Urban pierre 2
- SCPI fiscale
Taux de distribution
2,00 % en 2022
Investissement
à partir de 5 000,00 €
Capitalisation
63 millions €
Note Euodia
?2 / 5
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Les infos détaillées de Urban pierre 2
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Rendement de Urban pierre 2
Urban pierre 2 et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2022
Taux de distribution
0,73 %
Moyenne nette sur les 3 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
100%Province
Valeur patrimoniale
Prix de la part Urban pierre 2
Capitalisation
63 millions €
Nombre de locataires
284
Nombre d'immeubles
285
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban pierre 2 en %
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban pierre 2 en €
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Urban pierre 2.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2022 2,00 %
Capital disponible
11 092 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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- Rapport annuel
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Notre avis sur la SCPI Urban pierre 2
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L’objectif de la SCPI URBAN PIERRE 2 est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeubles à usage d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover. La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
Cette SCPI vise l’acquisition d’ immeubles bourgeois : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerce en rez-de-chaussée.
Au 31 décembre 2014, la SCPI URBAN PIERRE 2 est investie à 96%. Durant l’exercice 2015, la Société de Gestion procèdera à la sélection d’un dernier actif immobilier afin de finaliser la constitution du patrimoine de la SCPI. Tous les actifs acquis en 2013 et 2014 feront l’objet de travaux de rénovation durant la période 2014-2016. Les immeubles de Lille Sébastopol, Toulon Racine, Marseille Thiers et Limoges Consulat devraient être livrés durant le 4e trimestre 2015. Les autres actifs en cours de rénovation seront eux livrés durant l’année 2016.
Il est rappelé que la SCPI URBAN PIERRE 2 est une SCPI de déficit foncier, dispositif placé sous le régime du droit commun.
Les facteurs de risque sont:
-
Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 3 ans sauf à perdre le bénéfice de l’imputation des déficits fonciers sur votre revenu global.
-
Un risque de perte en capital
-
L’avantage fiscal ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.
La souscription au capital de la SCPI URBAN PIERRE 2 est clôturée depuis le 29 décembre 2014.
La SCPI Urban pierre 2 en 4 points clés
Politique d'investissement sélective
La souscription à Urban Pierre 2 offre l'accès à un portefeuille d'immeubles d'exception situés dans les coeurs de villes, les quartiers historiques. L'immobilier bourgeois et les commerces en pied d'immeuble constituent les 2 classes d'actifs spécifiquement visés.Après leur acquisition, ces immeubles sont restaurés en profondeur sous la surveillance des Bâtiments de France. En outre, la SCPI Urban Pierre 3 sélectionnera des sociétés détenant un réel savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et capables d'offrir une véritable seconde vie à ces actifs immobiliers. Ce positionnement, résolument tourné vers les centres-villes, est pertinent pour de multiples raisons: - on observe un retour des populations vers les centres-villes - la rénovation des centres urbains est une priorité nationale- essor des commerces de proximité - déficit structurel de logements en centre-villefiscalite attrayante
La quote-part concerne les dépenses de travaux, de l’ordre de 54 % du montant de la souscription , permet le constat d'un déficit foncier, imputable en totalité sur les revenus fonciers puis sur le revenu global (dans la limite annuelle de 10.700 €).Le surplus de déficit foncier est attribuable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.Aussi, cet investissement peut être réalisé à crédit, ce qui permet d'obtenir un avantage fiscal supplémentaire qui est celle de la déduction des intérêts d'emprunt.Aucune gestion, aucune trésorerie
En investissant dans la SCPI urban pierre 2 , vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que: - la sélection des actifs - la rénovation profonde des biens - la mise en location - la revente du patrimoineAccessibilité et flexibilité
Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5 000€ (soit 10 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été beaucoup plus compliqué de pouvoir bénéficier du régime de Déficit Foncier dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Urban pierre 2
1, PLACE SÉBASTOPOL
Lille (59)
- Locataire Résidentiel
5 cours Berriat
Grenoble (38)
- Locataire Résidentiel
L’actualité de Urban pierre 2
Les autres SCPI que nous vous conseillons.
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.