Présentation de la Française AM et Épargne Foncière par le directeur  des relations réseau partenaire Christophe Inizan

La Famille des 8 : Pouvez vous nous présentez la société La Française Asset Management ?

Christophe Inizan: Avec plaisir ! La Française Asset Management est une société de gestion d’actif pour compte de tiers qui a été créée en 1975 et qui aujourd’hui gère  35 milliards d’actifs sous gestion dont 7 milliards en immobiliers. Cela fait de la Française AM le leader de la gestion d’actif pour compte de tiers sur le marché immobilier français. Nous sommes ici Boulevard Haussmann au siège du groupe où sont localisées à la fois les activités d’Asset Management dédiées aux OPCVM et aux valeur mobilières et à la fois les activités immobilières qui font de la Française AM un leader sur la gestion notamment des SCPI. Nous gérons aujourd’hui une vingtaine de SCPI qui nous amène à être le leader sur le marché de la SCPI puisque nous gérons aujourd’hui 7 milliards d’immobilier au travers des SCPI sur un marché qui en présente 25 milliards d’euros. Ces actifs sont essentiellement pondérés sur l’immobilier d’entreprise qui est un marché structurellement plus rémunérateur pour l’investisseur que le marché résidentiel, que les particuliers connaissent d’avantage.
En ce qui me concerne j’ai pour charge de gérer les relations avec les partenaires professionnels qui font confiance au groupe dans leur allocation d’actif immobilière et ce tant sur la rubrique SCPI que OPCI.

La Famille des 8 : Pouvez vous nous présentez la SCPI Épargne Foncière et ses atouts ?

Christophe Inizan: Épargne foncière est une SCPI à capital fixe qui a été créée en 1968. C’est l’une des principales SCPI de rendement du marché aujourd’hui. Elle capitalise 850 millions d ‘euros. Cette SCPI est investie principalement sur du bureau en Île-de-France. Elle a pour particularité d’être très investit sur du bureau à Paris puisque cette SCPI est pondérée à 40% de bureau dans Paris qui est, à notre connaissance, l’allocation de bureau à Paris la plus élevé du marché. Cela permet de capter la performance de bureau dans Paris.

Cette SCPI est en cours d’augmentation de capital pour un montant de 45 millions d’euros qui s’échelonne jusqu’au 30 septembre 2012 et permettra à ce qui rentre  sur cette SCPI d’aller capter en 2012 une rentabilité  de 5,30% net géré. Cela assure une rentabilité relativement élevée sur ce marché des SCPI.

Les produits de la Française AM

SCPI 

• Crédit Mutuel Multi Pierre 1: Cette SCPI a constitué depuis prés de 40 ans un patrimoine riche et varié. Sa capitalisation atteind presque 929 millions d’euros ce qui lui assure une bonne mutualisation locative et géographique. Crédit Mutuel Multi pierre 1 est destinée aux investisseurs souhaitant profiter des revenus potentiels d’immeubles situés en majorité  à Paris et en région Parisienne.

• Epargne Foncière: Créée en 1968, Epargne Foncière permet d’investir dans l’immobilier d’entreprise. La réputation d’Epargne Foncière s’appuie sur sa durée d’existence et sur la qualité de son patrimoine. Sa capitalisation atteind 835 millions d’euros.

• Eurofoncière 2: Cette SCPI est active à la gestion dynamique. Sa capitalisation de plus de 150 millions d’euros lui a permis d’acquérir 59 immeubles, principalement des bureaux. La collecte d’Eurofoncière 2 est momentanément fermée.

• Générali Habitat: Créée en 1992, cette SCPI à capital fixe a été rachetée par la Française AM en 1997. Generali habitat est une SCPI spécialisée dont les locataires sont des particuliers. Generali Habitat comprend 5 immeubles pour 65 associés.

• Immofonds 4:Cette SCPI détient un patrimoine en bureau basé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province. Créée en 1989, Immofond 4 possède 69 immeubles récents dont les qualités architecturales ont séduit de prestigieuses entreprises telles que Veolia, Casino ou encore Carrefour. La rentabilité prévisionnelle en 2012 tourne autour de 5,20%.

• LFP Pierre: Ancienne UFG Pierre, LFP Pierre est principalement destinée aux investisseurs institutionnels. Son patrimoine est principalement tourné vers les locaux de bureaux sur Paris, région Parisienne et les grandes métropoles de province. Sa rentabilité prévisionnelle pour 2012 est évalué à 5,2%.

• Multicommerce: Cette SCPI de « mur de magasin » sélectionne rigoureusement ses locaux ses locaux commerciaux dans des zones de chalandises actives adaptés aux besoins de grandes enseignes comme Décathlon, Casino ou encore Castorama. Multicommerce possède un patrimoine diversifié répartit sur toute la France. Sa rentabilité prévisionnelle pour 2012 tourne autour de 4,6%.

