SCPI urban prestigimmo 2

Capital fixe - fermée à la collecte
DVM net attendu ?
NA
Prix de la part
500 €
Avis SCPI8

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Chiffres clés au 31/12/2017 pour urban prestigimmo 2

Type ? Malraux
Catégorie ? Résidentiel
Année de création 2014
DVM ? NC
Frais de souscription ? NA
Frais de gestion ? NA
Délai de carence ? 1 mois
Prix acquéreur ? 500,00€
Prix d'exécution ? NA
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 10000€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non
Collecte ? NC

Rendement

Revenu distribué par part 2017

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur urban prestigimmo 2

La SCPI Urban Prestigimmo 2 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, principalement au cœur des secteurs sauvegardés des villes de France. L’essentiel de la ville, « son essence », se trouve dans son « cœur », lieu où se sont édifiées les premières constructions.Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois.

En outre, la SCPI Urban Prestigimmo 2 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement

La réduction d'impôt accordée par cet investissement est imputable sur l'imposition des revenus dès l'année de souscription. La contrepartie d'une telle réduction d'impôt consiste en un engagement de conservation des parts détenues pendant 9 ans. Le taux de réduction est 30% du montant des dépenses de travaux dans la limite de 100 000€ par an et par foyer fiscal pour les immeubles situés en secteur sauvegardé.

Par exemple, pour l'achat de parts de SCPI Malraux à hauteur de 90 000€, avec une quote-part de travaux de 54% soit 48 600€, la réduction d'impôt sera de 14 580€ ( 48 600 x 30%) au titre de l'imposition sur l'année de souscription des parts. Cela équivaut à une réduction d'impôts globale de 18,22%.

La SCPI Urban Prestigimmo 2 en quelques points:

- Dispositif Malraux non soumis au plafond global des niches fiscales

-  Economie d’impôts cible : 18% du montant souscrit en réduction d’impôts sur les revenus 2015

-  Investissement dès 10 000€

-  Un portefeuille d’immeuble de caractère , en centre-ville

La collecte est ouverte jusqu'au 31/12/2015.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI urban prestigimmo 2 sous les formes suivantes : cash et crédit

Exemples d'investissements
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI urban prestigimmo 2 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI urban prestigimmo 2 en 4 points clés
01
LE CENTRE-VILLE AU COEUR DU PATRIMOINE

La souscription à Urban prestigimmo 2 offre l'accès à un portefeuille d'immeubles d'exception situés dans les coeurs de villes, les quartiers historiques, pour la plupart en Secteurs Sauvegardés.Après leur acquisition, ces immeubles sont restaurés en profondeur sous la surveillance des Bâtiments de France. En outre, la SCPI Urban Prestigimmo 2 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.

02
ACCESSIBILITE ET FLEXIBILITE

Le ticket d'entrée est relativement faible puisqu'il s'élève à 10 000€ (soit 20 parts au prix de 500€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été purement et simplement impossible de pouvoir bénéficier du dispositif Malraux dans un schéma d'investissement classique à ce prix. Le "format SCPI" ouvre donc la porte de ce dernier au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif. En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir (dans la limite du dispositif fiscal).

03
UNE FISCALITE ATTRAYANTE

En souscrivant avant le 31 décembre 2015, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt cible de 18% du montant de votre investissement. En effet, la réduction d'impôt s'élèvera à 30% du montant des travaux (dans la limite de 100 000€ par an et par foyer fiscal).La quote-part travaux atteignant 65% minimum du montant total de la souscription on obtient donc une réduction d'impôts totale de 30% des 65 % de l'investissement total.
Un exemple pour y voir un peu plus clair:
- Souscription : 50 000  soit 100 parts
- Souscription nette de frais de collecte : 44 500
- Quote-part cible travaux : 30 000  (67 %)
- Réduction d’impôt « Malraux » : 9 000 (30% de la quote-part travaux)
Ce qui équivaut à une réduction d’impôt cible de 18% du montant de la souscription.

NB : En contrepartie, l'investisseur s'engage à garder l'intégralité de ses parts pendant au moins 9 ans à compter de la souscription.

04
AUCUNE GESTION, AUCUNE TRESORERIE

En investissant dans la SCPI Urban prestigimmo 2, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:
- la sélection des actifs
- la rénovation profonde des biens
- la mise en location
- la revente du patrimoine

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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