SCPI ficommerce
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2021 pour ficommerce
| Type ? | Rendement |
| Catégorie ? | Commerces |
| Année de création | 1986 |
| Taux de distribution ? | 4,14 % |
| Frais de souscription ? | 12 % |
| Frais de gestion ? | 12 % |
| Délai de carence ? | 3 mois |
| Durée de placement recommandé ? |
8 ans |
| Prix de souscription ? | 230,00€ |
| Valeur de retrait ? | 207,00 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 2300€ |
| Démembrement ? | Oui |
| Assurance vie ? | Oui |
| Collecte ? | -16,00 millions € |
Rémunération
SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Rendement
Revenu distribué par part 2021
Avertissement
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
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- Date d'acquisition : 15/07/2015
- Prix d'acquisition : 7 800 000 €
- Locataire : But, Boulanger
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- Date d'acquisition : 25/04/2018
- Prix d'acquisition : 5 000 000 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 25/04/2018
- Prix d'acquisition : 2 100 000 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 30/01/2018
- Prix d'acquisition : 8 105 000 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 19/03/2018
- Prix d'acquisition : 7 200 000 €
- Locataire : Fiducial Gérance
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- Date d'acquisition : 14/09/2018
- Prix d'acquisition : 4 126 000 €
- Locataire : Commerce Vacant
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- Date d'acquisition : 15/10/2018
- Prix d'acquisition : 2 365 000 €
- Locataire : IT Trattoria
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- Date d'acquisition : 31/12/2019
- Prix d'acquisition : 11 843 000 €
- Locataire : Odalys
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI ficommerce sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Avis sur ficommerce
Ficommerce est issue de la fusion des SCPI Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficoma en 2013. Cette SCPI oriente ses investissements majoritairement en murs de boutiques de centre ville (notamment à Paris et en Ile-De-France). Avec plus de 675 millions d’euros de capitalisation, elle est une des SCPI leaders de son marché.
La SCPI Ficommerce est élue "Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans : SCPI de commerces" par les victoires de la pierre papier en 2018.
Le patrimoine de la SCPI est situé à 23% en Ile-de-France, 54% en Province, 23% à Paris.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI ficommerce sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie
Ficommerce est une SCPI de rendement à capital variable, créée suite à une opération de fusion-absorption en juin 2013. Cette SCPI s'est particulièrement spécialisée en immobilier "murs de magasins". En 2018, elle affiche un rendement de 4,61%, ce qui la place au-dessus de la moyenne du marché des SCPI qui est de 4,35%.
Cette SCPI possède un patrimoine diversifié tant par ses types actifs que par leur localisation géographique, dès lors, la mutualisation du risque locatif est forte. Par ailleurs, Ficommerce recherche des investissements qui apportent sécurité et rentabilité aux investisseurs qui détiennent des parts.
Depuis 1997, Fiducial Gérance est spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI. Avec 1,6 milliard d'euros d'actifs sous gestion cette société de gestion prouve encore une fois sa notoriété grandissante sur le marché des SCPI en France.
Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI
Avertissement - Risques
Avertissement
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.
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