SCPI urban pierre 3

Capital fixe - fermée à la collecte
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NA
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500 €
Avis SCPI8

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour urban pierre 3

Type ? Déficit foncier
Catégorie ? Résidentiel
Année de création 2015
DVM ? 0,00 %
Frais de souscription ? 12 %
Frais de gestion ? 0.78 %
Délai de carence ? 1 mois
Prix acquéreur ? 500,00€
Prix d'exécution ? NA
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 5000€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non
Collecte ? -0,82 millions €

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur urban pierre 3

Gérée par Urban Premium, la SCPI Urban Pierre 3 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville, exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover, leur spécificité. 

Résolument tournée vers les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables. Urban Pierre 3 vise l’acquisition d’immeubles bourgeois: immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et pouvant disposer de commerces en rez-de-chaussée.

L’investissement dans des parts de SCPI de déficit foncier sert à la rénovation  d’un parc immobilier ancien. Les travaux réalisés sont considérés comme étant des charges déductibles. Le déficit foncier sa caractérise par la différence entre les loyers perçus et le coût des charges, ajouté aux intérêts d’emprunt. Le déficit foncier généré par l’acquisition des parts permet de déduire jusqu’à 10 700€ d’impôts grâce aux dépenses d’entretien, de rénovation, de réparation effectuées sur les biens financés par les parts de SCPI. 

Exemple d'un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d'imposition de 45% et perçevant à hauteur de 20 000€ de revenus fonciers par an. Pour un investissement de 75 000€ dans la SCPI Urban Pierre 3, avec une quote part de travaux de 55%, l'économie d'impôts est de 23 304€ soit 32% de l'investissement. Cette réduction d'impôt a l'avantage de se trouver hors du plafonnement des niches fiscales.

Cet outil de défiscalisation est donc d’autant plus intéressant si vous êtes soumis à une imposition élevée (de 30 à 45%) ou que vous percevez d’importants revenus locatifs.

La stratégie d’investissement de la SCPI est d’engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens. Pour ce faire, les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète sous la surveillance des architectes des bâtiments de France, permettant alors de mener une politique d’investissement responsable. 

L'intérêt de ce placement réside : premièrement dans l'acquisition d'immeubles situés en centre-ville qui profitent de l'attractivité du secteur et surtout d'un positionnement unique, deuxièmement par son offre de défiscalisation et troisèmement par son accessibilité, sa performance et sa simplicité.

Collecte clôturée.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI urban pierre 3 sous les formes suivantes : cash et crédit

Exemples d'investissements
  • 21 logements - rue Alexander Taylor
    Pau (64, Pyrénées Atlantiques)
    • Date d'acquisition : 08/12/2017
    • Prix d'acquisition : 650 000 €
    • Locataire : Divers
  • 14 logements - Cours National & rue du Général Sarrail
    Saintes (17, Charente-Maritime)
    • Date d'acquisition : 28/12/2017
    • Prix d'acquisition : 650 000 €
    • Locataire : Divers
  • 10 logements - Avenue Jeanne d’Arc
    Angers (49, Maine-et-Loire)
    • Date d'acquisition : 27/12/2017
    • Prix d'acquisition : 850 000 €
    • Locataire : Divers
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI urban pierre 3 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI urban pierre 3 en 4 points clés
01
LE CENTRE-VILLE AU COEUR DU PATRIMOINE

La souscription à Urban Pierre 3 offre l'accès à un portefeuille d'immeubles d'exception situés dans les coeurs de villes, les quartiers historiques. L'immobilier bourgeois et les commerces en pied d'immeuble constituent les 2 classes d'actifs spécifiquement visés. Après leur acquisition, ces immeubles sont restaurés en profondeur sous la surveillance des Bâtiments de France. En outre, la SCPI Urban Pierre 3 sélectionnera des sociétés détenant un réel savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et capables d'offrir une véritable seconde vie à ces actifs immobiliers.Ce positionnement, résolument tourné vers les centres-villes, est pertinent pour de multiples raisons:- on observe un retour des populations vers les centres-villes- la rénovation des centres urbains est une priorité nationale- essor des commerces de proximité - déficit structurel de logements en centre-ville

02
ACCESSIBILITE ET FLEXIBILITE

Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5 000€ (soit 10 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été beaucoup plus compliqué de pouvoir bénéficier du régime de Déficit Foncier dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir.

03
UNE FISCALITE ATTRAYANTE

La quote part du montant total souscrit destinée aux travaux est de l'ordre de 54%. Cette dernière permet de générer un déficit foncier imputable sur les revenus fonciers existants puis sur le revenu global dans la limite 10700€.L'efficacité du dispositif va ici être affecté par le TMI du souscripteur (plus le TMI est élevé, plus l'efficacité est grande).Un exemple pour y voir un peu plus clair (TMI à 45%): - Revenus fonciers : 20 000€/an- Souscription : 60 000€ soit 120 parts - Quote-part cible travaux : 32 400€ (54%)Ici, l'investissement permet une économie fiscale totale de 19 602€, ce qui équivaut à une économie fiscale de 32% du montant de la souscription.NB : Il est important de noter que la souscription au capital d'Urban Pierre 3 n'est pas soumise au plafonnement des niches fiscales, ce qui constitue un atout de plus pour cet investissement.

04
AUCUNE GESTION, AUCUNE TRESORERIE

En investissant dans la SCPI Urban pierre 3, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:- la sélection des actifs- la rénovation profonde des biens- la mise en location- la revente du patrimoine

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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