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Je simule un investissement Je souscris à Patrimmo habitation 1

Patrimmo habitation 1 Primonial REIM

  • SCPI fiscale
Souscrire en ligne Simuler un investissement

Taux de distribution

2,00 % en 2022

Investissement

à partir de 480,00 €

Capitalisation

69 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

2 / 5

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Simulez un investissement dans la SCPI Patrimmo habitation 1.

 

Les infos clés de Patrimmo habitation 1

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
428,59 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
2,00%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
480,00 €
Min. de souscription
480,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,50 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
69 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Patrimmo habitation 1

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
428,59 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
2,00%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
425,98€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
405,85€
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
480,00 €
Min. de souscription
480,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,50 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
69 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
965
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
144 010
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Patrimmo habitation 1

Patrimmo habitation 1 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

9,60 €

Taux de distribution

2,03 %

Moyenne nette sur les 5 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
0 €
Marché : 6 377 493 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
71 632 €
Marché : 133 995 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 193 293 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 8%
    Paris
  • 5%
    Province
  • 87%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Patrimmo habitation 1

Capitalisation

69 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Patrimmo habitation 1 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 10 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Patrimmo habitation 1 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 96,00 €
    • 384,00 €
    • 10 ans
    • 168,00 €
    • 312,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Patrimmo habitation 1.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Patrimmo habitation 1 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 2,00 %

Capital disponible

10 781 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,40%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
1,20%
Marché : 9,45%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
11,96%
Marché : 3,40%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,60%

Les documents de Patrimmo habitation 1

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

Trier les documents

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Notre avis sur la SCPI Patrimmo habitation 1

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Patrimmo Habitation 1 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier résidentiel, permettant l’accès aux avantages fiscaux du dispositif Scellier BBC, en contrepartie d’une durée de conservation des parts égale à la durée de vie de la SCPI soit 15 ans et d’une durée minimale de location des biens de 9 ans.

La société de gestion s’engage à sélectionner des immeubles selon les critères suivants :

> choisir ceux situés exclusivement en zones A et A Bis et majoritairement en Ile de France : proximité des zones d’emplois et démographie importante, proximité des services aux familles :transports en commun, crèches, commerces, écoles 

> investir exclusivement dans des immeubles remplissant les conditions d’éligibilité BBC,

> investir dans des logements de bon standing dont la taille correspond à la demande locative.

Collecte côturée.

Obtenir un conseil

La SCPI Patrimmo habitation 1 en 4 points clés

Un gestionnaire historique

Le cœur du métier de Primonial REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans. Primonial REIM gère 4,2 milliards d'actifs à travers 16 fonds et 900 000 m2.

Une fiscalité attrayante

L'achat de parts de SCPI vous donne accès au dispositif Scellier. Il vous suffit de conserver vos parts entre 9 et 15 ans (l'avantage fiscal ne se transmet pas si les parts sont revendues). Vous bénéficiez alors d'une réduction d'impôt de 22% de la valeur d'achat des parts, dans la limite de 300 000 €, soit 66 000€ (22% × 300 000). La réduction d'impôt est étalée sur la durée de la location.

Aucune gestion, aucune trésorerie

La gestion du parc immobilier de a SCPI est la responsabilité de la société de gestion de la SCPI. Les associés de la SCPI ne prennent pas part à la gestion, à la collecte des loyers ou aux arbitrage. Le éventuels frais de travaux sont couverts par la société de gestion. Le rendement versé aux détenteurs de parts est net de tout frais de gestion (travaux, arbitrages, etc.).

Une politique d'investissement qualitative

La société de gestion s’engage à sélectionner (en plus d'immeubles répondant aux normes BBC) des immeubles en tenant compte des critères suivants: - Immeubles situés en zones A et A bis principalement en région parisienne - Proximité des zones dynamique d'un point de vue économique, démographique - Proximité avec les infrastructures et services familiaux comme les écoles, les transports en commun, les commerces... - Immeubles de qualité en adéquation avec la demande locative

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Patrimmo habitation 1

Angle de la rue du Dôme et de la rue Jean Jaurès

Angle de la rue du Dôme et de la rue Jean Jaurès

BOULOGNE BILLANCOURT (92)

  • Locataire Résidentiel
Résidence

Résidence

CORBEIL ESSONNE (91)

  • Locataire Résidentiel

L’actualité de Patrimmo habitation 1

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.