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Urban patrimoine Urban Premium

  • SCPI fiscale
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Taux de distribution

1,15 % en 2022

Investissement

à partir de 5 000,00 €

Capitalisation

10 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

2 / 5

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Les infos clés de Urban patrimoine

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
500,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
1,15%
Gestionnaire
Urban Premium
Nombre de locataires
32
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
5 999,47€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
500,00 €
Min. de souscription
5 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
2010
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,00 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
10 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Urban patrimoine

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
500,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
1,15%
Gestionnaire
Urban Premium
Nombre de locataires
32
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
5 999,47€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
392,05€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
475,57€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
N.C.
Prix de souscription
500,00 €
Min. de souscription
5 000,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
2010
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
93,00 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
10 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
129
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
19 433
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
1/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Urban patrimoine

Urban patrimoine et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

5,02 €

Taux de distribution

1,12 %

Moyenne nette sur les 3 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
303 625 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
75 318 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
3 079 €
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Urban patrimoine

Capitalisation

10 millions €

Nombre de locataires

32

Nombre d'immeubles

32

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban patrimoine en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban patrimoine en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Urban patrimoine.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Urban patrimoine sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 1,15 %

Capital disponible

11 674 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
NC
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
NC
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Urban patrimoine

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Urban patrimoine

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI URBAN PATRIMOINE a procédé, en date du 24 juin 2014, à la livraison de son dernier actif situé à Rennes, rue du Bas des Lices. Ainsi, au terme de l’exercice 2014, la SCPI URBAN PATRIMOINE est pleinement investie; l’intégralité de son patrimoine est livrée. 

La SCPI URBAN PATRIMOINE est une SCPI « Scellier intermédiaire ». Dans le cadre de votre souscription, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 9 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux. Cette période pourra être plus longue eu égard au respect des conditions d’application relatives au dispositif « Scellier intermédiaire » à la date de mise en location des derniers immeubles acquis par la SCPI qui marque le point de départ de cette période. La durée de placement recommandée est de 15 ans à compter de la date de souscription. Aussi, l'ensemble des immeubles acquis seront complètement réhabilités sur une période d'environ 18 mois.

Collecte clôturée.

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La SCPI Urban patrimoine en 4 points clés

Politique d'investissement sélective

La SCPI URBAN PATRIMOINE vise l’acquisition d’immeubles bourgeois et de commerces situés en pied d'immeubles sur l'ensemble du territoire national. Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerces de proximité. A travers cette stratégie, la SCPI {nom} offre un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).

Fiscalité attrayante

Votre investissement sera éligible au dispositif Scellier intermédiaire, en respectant les conditions de plafond de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 31% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite de 300 000 € par an).

Accessibilité prononcée

Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5000€ (soit 10 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été purement et simplement impossible de pouvoir bénéficier du dispositif Scellier à ce prix dans un schéma d'investissement classique.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI urban patrimoine, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que: - la sélection des actifs - la rénovation profonde des biens - la mise en location - la revente du patrimoine

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Urban patrimoine

2,3 et 4, place du Bas des Lices

2,3 et 4, place du Bas des Lices

Rennes (Ille-et-Vilaine)

  • Locataire Résidentiel
11, avenue Victor Hugo

11, avenue Victor Hugo

Sète (Languedoc Roussillon)

  • Locataire Residence

L’actualité de Urban patrimoine

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.