SCPI urban pierre

Capital fixe - fermée à la collecte
DVM net attendu ?
NA
Prix de la part
500 €
Avis SCPI8

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Chiffres clés au 31/12/2017 pour urban pierre

Type ? Déficit foncier
Catégorie ? Résidentiel
Année de création 2011
DVM ? NC
Frais de souscription ? NA
Frais de gestion ? NA
Délai de carence ? 1 mois
Prix acquéreur ? 500,00€
Prix d'exécution ? NA
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 5000€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non
Collecte ? NC

Rendement

Revenu distribué par part 2017

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur urban pierre

La SCPI URBAN PIERRE est une SCPI de déficit foncier dont l'objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d'immeubles à usage d'habitation situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.

Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerces de proximité. Par cette stratégie, l'investisseur constituera ainsi un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).

Le souscripteur bénéficie de l’imputation du déficit foncier, généré par les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration engagés par la SCPI, sur ses revenus fonciers puis sur son revenu global dans la limite annuelle de 10 700 euros. En contrepartie, le souscripteur s’est engagé à conserver ses parts pendant une période de 3 ans à compter de la dernière année d’imputation du déficit foncier sur son revenu global.

En résumé, un investissement dans une SCPI de Déficit foncier permet:

  • De bénéficier des avantages fiscaux
  • De préparer des compléments de revenus pour l'avenir
  • De diversifier son patrimoine qualitativement

Collecte clôturée.

SCPI8 ne commercialise pas la SCPI urban pierre

Exemples d'investissements
  • 2, boulevard Vaquez
    Royat (Puy-de-Dôme)
    • Date d'acquisition : 27/12/2012
    • Locataire : Résidentiel
  • 22, boulevard Gambetta
    NARBONNE (Aude)
    • Date d'acquisition : 27/12/2012
    • Locataire : Résidentiel
  • 1, rue Subra
    PERPIGNAN (Pyrénées-Orientales)
    • Date d'acquisition : 29/12/2011
    • Locataire : Résidentiel
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI urban pierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI urban pierre en 4 points clés
01
Politique d'investissement sélective

La souscription à Urban Pierre offre l'accès à un portefeuille d'immeubles d'exception situés dans les coeurs de villes, les quartiers historiques. L'immobilier bourgeois et les commerces en pied d'immeuble constituent les 2 classes d'actifs spécifiquement visés.Après leur acquisition, ces immeubles sont restaurés en profondeur sous la surveillance des Bâtiments de France.
En outre, la SCPI Urban Pierre 3 sélectionnera des sociétés détenant un réel savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et capables d'offrir une véritable seconde vie à ces actifs immobiliers.
Ce positionnement, résolument tourné vers les centres-villes, est pertinent pour de multiples raisons:
- on observe un retour des populations vers les centres-villes
- la rénovation des centres urbains est une priorité nationale- essor des commerces de proximité
- déficit structurel de logements en centre-ville

02
Fiscalité attrayante

La fiscalité des revenus de votre investissement suivra la fiscalité des revenus fonciers applicable aux particuliers. Le déficit foncier, généré par les travaux, est imputable chaque année sur les revenus fonciers existants puis dans la limite de 10 700 euros sur le revenu global. Ce déficit foncier est reportable sur 10 ans .Votre investissement au capital de la SCPI URBAN PIERRE n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales. Le montant de votre souscription n’est donc pas limité et peut-être optimisé en fonction de votre situation, afin de « gommer » vos revenus fonciers et votre revenu global, dans la limite de 10 700 euros, sur une période de 2 à 10 ans.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI urban pierre , vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:
- la sélection des actifs
- la rénovation profonde des biens
- la mise en location
- la revente du patrimoine

04
ACCESSIBILITE ET FLEXIBILITE

Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5 000€ (soit 10 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisqu'il aurait été beaucoup plus compliqué de pouvoir bénéficier du régime de Déficit Foncier dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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