Renovalys 4
- SCPI fiscale
Taux de distribution
Investissement
à partir de 10 000,00 €
Capitalisation
39 millions €
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Les infos détaillées de Renovalys 4
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Rendement de Renovalys 4
Renovalys 4 et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2022
Taux de distribution
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
100%Province
Valeur patrimoniale
Prix de la part Renovalys 4
Capitalisation
39 millions €
Nombre de locataires
N.C.
Nombre d'immeubles
95
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Renovalys 4 en %
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Renovalys 4 en €
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Renovalys 4.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2022 0,00 %
Capital disponible
10 721 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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Notre avis sur la SCPI Renovalys 4
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RENOVALYS 4 a pour objet de réaliser des opérations immobilières permettant de bénéficier pleinement du régime de déduction fiscale prévu par l’article 239 septies du CGI. Sous certaines conditions, il permet de déduire les déficits fonciers du revenu imposable. L’avantage fiscal est définitivement acquis pour le porteur de parts à condition de les conserver jusqu’au 31 décembre de la 3e année suivant celle de la souscription.
Le patrimoine a été constitué par acquisition d’immeubles ou de lots d’immeubles situés dans le centre historique de villes de province sélectionnées pour leur intérêt patrimonial et le dynamisme de leur marché locatif. Ces immeubles de caractère bénéficient tous d’un fort potentiel de revalorisation par rénovation, ce qui permet la réalisation d’importants travaux éligibles au dispositif de déficit foncier.
La SCPI Renovalys 4 en 4 points clés
Forte mutualisation du risque
La SCPI renovalys 4, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 38,75 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Advenis Investment Managers a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme en Province et touchant des secteurs d'activités comme l'hôtellerie, des bureaux. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de renovalys 4 décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique.Le taux d'occupation financier de renovalys 4 était de 93,00% l'année dernière.Rendement significatif
La SCPI renovalys 4 offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 2013, la SCPI renovalys 4 présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.Aucune gestion, aucune trésorerie
En investissant dans la SCPI renovalys 4, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Advenis Investment Managers gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).Une totale flexibilité
Investir dans renovalys 4 est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’actualité de Renovalys 4
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.