• Multihabitation: Créée le 15 janvier 2004, Multihabitation est devenue la première SCPI Robbien du groupe La Française AM. Cette SCPI a connu un véritable succès commercial grâce à une politique d’investissement rigoureuse.

• Multihabitation 2: Après le succès de Multihabitation 1, La Française AM a créé en 2005 une seconde SCPI Robbien. Fermée à la collecte, Multihabitation 2 permet de cumuler les avantages des SCPI avec les avantages de la loi Robbien.

• Multihabitation  3:  En 2006, La Française AM crée Multihabitation 3 sur le même principe que ses 2 précédentes SCPI Robbien. Son patrimoine immobilier est actuellement en cours de constitution. La politique d’investissement mise en oeuvre vise la diversification géographique du patrimoine pour permettre une dilution du risque.

• Multihabitation  4: Fort du succès de leurs SCPI Robbien, La Française AM crée une SCPI de défiscalisation Borloo. Sur le même modèle que ses ainées, Cette SCPI fermée à la collecte, possède néanmoins des avantages plus importants dût aux cadre fiscal de la loi Borloo.

• Multihabitation  5: Dans la continuité de ses SCPI fiscales, La Française AM crée une SCPI Scellier. Vous bénéficiez alors des des faibles risques de la SCPI avec les avantages fiscaux de la loi Scellier. Cette SCPI est actuellement fermée à la collecte.

• Multihabitation  6: Cette SCPI est de type « Scellier label BBC ». Suite à la loi de finance de 2008, La Française AM a créé Multihabitation 6. Les biens investis par cette SCPI sont labélisés BBC. Ce label permet une défiscalisation plus important pour l’investisseur à hauteur de 22% du montant total des parts souscrites.

• Multimmobilier 1: Créée en 1987, Multimmobilier 1 est une SCPI d’entreprise dont le patrimoine est essentiellement constitué de bureaux. Cette SCPI a connu une croissance régulière au cours des dernières années grâce à une gestion dynamique. La rentabilité prévisionnelle pour 2012 est évaluée à 4,80%.

• Multimmobilier 2: Créée en 1991, Multimobilier est une SCPI d’entreprise dont le parc immobilier est composé de bureaux et de commerces situés majoritairement à Paris et en région Parisienne. Sa rentabilité prévisionnelle pour 2012 est de 5,30%.

• Pierre Privilège: Depuis sa création en 1990, Pierre Privilège se caractérise par un niveau de revenus nets distribués réguliers. Cette SCPI d’entreprise possède un patrimoine de bureaux et de commerces équitablement répartit entre Paris, la région parisienne et la province.  Sa rentabilité annuelle tourne autour de 5,4%.

• Selectinvest 1: Cette SCPI est issue de la fusion entre toutes les SCPI Selectinvest créée entre 1975 et 1990. C’est l’une des SCPI les plus importantes du marché. Sa capitalisation de plus de 1,5 milliards d’euros lui assure une forte capacité d’investissement. Sa rentabilité tourne autour de 5%.

• UFG Pierre & Vacances: Cette SCPI a été créée à l’initiative conjointe de La Française AM et du groupe Pierre et Vacance. Elle est investie dans un nouveau Center Parc. C’est une SCPI fiscale de type « loi Demessine / ZRR ». Son taux d’occupation est de 100%.

• UFG Pixel: Créée en 2006, UFG Pixel est une SCPI de plus value à destination d’investisseurs institutionnels ou qualifiés. Son patrimoine est composé à grande majorité d’immeuble d’habitation de type haussmanien. Cette SCPI a pour but de constituer et gérer un patrimoine immobilier visant à une valorisation attractive à terme. Son objectif est d’atteindre un TRI supérieur à 8%.

OPCI 

Rappel: Un OPCI  un est produit hybride composé à la fois de parts de SCPI et de produits financiers.

• Immo SR: Cet OPCI est le premier OPCI dédié à l’immobilier ISR. Il est dédié aux investisseurs institutionnels qualifiés et délivre une performance immobilière en introduisant une dimension environementale, sociale et sociétale.

• OPSIS Patrimoine Partenaire: La Française AM a créé le premier OPCI grand public accessible aux réseaux financiers associant 2 classes d’actifs: l’immobilier et les valeurs mobilières.

• OPSIS Patrimoine Elixime: OPSIS Patrimoine Elixime permet de bénéficier d’un produit patrimonial associant 2 classes d’actifs: l’immobilier et les valeurs mobilières. Cet OPCI permet aussi d’accéder aux meilleurs gestionnaires de la place à travers un placement patrimonial simple.