Urban pierre
- SCPI fiscale
Taux de distribution
1,45 % en 2022
Investissement
à partir de 5 000,00 €
Capitalisation
25 millions €
Note Euodia
?2 / 5
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Les infos détaillées de Urban pierre
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Rendement de Urban pierre
Urban pierre et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2022
Taux de distribution
1,10 %
Moyenne nette sur les 3 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
100%Province
Valeur patrimoniale
Prix de la part Urban pierre
Capitalisation
25 millions €
Nombre de locataires
77
Nombre d'immeubles
81
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban pierre en %
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban pierre en €
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Urban pierre.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2022 1,45 %
Capital disponible
10 636 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
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?Retrait
?Cession
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Notre avis sur la SCPI Urban pierre
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
La SCPI URBAN PIERRE est une SCPI de déficit foncier dont l'objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d'immeubles à usage d'habitation situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.
Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerces de proximité. Par cette stratégie, l'investisseur constituera ainsi un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).
Le souscripteur bénéficie de l’imputation du déficit foncier, généré par les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration engagés par la SCPI, sur ses revenus fonciers puis sur son revenu global dans la limite annuelle de 10 700 euros. En contrepartie, le souscripteur s’est engagé à conserver ses parts pendant une période de 3 ans à compter de la dernière année d’imputation du déficit foncier sur son revenu global.
En résumé, un investissement dans une SCPI de Déficit foncier permet:
- De bénéficier des avantages fiscaux
- De préparer des compléments de revenus pour l'avenir
- De diversifier son patrimoine qualitativement
Collecte clôturée.
La SCPI Urban pierre en 4 points clés
Politique d'investissement sélective
La souscription à Urban Pierre offre l'accès à un portefeuille d'immeubles d'exception situés dans les coeurs de villes, les quartiers historiques. L'immobilier bourgeois et les commerces en pied d'immeuble constituent les 2 classes d'actifs spécifiquement visés.Après leur acquisition, ces immeubles sont restaurés en profondeur sous la surveillance des Bâtiments de France. En outre, la SCPI Urban Pierre 3 sélectionnera des sociétés détenant un réel savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et capables d'offrir une véritable seconde vie à ces actifs immobiliers. Ce positionnement, résolument tourné vers les centres-villes, est pertinent pour de multiples raisons: - on observe un retour des populations vers les centres-villes - la rénovation des centres urbains est une priorité nationale- essor des commerces de proximité - déficit structurel de logements en centre-villeFiscalité attrayante
La fiscalité des revenus de votre investissement suivra la fiscalité des revenus fonciers applicable aux particuliers. Le déficit foncier, généré par les travaux, est imputable chaque année sur les revenus fonciers existants puis dans la limite de 10 700 euros sur le revenu global. Ce déficit foncier est reportable sur 10 ans .Votre investissement au capital de la SCPI URBAN PIERRE n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales. Le montant de votre souscription n’est donc pas limité et peut-être optimisé en fonction de votre situation, afin de « gommer » vos revenus fonciers et votre revenu global, dans la limite de 10 700 euros, sur une période de 2 à 10 ans.Aucune gestion, aucune trésorerie
En investissant dans la SCPI urban pierre , vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que: - la sélection des actifs - la rénovation profonde des biens - la mise en location - la revente du patrimoineACCESSIBILITE ET FLEXIBILITE
Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5 000€ (soit 10 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisqu'il aurait été beaucoup plus compliqué de pouvoir bénéficier du régime de Déficit Foncier dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir.La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Urban pierre
2, boulevard Vaquez
Royat (Puy-de-Dôme)
- Locataire Résidentiel
22, boulevard Gambetta
NARBONNE (Aude)
- Locataire Résidentiel
1, rue Subra
PERPIGNAN (Pyrénées-Orientales)
- Locataire Résidentiel
L’actualité de Urban pierre
Aucune actualité à afficher.
Les autres SCPI que nous vous conseillons.
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.