Comparaison des SCPI

Afin de vous aider dans lechoix de votreSCPI, nous avons décidé de comparer trois SCPI ditesde déficit foncier. En effet, il ne faut pas choisir à la légère la SCPI dans laquelle vous voulez investir.Les revenus que vous allez percevoir dépendront de la bonne gestion ou non de votre SCPI. Nous allons donc voir les différences entre la SCPI Urban Pierre 4, Renovalys 6 puis Pierre Capitalisation. Nos comparaisons se feront sur les caractéristiques principales et le patrimoine qui est détenu par chacune de ces SCPI.

Les caractéristiques

Commençons par la SCPI Urban Pierre 4. Àl’heure actuelle, Urban Pierre 4 compte un capital de 28 millions d’euros. Gérée par la société de gestion Urban Premium, cette SCPI détient un capital fixe. Le prix de la part est de 500% et la rentabilité pour 2018 est prévu à 1%. Vous allez trouver ces chiffres peu convaincants mais il faut savoir qu’elle a été créée il y a tout juste un an, le 27 juillet 2017. Nous n’avons donc pas encore assez de recul ni de chiffre pour en savoir plus sur ses performances.

Concernant la SCPI Renovalys 6, le capital est de 19,69 millions d’euros. Pour souscrire à cette SCPI, il faudra acheter au minimum deux parts qui valent 5 000€ chacune. Au 30 juin 2017, Renovalys 6 comptait 792 associés pour 3 938 parts acquises.

Enfin, la SCPI Pierre Capitalisation se compose d’un capital fixe élevé à 87 000€ pour 23 associés. Le prix de la part est de 1 000€. La souscription minimum est fixée à 10 parts. La SCPI étant âgée de moins d’un an, nous n’avons pas plus d’indicateurs de performance.

Le patrimoine

Urban Pierre 4 est une SCPI concentre sa politique d’investissement sur les biens immobiliers locatifs qui seront utilisés comme résidence ou locaux commerciaux. Les grandes métropoles françaises sont privilégiées par la société civile pour y investir. Le patrimoine se compose essentiellement d’anciennes bâtisses bourgeoises qui ont été rénovées. 

Le patrimoine de Renovalys 6 se compose d’immeubles d’habitations ou à rénover. Seulement, la SCPI ne refuse pas d’acquérir des locaux commerciaux, dans la limite de 20% des fonds collectés. Pareil pour les investisseurs étrangers professionnels ou non qui ne dépasse pas les 10% de la valeur vénale de son patrimoine. 

Nous terminons avec Pierre Capitalisation. Elle investit dans des immeubles locatifs pour l’habitation ayant vocation à être rénové. La zone géographique de prédilection de Pierre Capitalisation est le Grand Paris pour 80% de son patrimoine.