Laissez vos coordonnées, nous vous rappelons rapidement !

Ou un spécialiste vous conseille au 09 52 57 30 37

Les 21 SCPI recommandées par SCPI-8

Les fondamentaux de la SCPI Plus Value

L'investissement en SCPI plus value ou de capitalisation a un objectif d'investissement plus à long terme qu'une SCPI de rendement. L'essentiel du gain pour l'investisseur se base sur la plus value qui met du temps à ce dessiner. Actuellement, nous dénombrons 2 SCPI au 31 décembre 2013 pour une capitalisation totale de 397 millions d'euros. Le patrimoine de ces SCPI se compose à 98% d'immobilier d'habitation et 2% de bureaux

L'objectif des SCPI de capitalisation est d'acquérir des biens qui ont un fort potentiel de revente et/ou de revalorisation. Différentes stratégies peuvent être mises en place par les gérants : achat d'un immeuble en bloc puis découpe, achat d'appartements loués à de faibles loyers, achat d'un immeuble vétuste à rénover...

La conséquence direct de ce type d'investissement réside dans un rapport locatif très faible. En effet, a contrario des SCPI de rendement, les SCPI plus value ont comme objectif d'investir dans de l'immobilier résidentiel souvent à faible loyer conduisant à des rendements aux environs de 2%. Par exemple, les loyers des logements soumis à la loi du 1er septembre 1948 sont souvent inférieurs aux charges et travaux demandés pour un état des locaux convenables.

La SCPI de capitalisation historique : Pierre 48

La SCPI Pierre 48 a un objectif de plus-value et de revalorisation à terme de leur parc immobilier. Les investissements sont concentrés pour la plupart en région parisienne, avec une décote sur le prix d'acquisition car ces appartements sont soumis à la loi du 1er Septembre 1948, en nue propriété récupérée, ou en viager.

Résumé des SCPI plus value

Voici les 4 idées à retenir sur les SCPI plus value ou couramment appelé « SCPI de Capitalisation » :

  • Peu ou prou de distribution de dividendes
  • Revalorisation régulière de la part
  • Acquisition en cash ou à crédit
  • Patrimoine de qualité, composé en grande majorité d'immobilier d'habitation Parisien

Les SCPI Plus value

Notre sélection

Exemples d'investissements en scpi

  • Immeuble
    Puteaux (92)
    • Date d'acquisition : 10/09/2014
    • Prix d'acquisition : 53 049 000 €
    • Locataire : SONY
  • Grande tour commerciale
    Sainte Eulalie (33)
    • Date d'acquisition : 20/09/2012
    • Prix d'acquisition : 55 000 000 €
    • Locataire : Orange, Yves Roche, Leclerc... 60 boutiques
  • Rendement Net
    5,81%
    Le Flavia
    Ivry-sur-Seine (94)
    • Date d'acquisition : 27/01/2015
    • Prix d'acquisition : 76 860 000 €
    • Locataire : FNAC
  • Rendement Net
    8.81%
    Immeuble
    ROUEN (76)
    • Date d'acquisition : 26/03/2015
    • Prix d'acquisition : 9 730 300 €
    • Locataire : SNCF
  • Rendement Net
    7.07%
    Halle Borie 1
    LYON (69)
    • Date d'acquisition : 04/06/2015
    • Prix d'acquisition : 14 884 424 €
    • Locataire : Métropole de Lyon
  • Rendement Net
    7.11%
    Eden Park 1 & 2
    SAINT PRIEST (69)
    • Date d'acquisition : 15/07/2015
    • Prix d'acquisition : 9 088 235 €
    • Locataire : TERIS, LCPR, ALTESYS, MONSANTO
  • Rendement Net
    6.69%
    APAVE
    SAINT PRIEST (69)
    • Date d'acquisition : 15/07/2015
    • Prix d'acquisition : 8 139 020 €
    • Locataire : APAVE
  • Rendement Net
    5,52%
    Le Montréal
    PARIS (75)
    • Date d'acquisition : 11/12/2014
    • Prix d'acquisition : 61 500 000 €
    • Locataire : ESG Management
  • Rendement Net
    7.52%
    Locaux
    Bruxelles (99)
    • Date d'acquisition : 10/10/2014
    • Prix d'acquisition : 14 930 000 €
    • Locataire : Bridgestone
  • Tour Areva
    La Défense (92)
    • Date d'acquisition : 10/01/2002
    • Prix d'acquisition : 48 499 366 €
    • Locataire : Areva
L'équipe SCPI8 | un réseau d'expert