SCPI renovalys 4

Capital fixe - fermée à la collecte
DVM net attendu ?
NA
Prix de la part
5 000 €
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2017 pour renovalys 4

Type ? Déficit foncier
Catégorie ? Résidentiel
Année de création 2013
DVM ? NC
Frais de souscription ? NA
Frais de gestion ? NA
Délai de carence ? 1 mois
Prix acquéreur ? 5 000,00€
Prix d'exécution ? NA
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 10000€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non
Collecte ? NC

Rendement

Revenu distribué par part 2017

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur renovalys 4

RENOVALYS 4 a pour objet de réaliser des opérations immobilières permettant de bénéficier pleinement du régime de déduction fiscale prévu par l’article 239 septies du CGI. Sous certaines conditions, il permet de déduire les déficits fonciers du revenu imposable. L’avantage fiscal est définitivement acquis pour le porteur de parts à condition de les conserver jusqu’au 31 décembre de la 3e année suivant celle de la souscription.

Le patrimoine a été constitué par acquisition d’immeubles ou de lots d’immeubles situés dans le centre historique de villes de province sélectionnées pour leur intérêt patrimonial et le dynamisme de leur marché locatif. Ces immeubles de caractère bénéficient tous d’un fort potentiel de revalorisation par rénovation, ce qui permet la réalisation d’importants travaux éligibles au dispositif de déficit foncier.

SCPI8 ne commercialise pas la SCPI renovalys 4

Exemples d'investissements
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI renovalys 4 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI renovalys 4 en 4 points clés
01
Forte mutualisation du risque

La SCPI renovalys 4, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 39 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Advenis Investment Managers a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme France et touchant des secteurs d'activités comme les hôtel, le résidentiel ancien ou encore le résidentiel. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de renovalys 4 décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de renovalys 4 était de 93,00% l'année dernière.

02
Rendement significatif

La SCPI renovalys 4 offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2013, la SCPI renovalys 4 présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI renovalys 4, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Advenis Investment Managers gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une totale flexibilité

Investir dans renovalys 4 est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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