SCPI urban pierre 2

Capital fixe - fermée à la collecte
DVM net attendu ?
2,00%
Prix de la part
500,0 €
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

Simuler un investissement dans la SCPI URBAN PIERRE 2
Quel montant souhaitez-vous investir ?
Pour un nombre de
parts
à 500 € la part
Soit un total exact d'investissement de

Chiffres clés au 31/12/2019 pour urban pierre 2

Type ? Déficit foncier
Catégorie ? Résidentiel
Année de création 2013
DVM ? NC
Frais de souscription ? NA
Frais de gestion ? NA
Délai de carence ? 1 mois
Prix acquéreur ? 500,00€
Prix d'exécution ? NA
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 5000€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non
Collecte ? NC

Rendement

Revenu distribué par part 2019

0€
Exemples d'investissements
  • 1, PLACE SÉBASTOPOL
    Lille (59)
    • Date d'acquisition : 23/12/2013
    • Locataire : Résidentiel
  • 5 cours Berriat
    Grenoble (38)
    • Date d'acquisition : 04/11/2014
    • Locataire : Résidentiel
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI urban pierre 2 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

Avis sur urban pierre 2

L’objectif de la SCPI URBAN PIERRE 2 est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeubles à usage d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover. La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

Cette SCPI vise l’acquisition d’ immeubles bourgeois : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerce en rez-de-chaussée.

Au 31 décembre 2014, la SCPI URBAN PIERRE 2 est investie à 96%. Durant l’exercice 2015, la Société de Gestion procèdera à la sélection d’un dernier actif immobilier afin de finaliser la constitution du patrimoine de la SCPI. Tous les actifs acquis en 2013 et 2014 feront l’objet de travaux de rénovation durant la période 2014-2016. Les immeubles de Lille Sébastopol, Toulon Racine, Marseille Thiers et Limoges Consulat devraient être livrés durant le 4e trimestre 2015. Les autres actifs en cours de rénovation seront eux livrés durant l’année 2016. 

Il est rappelé que la SCPI URBAN PIERRE 2 est une SCPI de déficit foncier, dispositif placé sous le régime du droit commun.

Les facteurs de risque sont:

  • Il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 3 ans sauf à perdre le bénéfice de l’imputation des déficits fonciers sur votre revenu global.

  • Un risque de perte en capital

  • L’avantage fiscal ne peut être transmis, si bien que les possibilités de revente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.

La souscription au capital de la SCPI URBAN PIERRE 2 est clôturée depuis le 29 décembre 2014.

SCPI8 ne commercialise pas la SCPI urban pierre 2

La SCPI urban pierre 2 en 4 points clés
01
Politique d'investissement sélective

La souscription à Urban Pierre 2 offre l'accès à un portefeuille d'immeubles d'exception situés dans les coeurs de villes, les quartiers historiques. L'immobilier bourgeois et les commerces en pied d'immeuble constituent les 2 classes d'actifs spécifiquement visés.Après leur acquisition, ces immeubles sont restaurés en profondeur sous la surveillance des Bâtiments de France.
En outre, la SCPI Urban Pierre 3 sélectionnera des sociétés détenant un réel savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et capables d'offrir une véritable seconde vie à ces actifs immobiliers.
Ce positionnement, résolument tourné vers les centres-villes, est pertinent pour de multiples raisons:
- on observe un retour des populations vers les centres-villes
- la rénovation des centres urbains est une priorité nationale- essor des commerces de proximité
- déficit structurel de logements en centre-ville

02
fiscalite attrayante

La quote-part concerne les dépenses de travaux, de l’ordre de 54 % du montant de la souscription , permet le constat d'un déficit foncier, imputable en totalité sur les revenus fonciers puis sur le revenu global (dans la limite annuelle de 10.700 €).Le surplus de déficit foncier est attribuable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.Aussi, cet investissement peut être réalisé à crédit, ce qui permet d'obtenir un avantage fiscal supplémentaire qui est celle de la déduction des intérêts d'emprunt.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI urban pierre 2 , vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:
- la sélection des actifs
- la rénovation profonde des biens
- la mise en location
- la revente du patrimoine

04
Accessibilité et flexibilité

Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5 000€ (soit 10 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été beaucoup plus compliqué de pouvoir bénéficier du régime de Déficit Foncier dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

Notre site met à votre service et vous garanti :

  • Une équipe d'experts dédiés et personnalisés
  • Accès à l'ensemble des SCPI du marché
  • La plus large expertise du marché de la SCPI en France
  • Une offre unique
Simuler un investissement dans la SCPI URBAN PIERRE 2
Quel montant souhaitez-vous investir ?
Pour un nombre de
parts
à 500 € la part
Soit un total exact d'investissement de
Je souscris