Urban pierre 3
- SCPI fiscale
Taux de distribution
Investissement
à partir de 5 000,00 €
Capitalisation
61 millions €
Note Euodia
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Rendement de Urban pierre 3
Urban pierre 3 et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2022
Taux de distribution
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
94%Province
-
6%Ile-de-france
Valeur patrimoniale
Prix de la part Urban pierre 3
Capitalisation
61 millions €
Nombre de locataires
133
Nombre d'immeubles
223
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban pierre 3 en %
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban pierre 3 en €
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Urban pierre 3.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2022 0,00 %
Capital disponible
9 435 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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Notre avis sur la SCPI Urban pierre 3
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
Gérée par Urban Premium, la SCPI Urban Pierre 3 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville, exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover, leur spécificité.
Résolument tournée vers les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables. Urban Pierre 3 vise l’acquisition d’immeubles bourgeois: immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et pouvant disposer de commerces en rez-de-chaussée.
L’investissement dans des parts de SCPI de déficit foncier sert à la rénovation d’un parc immobilier ancien. Les travaux réalisés sont considérés comme étant des charges déductibles. Le déficit foncier sa caractérise par la différence entre les loyers perçus et le coût des charges, ajouté aux intérêts d’emprunt. Le déficit foncier généré par l’acquisition des parts permet de déduire jusqu’à 10 700€ d’impôts grâce aux dépenses d’entretien, de rénovation, de réparation effectuées sur les biens financés par les parts de SCPI.
Exemple d'un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d'imposition de 45% et perçevant à hauteur de 20 000€ de revenus fonciers par an. Pour un investissement de 75 000€ dans la SCPI Urban Pierre 3, avec une quote part de travaux de 55%, l'économie d'impôts est de 23 304€ soit 32% de l'investissement. Cette réduction d'impôt a l'avantage de se trouver hors du plafonnement des niches fiscales.
Cet outil de défiscalisation est donc d’autant plus intéressant si vous êtes soumis à une imposition élevée (de 30 à 45%) ou que vous percevez d’importants revenus locatifs.
La stratégie d’investissement de la SCPI est d’engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens. Pour ce faire, les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète sous la surveillance des architectes des bâtiments de France, permettant alors de mener une politique d’investissement responsable.
L'intérêt de ce placement réside : premièrement dans l'acquisition d'immeubles situés en centre-ville qui profitent de l'attractivité du secteur et surtout d'un positionnement unique, deuxièmement par son offre de défiscalisation et troisèmement par son accessibilité, sa performance et sa simplicité.
Collecte clôturée.
La SCPI Urban pierre 3 en 4 points clés
LE CENTRE-VILLE AU COEUR DU PATRIMOINE
La souscription à Urban Pierre 3 offre l'accès à un portefeuille d'immeubles d'exception situés dans les coeurs de villes, les quartiers historiques. L'immobilier bourgeois et les commerces en pied d'immeuble constituent les 2 classes d'actifs spécifiquement visés. Après leur acquisition, ces immeubles sont restaurés en profondeur sous la surveillance des Bâtiments de France. En outre, la SCPI Urban Pierre 3 sélectionnera des sociétés détenant un réel savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et capables d'offrir une véritable seconde vie à ces actifs immobiliers.Ce positionnement, résolument tourné vers les centres-villes, est pertinent pour de multiples raisons:- on observe un retour des populations vers les centres-villes- la rénovation des centres urbains est une priorité nationale- essor des commerces de proximité - déficit structurel de logements en centre-villeACCESSIBILITE ET FLEXIBILITE
Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5 000€ (soit 10 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été beaucoup plus compliqué de pouvoir bénéficier du régime de Déficit Foncier dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir.UNE FISCALITE ATTRAYANTE
La quote part du montant total souscrit destinée aux travaux est de l'ordre de 54%. Cette dernière permet de générer un déficit foncier imputable sur les revenus fonciers existants puis sur le revenu global dans la limite 10700€.L'efficacité du dispositif va ici être affecté par le TMI du souscripteur (plus le TMI est élevé, plus l'efficacité est grande).Un exemple pour y voir un peu plus clair (TMI à 45%): - Revenus fonciers : 20 000€/an- Souscription : 60 000€ soit 120 parts - Quote-part cible travaux : 32 400€ (54%)Ici, l'investissement permet une économie fiscale totale de 19 602€, ce qui équivaut à une économie fiscale de 32% du montant de la souscription.NB : Il est important de noter que la souscription au capital d'Urban Pierre 3 n'est pas soumise au plafonnement des niches fiscales, ce qui constitue un atout de plus pour cet investissement.AUCUNE GESTION, AUCUNE TRESORERIE
En investissant dans la SCPI {nom}, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:- la sélection des actifs- la rénovation profonde des biens- la mise en location- la revente du patrimoineLa SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Urban pierre 3
14 logements - Cours National & rue du Général Sarrail
Saintes (17, Charente-Maritime)
- Locataire Divers
- Acquisition 650 000 €
10 logements - Avenue Jeanne d’Arc
Angers (49, Maine-et-Loire)
- Locataire Divers
- Acquisition 850 000 €
21 logements - rue Alexander Taylor
Pau (64, Pyrénées Atlantiques)
- Locataire Divers
- Acquisition 650 000 €
L’actualité de Urban pierre 3
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.