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Je simule un investissement Je souscris à Grand paris pierre

Grand paris pierre Inter Gestion

  • SCPI fiscale
Souscrire en ligne Simuler un investissement

Taux de distribution

4,50 % en 2022

Investissement

à partir de 2 000,00 €

Capitalisation

15 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

2 / 5

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Les infos clés de Grand paris pierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
887,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,50%
Gestionnaire
Inter Gestion
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
-347 357,00€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
1 000,00 €
Min. de souscription
2 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,78 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
15 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Grand paris pierre

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
887,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,50%
Gestionnaire
Inter Gestion
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
-347 357,00€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
843,03€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1 024,09€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
1 000,00 €
Min. de souscription
2 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,78 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
15 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
323
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
15 129
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Grand paris pierre

Grand paris pierre et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

0,00 €

Taux de distribution

4,50 %

Moyenne nette sur les 2 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
2 161 286 €
Marché : 6 377 493 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
46 839 €
Marché : 133 995 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 193 293 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 16%
    Paris
  • 84%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Grand paris pierre

Capitalisation

15 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

7

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Grand paris pierre en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Grand paris pierre en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Grand paris pierre.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Grand paris pierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 4,50 %

Capital disponible

13 238 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,40%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
NC
Marché : 9,45%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,40%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,60%

Les documents de Grand paris pierre

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Grand paris pierre

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Grand Pierre Paris gérée par la société Inter Gestion a orienté ses acquisitions sur la région parisienne et plus particulièrement sur 2 immeubles représentant pas moins de 15 unités locatives. Le montant global des travaux de rénovation devrait représenter environ 50 % du prix de revient immobilisé de l'ensemble des immeubles soit 42,50 % du montant de souscription.

Collecte clôturée.

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La SCPI Grand paris pierre en 4 points clés

La fiabilité du gestionnaire

Inter Gestion en 2015 c'est : - 360 M€ d'actifs sous gestion - 150 000 m2 rénovés - 5 000 associés - 16 SCPI

Une fiscalité attrayante

Pour un souscripteur disposant de revenus fonciers suffisants pour permettre l’imputation de la totalité de sa quote-part de résultats sociaux déficitaires et dont le revenu imposable se trouve placé dans la dernière tranche du barème de l’impôt sur le revenu pour un montant au moins égal à cette quote-part, le montant de l’économie d’impôt concernera non seulement l’impôt sur le revenu (45 %) mais aussi les prélèvements sociaux (15,5 %) . Elle devrait représenter : 42,5 % x (45 % + 15,5 %) = 25,7 % du montant de la souscription.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI {nom}, la société de gestion {societe gestion} assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que: - la sélection des actifs - la rénovation profonde des biens - la mise en location - la revente du patrimoine

Accessibilité et flexibilité

Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 2 000€ (soit 2 parts au prix de 1000€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été beaucoup plus compliqué de pouvoir bénéficier du régime de Déficit Foncier dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Grand paris pierre

5/7 Rue du Docteur Foucault

5/7 Rue du Docteur Foucault

Nanterre (92)

  • Locataire Résidentiel
3, Rue du Général Galliéni

3, Rue du Général Galliéni

Louveciennes (78)

  • Locataire Résidentiel

L’actualité de Grand paris pierre

SCPI Grand PARIS Pierre : La solution pour les investisseurs à forts revenus fonciers
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.