du classement des meilleures SCPI est : PIERRE PLUS
Ce hissant à la 3eme place voici la SCPI PIERRE PLUS de la société de gestion CILOGER termine à la quatrième place de son classement. Parmi les avantages majeurs de cette SCPI, résident son taux d’occupation exceptionnel résultant du choix d’investissement de la société de gestion qui achète exclusivement des commerces ayant un emplacement premium c’est-à-dire les meilleurs emplacements des centres villes ou des zones commerciales. Cette sélection ne l’empêche pas de proposer un rapport locatif très attrayant pour les investisseurs.
La quatrième du classement des meilleures SCPI est : ELYSÉE PIERRE
La sécurité ce classe N°4 : Elyssée Pierre et une SCPI qui conviendra aux investisseurs prudents qui recherchent un placement sécurisé et viable dans le temps. Le rendement net devrait ce stabiliser autour des 5% net. Une meilleure occupation du parc immobilier et la mise en service de biens rénovés en location lui permettra de gagner en performance. C’est une SCPI aux revenus stables et réguliers qui c’est constitué un bon report à nouveaux et celui ci devrait augmenter dans les années à venir de part la gestion de HSBC REIM.
La cinquième du classement des meilleures SCPI est : MULTIMMOBILIER 2
La SCPI MULTIMMOBILIER 2 de la société de gestion UFG LFP termine cinquième du classement SCPI 2012. Le groupe UFG est le leader français de gestion des SCPI, son savoir faire dans le domaine n’est plus à démontrer. MULTIMMOBILIER 2 rentre dans le classement après avoir résolu un problème vacance locative en 2011. En effet cette SCPI créée en 1991 avait un parcours exceptionnel et était vu comme la pépite du groupe UFG, malheureusement suite au départ d’un locataire représentant un montant significatif des loyers, le rapport locatif en a été impacté de manière significative et pourtant la SCPI a tout de même pu délivrer un rendement de 5,3%. Or depuis 2011, les locaux ont été reloués à divers sociétés dans des conditions de prix nettement plus avantageuses, ce qui devrait conduire à une nette augmentation du rapport locatif.
La sixième du classement des meilleures SCPI est : PRIMOPIERRE
La SCPI primopierre est la SCPI du groupe Primonial REIM et termine à la sixième place du classement SCPI 2012. Ce résultat a été obtenu principalement sur 2 critères : la nouveauté de cette SCPI qui permet de servir une très bonne rentabilité elle a déjà collecter plus de 260 millions d’euros. Le seul bémol peu être la baisse de son taux de rendement depuis sa création mais cela est due à une politique très agressive en terme de distribution atténuer depuis peu.
La septième du classement des meilleures SCPI est : EPARGNE FONCIÈRE
La septième place pour la solide Epargne Foncière qu’est une SCPI diversifiée. Son taux de rendement en 2011 est intéressant. De plus l’ouverture de capital actuelle peut permettre une souscription.
Son ancienneté et ses performances passées font de Epargne Foncière un investissement sure et rentable.
La huitième du classement des meilleures SCPI est : ACTIPIERRE EUROPE
La SCPI ACTIPIERRE EUROPE de la société de gestion CILOGER termine huitième place du classement. Cette SCPI a pris le parti d’orienter une partie de ces investissements dans les pays limitrophes à la France tout en conservant le savoir faire de Ciloger c’est-à-dire d’acheter du commerce en emplacement premium. Il s’agit d’une très bonne SCPI de diversification.
