Cash
Ce mode d’investissement conviendra aux personnes recherchant des revenus réguliers rapides.
Comment investir:
- Vous choisissez la SCPI
- Vous remplissez votre demande de souscription
- Vous retourner le dossier comprenant toutes les pièces justificatives
- Un cheque du montant de l’investissement
- Un RIB pour recevoir les revenus de votre investissement
- Entre 1 et 3 mois de délai avant de recevoir l’attestation de propriété des parts. Les premiers loyers sont verser entre 3 à 6 mois suivant l’achat des parts, puis seront touchés trimestriellement.
A crédit
L’achat de parts de SCPI peut être financée par emprunt. Avec cette situation l’investisseur bénéficiera de l’effet de levier du crédit ce qui permet de minimiser l’effort d’épargne et donc d’optimiser son investissement. Enfin à travers ce mode d’investissement vous pouvez déduire les intérêts d’emprunts de vos revenus fonciers. Pour conclure c’est une occasion d’investir des montants plus important et donc plus de loyer.
Comment investir:
Le principe est le même qu’en cash à la différence qu’il vous faudra rechercher un établissement bancaire prêt à vous faire une offre de prêt la plus compétitive possible. Les experts de la famille des 8 se feront un plaisir de vous aider dans cette démarche.
En assurance vie
Très peu connus l’acquisition de SCPI en Assurance Vie, vous bénéficiez de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie tout en ayant la rentabilité des SCPI. A contrario vous ne pourrez pas bénéficier de l’effet de levier de l’achat a crédit. Avec ce mode d’investissement vous ne payer pas d’impôt sur les revenus distribués par la SCPI.
Comment investir :
A travers des contrats d’Assurance vie à architecture ouverte qui accepte une part de SCPI dans le contrat. Les experts de la famille des 8 en ont sélectionné plusieurs pour vous offrir une large palette de SCPI
En démembrement
Le dernier mode d’investissement est peu connu : il s’agit du démembrement. Le démembrement distingue d’une part l’usufruit, et de l’autre la nue propriété.
Comment investir:
- L’usufruit temporaire de SCPI est destiné soit à des sociétés pour faire fructifier leur trésorerie à moyen terme, soit à des investisseurs qui ont un fort déficit foncier. Détenir l’usufruit sur 5 ans par exemple, implique pour l’investisseur de recevoir de forts revenus pendant 5 ans (environ 130% de son investissement) puis plus rien
- La nue propriété temporaire de SCPI est destinée aux investisseurs souhaitant des rentes à moyen terme, disposant de cash et ayant une tranche d’imposition élevée. En effet, détenir la nue propriété temporaire pendant 5 ans, signifie ne pas percevoir de loyers pendant 5 ans (mais on obtient une décote sur le prix des parts d’environ 22%) puis de récupérer l’usufruit et donc la rente liée au delà de cette période de 5 ans.
