SCPI urban prestigimmo 3

Capital fixe - fermée à la collecte
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NA
Prix de la part
500 €
Avis SCPI8

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Chiffres clés au 31/12/2017 pour urban prestigimmo 3

Type ? Malraux
Catégorie ? Résidentiel
Année de création 2016
DVM ? NC
Frais de souscription ? NA
Frais de gestion ? NA
Délai de carence ? 1 mois
Prix acquéreur ? 500,00€
Prix d'exécution ? NA
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? NA
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Non
Collecte ? NC

Rendement

Revenu distribué par part 2017

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur urban prestigimmo 3

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, principalement au coeur des secteurs sauvegardés des villes de France.

L’essentiel de la ville, « son essence », se trouve dans son « coeur », lieu où se sont édifiées les premières constructions.

C’est bien parce qu’ils sont intemporels et résolument modernes, que les « centres villes » se rebâtissent sur eux-mêmes (notamment grâce à la loi « Malraux »).

Résolument tournée sur les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises.

Acquérir des immeubles de caractère, parfaitement situés en coeur de ville et engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens situés dans les secteurs sauvegardés : telle est la stratégie d’investissement de votre SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3.

La valeur de l’investissement en SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3 suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés.

L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera quasi inexistant.

SCPI8 ne commercialise pas la SCPI urban prestigimmo 3

Exemples d'investissements
  • 9 logements & 1 local commercial
    Meaux (77, Seine-et-Marne)
    • Date d'acquisition : 06/10/2017
    • Prix d'acquisition : 750 000 €
    • Locataire : Divers
  • 12 logements
    Tours (37, Indre-et-Loire)
    • Date d'acquisition : 22/12/2017
    • Prix d'acquisition : 1 341 300 €
    • Locataire : Divers
  • 24 logements, 2 locaux commerciaux et 35 places de stationnement
    Metz (57, Moselle)
    • Date d'acquisition : 29/12/2017
    • Prix d'acquisition : 1 823 957 €
    • Locataire : Divers
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI urban prestigimmo 3 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI urban prestigimmo 3 en 4 points clés
01
Politique d’investissement

Acquérir des immeubles de caractère, parfaitement situés en cœur de ville et
engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et
profonde de ces bâtis anciens situés dans les secteurs sauvegardés : telle est la
stratégie d’investissement de votre SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3.

02
Politique de rénovation du bâti ancien

Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le
respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments
de France. La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois.
La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent :
une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de la
rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux.
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3 sélectionnera des sociétés détenant un
savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation du bâti ancien.

03
Avantages fiscaux

Une réduction d’impôt cible de 30% du montant des dépenses de
travaux dans la limite de 100 000 par an et par foyer fiscal pour
les immeubles situés en secteur sauvegardé.

04
Plus-values immobilières

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3 procédera au minimum à
50% des acquisitions immobilières sous le régime de la Vente
d’Immeuble à Rénover (VIR) :

• Pour les biens acquis en droit commun, et en l’absence de
revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le
montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix
d’acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values
fiscales.

• Pour les biens acquis sous le régime juridique de la VIR,
le prix d’acquisition à retenir pour le calcul de la plus-value
taxable, comprend le prix du bien hors travaux et le montant
des travaux de rénovation. En l’absence de revalorisation des
biens à terme, aucune plus-value ne sera générée fiscalement.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

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