SCPI ficommerce

Capital variable - ouverte à la collecte
Taux de distribution ?
4,14%
Prix de la part
230,0 €
Capitalisation
673,2 millions
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2021 pour ficommerce

Type ? Rendement
Catégorie ? Commerces
Année de création 1986
Taux de distribution ? 4,14 %
Frais de souscription ? 12 %
Frais de gestion ? 12 %
Délai de carence ? 3 mois
Durée de placement
recommandé ?
8 ans
Prix de souscription ? 230,00€
Valeur de retrait ? 207,00 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 2280€
Démembrement ? Oui
Assurance vie ? Oui
Collecte ? -16,00 millions €

Rémunération

SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Rendement

Revenu distribué par part 2021

0€

Avertissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Exemples d'investissements
  • ZAC du bas-terroir
    Waziers (59)
    • Date d'acquisition : 15/07/2015
    • Prix d'acquisition : 7 800 000 €
    • Locataire : But, Boulanger
  • Immeuble de bureaux
    Lille-Lesquin (59, Nord)
    • Date d'acquisition : 25/04/2018
    • Prix d'acquisition : 5 000 000 €
    • Locataire : Divers
  • Boutique - rue Saint Lazare
    Paris, 9ème arrondissement (75, Paris)
    • Date d'acquisition : 25/04/2018
    • Prix d'acquisition : 2 100 000 €
    • Locataire : Divers
  • Locaux Rue de Rivoli
    Paris (75004)
    • Date d'acquisition : 30/01/2018
    • Prix d'acquisition : 8 105 000 €
    • Locataire : Divers
  • SC Fidimmo
    Courbevoie (92)
    • Date d'acquisition : 19/03/2018
    • Prix d'acquisition : 7 200 000 €
    • Locataire : Fiducial Gérance
  • Commerce à Lyon
    Lyon (69002)
    • Date d'acquisition : 14/09/2018
    • Prix d'acquisition : 4 126 000 €
    • Locataire : Commerce Vacant
  • Local Boulevard de Clichy
    Paris (75018)
    • Date d'acquisition : 15/10/2018
    • Prix d'acquisition : 2 365 000 €
    • Locataire : IT Trattoria
  • Résidence tourisme
    Nîmes (30)
    • Date d'acquisition : 31/12/2019
    • Prix d'acquisition : 11 843 000 €
    • Locataire : Odalys
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI ficommerce sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

Avis sur ficommerce

Ficommerce est issue de la fusion des SCPI Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficoma en 2013. Cette SCPI oriente ses investissements majoritairement en murs de boutiques de centre ville (notamment à Paris et en Ile-De-France). Avec plus de 675 millions d’euros de capitalisation, elle est une des SCPI leaders de son marché.

La SCPI Ficommerce est élue "Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans : SCPI de commerces" par les victoires de la pierre papier en 2018.

Le patrimoine de la SCPI est situé à 23% en Ile-de-France, 54% en Province, 23% à Paris. 

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI ficommerce sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

La SCPI ficommerce en 4 points clés
01
Ficommerce : Une SCPI performante

Ficommerce est une SCPI de rendement à capital variable, créée suite à une opération de fusion-absorption en juin 2013. Cette SCPI s'est particulièrement spécialisée en immobilier "murs de magasins". En 2018, elle affiche un rendement de 4,61%, ce qui la place au-dessus de la moyenne du marché des SCPI qui est de 4,35%.

02
Stratégie de Ficommerce

Cette SCPI possède un patrimoine diversifié tant par ses types actifs que par leur localisation géographique, dès lors, la mutualisation du risque locatif est forte. Par ailleurs, Ficommerce recherche des investissements qui apportent sécurité et rentabilité aux investisseurs qui détiennent des parts.

03
Fiducial Gérance

Depuis 1997, Fiducial Gérance est spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI. Avec 1,6 milliard d'euros d'actifs sous gestion cette société de gestion prouve encore une fois sa notoriété grandissante sur le marché des SCPI en France.

04
Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI

Avertissement - Risques

Avertissement

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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  • Une équipe d'experts dédiés et personnalisés
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  • La plus large expertise du marché de la SCPI en France
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