SCPI IMMORENTE
Les chiffres clés d’IMMORENTE :
- Scpi de rendement à capital variable
- Date de création : 01/07/1988
- Type d’actifs gérés : Murs de magasins
- Gestionnaire : SOFIDY
- Répartition géographique : Paris 20,76%, Région parisienne 23,53%, Province 53,21%, Etranger 2,49%
- Taux d’occupation : 94,59%
- Rendement 2011 : 5.56%
- Prix d’une part : 312 €
- Périodicité du dividende : Trimestrielle
- Capitalisation : 1190 Millions d’euros
Répartition sectorielle de la SCPI IMMORENTE :
Répartition géographique d’IMMORENTE :
Evolution du prix de la part d’IMMORENTE :
Evolution des revenus versés d’IMMORENTE :
L’historique d’IMMORENTE :
Créée en 1988, Immorente est devenue au fil des années la première SCPI de murs de commerces français. Immorente a obtenu cette place non seulement par la taille de son parc immobilier supérieur au milliard d’euros, mais aussi par la qualité de sa gestion qui l’a conduit à devenir une Société Civile de Placement Immobilier incontournable sur le marché.
Immorente investit notamment dans des centres villes pour les boutiques ou dans des grandes zones commerciales périphériques comme la banlieue parisienne et des grandes agglomérations de province. L’origine d’Immorente est peu connue mais pourtant assez surprenante. En effet, courant des années 80, la société Sofidy se créé afin de gérer le développement foncier de la ville Evry (d’où le nom Sofidy) avec à sa tête monsieur Christian Flammarion. Homme visionnaire, il a très vite compris les avantages d’investir sur les zones commerciales en développement tel que la ville d’Evry. Au hasard d’un rendez vous, une rencontre et une amitié se tisse avec Christian Cacciuttolo qui perdure 25 après. De cette rencontre naîtra la stratégie commerciale qui a permis à Immorente de devenir Immorente. Il faut se rappeler que la fin des années 80 est une période d’euphorie sur le marché de l’immobilier résidentiel et de bureau, par contre au même moment, aucun n’investisseur ne souhaite acquérir de commerces et encore moins en banlieue lointaine. Les christian ont construit leur succès et celui d’Immorente en investissant sur ce type de bien, 4 ans après l’immobilier s’écroule par contre les petits commerces de banlieue ont eux bien résisté.
L’avis de la famille des 8 :
Les bonnes performances d’Immorente sont essentiellement dues à plusieurs éléments :
- Le choix des locataires d’immorente est de premier ordre, plus de la moitié des locaux sont liés à des institutions, à des personnes publiques ou à des sociétés de tout premier plan comme Carrefour Market, BNP-PARIBAS, Picard surgelés…
- Le parc immobilier de la SCPI Immorente est composé d’immeubles soit anciens et/ou en bon état d’entretien qui limitent les frais de grosses réparations.
- Les loyers des locaux sont dans l’essentiel inférieurs aux valeurs locatives du marché. C’est un élément important notamment en période de crise. Cette stratégie permet de maintenir les revenus locatifs et en période de reprise de relouer les locaux à des valeurs supérieurs aux précédentes.
- Une bonne performance de rentabilité autour de 5,5% en 2011.
- Ces spécificités lui permettent ainsi une grande mutualisation des risques.
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