Urban vitalim
- SCPI fiscale
Taux de distribution
Investissement
à partir de 5 000,00 €
Capitalisation
31 millions €
Note Euodia
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Les infos détaillées de Urban vitalim
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Rendement de Urban vitalim
Urban vitalim et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2022
Taux de distribution
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
100%Province
Valeur patrimoniale
Prix de la part Urban vitalim
Capitalisation
31 millions €
Nombre de locataires
N.C.
Nombre d'immeubles
N.C.
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban vitalim en %
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Urban vitalim en €
- Usufruit
- Nue-propriété
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Urban vitalim.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2022 0,00 %
Capital disponible
9 435 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
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?Retrait
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Notre avis sur la SCPI Urban vitalim
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
La SCPI URBAN VITALIM a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif « PINEL ».
Ainsi la SCPI URBAN VITALIM mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :
- D’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique
- D’immeubles de bureaux à transformer en logements
- Ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA
Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 de souscription par an). Pour les souscriptions effectuées en 2015 et 2016, La réduction d’impôt se répartit ainsi:
- 18% répartis également sur les 9 premières années.
- 3% répartis également sur les 3 dernières années.
Un investisseur souhaitant investir 150 000€ dans la SCPI Urban Vitalim et s'engageant sur 12 ans bénéficiera d'une réduction d'impôts de 31 500€ soit 2 625€ par an.
Les facteurs de risque sont:
- Un risque de perte en capital
- La liquidité du placement sera très limitée.
- L’avantage fiscal ne peut être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.
- Le rachat (ou la revente des parts) peut donc s’avérer difficile selon l’évolution du marché, et les performances passées ne préjugent pas de performances futures.
-
Le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sorties pouvant varier de manière importante en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier, à la hausse comme à la baisse.
La collecte est clôturée depuis le 27/12/2016.
La SCPI Urban vitalim en 4 points clés
UNE POLITIQUE D'INVESTISSEMENT SELECTIVE
La SCPI {nom} opère une politique d'investissement sélective sous la houlette d'{societe gestion}. En effet, elle s'attache à sélectionner soigneusement l'emplacement géographique de ses actifs en fonctions de critères tels que le dynamisme économique ou encore l'évolution démographique. Toujours à la recherche de régularité de la demande locative mais aussi de stabilité de valuer foncière, la grande majorité des actifs ciblés par la SCPI {nom} sont situés en coeur de ville. Ces derniers, qui sont la plupart du temps des immeubles anciens, feront l'objet d'une rénovation complète afin de répondre aux normes énergétiques fixés par le dispositif Pinel.ACCESSIBILITE ET FLEXIBILITE
Le ticket d'entrée est relativement faible puisque il s'élève à 5000€ (soit 10 parts au prix de {prix souscription}€). On constate bien là l'intérêt des parts de SCPI puisque il aurait été purement et simplement impossible de pouvoir bénéficier du dispositif dans un schéma d'investissement classique. Le "format SCPI" ouvre donc la porte du dispositif Pinel au plus grand nombre grâce à un ticket d'entrée attractif.En outre, au dessus de ce montant minimum, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir (dans la limite du dispositif fiscal).UNE FISCALITE ATTRAYANTE
La SCPI {nom} offre les avantages classiques proposés par le dispositif Pinel:- 18% de réduction d'impôts répartis sur les 9 premières années.- 3% répartis sur les 3 années suivantes.La réduction d'impôt s'applique dès l'année de souscription.- Réduction d'impôt calculé sur 100% du montant souscrit- Soit une réduction maximale d'impôt de 21% répartie sur 12 ans.NB: En contrepartie, le souscripteur s'engage à la conservation de ses parts pendant au moins 12 ans à compter le la première location.AUCUNE GESTION, AUCUNE TRÉSORERIE
En investissant dans la SCPI Urban Vitalim, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Urban Premium assure une prise en charge intégrale de toutes les étapes du processus de gestion telles que:- la sélection des actifs- la rénovation profonde des biens- la mise en location- la revente du patrimoineLa SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Urban vitalim
5 logements & 5 parkings
Chartres (28, Eure-et-Loir)
- Locataire Divers
- Acquisition 1 345 861 €
18 logements
Toulon (83, Var)
- Locataire Divers
- Acquisition 1 300 000 €
9 logements et 11 parkings
Bordeaux (33, Gironde)
- Locataire Divers
- Acquisition 1 199 900 €
L’actualité de Urban vitalim
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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.