SCPI pierre investissement 9

Capital fixe - fermée à la collecte
DVM net attendu ?
NA
Prix de la part
1 000 €
Avis SCPI8

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Chiffres clés au 31/12/2017 pour pierre investissement 9

Type ? Malraux
Catégorie ? Résidentiel
Année de création 2014
Frais de souscription ? NA
Frais de gestion ? NA
Délai de carence ? 1 mois
Prix acquéreur ? 1 000,00€
Prix d'exécution ? NA
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 5000€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non

Rendement

Revenu distribué par part 2017

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur pierre investissement 9

La SCPI Pierre Investissement 9, de la société de gestion Intergestion, a été créée en 2014, et a pour objectif la restauration et la gestion d'un patrimoine immobilier résidentiel dans le cadre de la loi Malraux, qui offre une réduction fiscale intéressante en contrepartie de la rénovation d'immeubles situés dans des secteurs sauvegardés.

Inter Gestion est spécialiste dans la gestion des SCPI fiscales, notamment dans les SCPI Malraux, et a assuré le lancement de sa neuvième SCPI dans ce cadre fiscal privilégié de la loi Malraux.

Cette SCPI récente procède à la sélection d'immeubles dans un secteur sauvegardé ou dans un ancien quartier dégradé dont la restauration aura été déclarée utile ou prévue par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé. Au delà de l'intérêt architectural, les immeubles sont sélectionnés pour le potentiel de valorisation attaché à leur localisation en centre ville dans les agglomérations régionales et où la demande locative est positive.

La SCPI Pierre Investissement 9 a une durée de vie de 15 ans selon les statuts, ce qui assure à l’investisseur une sortie à terme, liée à la revente des immeubles. Le prix de la part est de 800€ de valeur nominale et 200€ de prime d’émission. 

La loi Malraux permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt dès l’année suivant la souscription. Cette réduction correspond à 30% du montant de l'investissement affecté au financement des travaux pour la réhabilitation d'immeubles situés en secteur sauvegardé, ou 22% dans des zones de protection du patrimoine architectiral, urbain et paysager) dans la limite de 100 000€ par an. Cet investissement octroie une réduction maximale de 30 000€ d’impôts par an.

Par exemple, pour un investissement de 80 000€ dans des parts de SCPI Malraux, avec une quote-part de travaux de 54% soit 43 200€, la réduction d'impôt sera de 12 960€ ( 47 000 x 30%) au titre de l'imposition sur l'année de souscription des parts. Cela équivaut à une réduction d'impôts globale de 16,2%. L'avantage fiscal est soumis à un engagement de conservation des parts pendant une durée minimum de 9 ans.

Nous recommandons cette SCPI dans le cadre d'un investissement en SCPI Malraux en se basant principalement sur le savoir faire d'Intergestion dans le domaine depuis de nombreuses années. Les millésimes précédents ont mis en évidence des investissements pertinents, on en déduit que la société de gestion continuera probablement sur sa lancée.  

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI pierre investissement 9 sous les formes suivantes : cash et crédit

Exemples d'investissements
  • Immeuble - Rue Buhan
    Bordeaux (33, Gironde)
    • Date d'acquisition : 06/10/2017
    • Locataire : Divers
  • Immeuble - Rue Ausone
    Bordeaux (33, Gironde)
    • Date d'acquisition : 27/12/2017
    • Locataire : Divers
  • Immeuble - place des Charrons
    Metz (57, Moselle)
    • Date d'acquisition : 14/12/2017
    • Locataire : Divers
  • Immeuble - Rue des Lentilles
    Strasbourg (67, Bas-Rhin)
    • Date d'acquisition : 14/12/2017
    • Locataire : Divers
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI pierre investissement 9 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI pierre investissement 9 en 4 points clés
01
La fiabilité du gestionnaire

Inter Gestion en 2017 c'est :
- 355 M€ d'actifs sous gestion
- 170 000 m2 rénovés
- 7 000 associés
- 15 SCPI gérées

02
Une fiscalité attrayante

La souscription de parts de SCPI Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % du montant investi au titre de l’année en cours, en contrepartie d’un engagement de conservation des parts d’une durée de 9 ans courant à compter de la mise en location du dernier immeuble.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI Pierre investissement 9, la société de gestion Inter Gestion assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:
- la sélection des actifs
- la rénovation profonde des biens
- la mise en location
- la revente du patrimoine

04
Accessibilité et flexibilité

Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5 000€ (soit 5 parts au prix de 1000€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été beaucoup plus compliqué de pouvoir bénéficier du régime Malraux dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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