SCPI urban vitalim
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2018 pour urban vitalim
| Type ? | Pinel |
| Catégorie ? | Résidentiel |
| Année de création | 2015 |
| Frais de souscription ? | NA |
| Frais de gestion ? | NA |
| Délai de carence ? | 1 mois |
| Prix acquéreur ? | NA |
| Prix d'exécution ? | NA |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 5000€ |
| Démembrement ? | Non |
| Assurance vie ? | Non |
Rendement
Revenu distribué par part 2018
Avis sur urban vitalim
La SCPI URBAN VITALIM a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif « PINEL ».
Ainsi la SCPI URBAN VITALIM mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :
- D’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique
- D’immeubles de bureaux à transformer en logements
- Ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA
Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 de souscription par an). Pour les souscriptions effectuées en 2015 et 2016, La réduction d’impôt se répartit ainsi:
- 18% répartis également sur les 9 premières années.
- 3% répartis également sur les 3 dernières années.
Un investisseur souhaitant investir 150 000€ dans la SCPI Urban Vitalim et s'engageant sur 12 ans bénéficiera d'une réduction d'impôts de 31 500€ soit 2 625€ par an.
Les facteurs de risque sont:
- Un risque de perte en capital
- La liquidité du placement sera très limitée.
- L’avantage fiscal ne peut être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.
- Le rachat (ou la revente des parts) peut donc s’avérer difficile selon l’évolution du marché, et les performances passées ne préjugent pas de performances futures.
Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse.
La collecte est clôturée depuis le 27/12/2016.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI urban vitalim sous la forme suivante :
-
- Date d'acquisition : 28/02/2017
- Prix d'acquisition : 2 280 000 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 30/03/2017
- Prix d'acquisition : 1 199 900 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 13/12/2017
- Prix d'acquisition : 1 300 000 €
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 29/12/2017
- Prix d'acquisition : 1 345 861 €
- Locataire : Divers
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI urban vitalim sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
La SCPI Urban vitalim opère une politique d'investissement sélective sous la houlette d'Urban Premium. En effet, elle s'attache à sélectionner soigneusement l'emplacement géographique de ses actifs en fonctions de critères tels que le dynamisme économique ou encore l'évolution démographique. Toujours à la recherche de régularité de la demande locative mais aussi de stabilité de valuer foncière, la grande majorité des actifs ciblés par la SCPI Urban vitalim sont situés en coeur de ville. Ces derniers, qui sont la plupart du temps des immeubles anciens, feront l'objet d'une rénovation complète afin de répondre aux normes énergétiques fixés par le dispositif Pinel.
Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5000€ (soit 10 parts au prix de 0€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été purement et simplement impossible de pouvoir bénéficier du dispositif dans un schéma d'investissement classique. Le "format SCPI" ouvre donc la porte du dispositif Pinel au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif.En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir (dans la limite du dispositif fiscal).
La SCPI Urban vitalim offre les avantages classiques proposés par le dispositif Pinel:- 18% de réduction d'impôts répartis sur les 9 premières années.- 3% répartis sur les 3 années suivantes.La réduction d'impôt s'applique dès l'année de souscription.- Réduction d'impôt calculé sur 100% du montant souscrit- Soit une réduction maximale d'impôt de 21% répartie sur 12 ans.NB: En contrepartie, le souscripteur s'engage à la conservation de ses parts pendant au moins 12 ans à compter le la première location.
En investissant dans la SCPI Urban Vitalim, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:- la sélection des actifs- la rénovation profonde des biens- la mise en location- la revente du patrimoine
Avertissement - Risques
SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.
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