4 raisons d'investir en SCPI

par | Fiscalité

4 raisons d'investir en SCPI

Comme en témoigne des niveaux de collecte record, l’investissement en SCPI remporte depuis plusieurs années un franc succès auprès des investisseurs.
Il est vrai que les avantages de ce dispositif sont nombreux ; une rentabilité attractive, un niveau de risque très modéré, une absence de contrainte locative, ou encore une vraie flexibilité.  

Mais c’est surtout parce que cet investissement s’adapte aux différentes problématiques patrimoniales, de la création de capital au revenu complémentaire en passant par la défiscalisation, qu’il tant intéresse les investisseurs.

Pour les investisseurs qui ne recherchent pas le complément de revenu immédiat, investir en SCPI à crédit apparaît comme une solution pertinente. En effet, en utilisant l’effet de levier du crédit, l’investisseur se crée du capital sur la durée, qu’il pourra revendre, ou bien conserver en prévision de la retraite par exemple.
Par ailleurs, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers, ce qui permet de limiter l’impact fiscal de l’opération, préoccupation majeure des investisseurs.

Mais l’investissement SCPI permet également de se générer un complément de revenu immédiat, à condition de disposer d’un capital initial. Dans cette configuration, il est tout à fait possible de se générer un revenu régulier attractif.
Le rendement moyen des SCPI avoisinne les 4,6%, ce qui signifie que pour tout investissement de 100.000€, l’investisseur percevrait plus de 383€ par mois et ce, net de charges.

L’investissement SCPI peut également s’appréhender comme un outil de diversification. Comme le ticket d’entrée est très faible, le dispositif donne accès à l’immobilier d’entreprise, donc un support sécurisé et rentable, à moindre frais. Investir en direct à l’aide de ses liquidités ou via l’assurance-vie, la SCPI se révèle être un placement de trésorerie très intéressant.

Enfin, les SCPI fiscales, telles que les SCPI Pinel, Malraux ou encore de Déficit Foncier, permettent aux investisseurs de défiscaliser. Ces SCPI ont l’intérêt de cumuler les avantages du dispositif (absence de gestion, de trésorerie à prévoir, flexibilité, liquidité, etc …) avec les réductions d’impôts octroyées par les dispositifs Pinel ou Malraux par exemple.

Ainsi, à titre d’exemple, pour un investissement de 50.000€ en SCPI Pinel (9 ans d’engagement de location soit 18% de réduction d’impôts),  l’investissement bénéficie d’une réduction d’impôts annuelle de 1.000€ pendant 9 ans.
De plus, la première réduction d’impôts est accordée l’année d’investissement.

L’investissement en SCPI apporte une réponse consistante à différentes problématiques. Pour autant, il est conseillé de s’adresser à un professionnel de la gestion de patrimoine pour déterminer la stratégie d‘investissement à mettre en place et pour sélectionner les SCPI les plus cohérentes.

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