Pierre Altitude de Atream, une bonne idée ?

par

Pierre Altitude de Atream, une bonne idée ?

La société de gestion « Atream » a été créée par ces deux dirigeants Pascal Savary et Grégory Soppelsa en 2008. Depuis 10 ans cette société investit, gère et conseille des actifs immobiliers dans le secteur hôteliers et touristiques. Elle possède une diversité d’enseignes détenues par de grands investisseurs tels que Novotel Suite, Ibis, F1, Mama Shelter, Center Parcs, Hampton by Hilton.

La société décide d’innover, en présentant sur le marché une nouvelle SCPI dénommée « Pierre Altitude ». Atream, société de gestion reconnue, étant la société leader sur le marché de l’immobilier de tourisme. Elle investit ces fonds au profit des particuliers mais aussi des professionnels. Pierre Altitude c’est donc une nouvelle typologie d’actifs, un secteur géographique inédit, actifs sélectionnés par des experts de la société, détenant une large compétence dans ce domaine.

Sur quoi les fonds seront-ils investis ?

La SCPI regroupera des actifs qui auront la particularité d’être soit des résidences de tourisme ou des hôtels situés à la montagne dans des stations du ski, connu du grand public. Le nom Pierre « ALTITUDE » n’est donc pas un hasard, faisant référence à ces objectifs d’investissement, localisés « à la montagne ».

Stratégie ?

La société à travers la création de sa nouvelle SCPI cherche à dominer un marché qui jusque-là n’était pas exploité à son maximum à savoir « le secteur de l’immobilier de loisirs dans les stations de ski ». En effet, du fait d’une fréquentation dynamique et des touristes au rendez-vous chaque année pour profiter du ski alpin, Atream veut tirer profit de ce secteur de loisirs à travers l’immobilier en l’optimisant au maximum.

Ainsi particuliers et professionnels pourront profiter et bénéficier de l’attractivité qu’offrira la SCPI « Pierre Altitude », avec un plus pour les fans de la montagne qui aujourd’hui est une activité inscrite dans les vacances des français en période hivernale.

La société Atream à travers cette SCPI va donc investir :

Dans des actifs neufs ou déjà exploités ou qui feront l’objet d’un repositionnement dans une grande station de ski alpin.

Des actifs de qualité par le biais d’enseignes de référence, avec des exploitants professionnels hôteliers et locataires sélectionnés par des experts dans le secteur hôtelier.

Des partenariats s’inscrivant dans la durabilité. 

Des loyers avec effet immédiat dès la signature du contrat.

Son objectif, améliorer la qualité de l’offre de l’hébergement à la montagne en valorisant ce patrimoine. Augmenter les recettes des professionnels hôteliers, en augmentant la croissance de la fréquentation touristiques en coordonnant qualité, avantage prix et dynamisme de la station de ski.

Pourquoi avoir choisi de se concentrer sur l’achat d’actifs dans l’immobilier touristique montagnard ?

La société a fait le choix d’investir ces actifs dans l’immobilier touristique montagnard afin de lutter contre le réchauffement climatique qui fait que l’hiver est de plus en plus court avec le temps, avec une neige moins abondante au cours de ces dernières décennies. Elle estime que le secteur hôtelier à la montagne connait un remplissage effectif que dans un lapse de temps de 4 semaines par an, ce qui est très peu dans une année et qui démontre un challenge important à tenir pendant cette période très courte pour le tourisme à la montagne. 

Une activité qui reste saisonnière ?

Le ski étant une activité saisonnière, la société de gestion se concentrera alors à sélectionner des points géographiques qui soient dynamiques, même au-delà de la période saisonnière. Des stations qui vivent même en été avec des activités séduisantes et qui se développent au plaisir des nombreux touristes. 

Une SCPI en accord avec la loi Montagne ?

Cette SCPI s’inscrit dans la continuité de la loi Montagne qui a été promulguée en décembre 2016 afin d’aider les stations de ski à lutter contre la baisse de fréquentation, en insufflant dans ces parcs immobiliers montagnard plus de modernité et avec des règles d’urbanisme qui s’assouplissent. Le but redonner une valorisation à tous ce patrimoine dévalorisé depuis quelques années. Et de plus, permettre de fidéliser les propriétaires d’établissements qui ont signés des baux commerciaux avec des loyers attractifs.

Marché de niche de l’immobilier touristique montagnard, défis ne faisant pas peur à la société Atream, société spécialiste par sa longue expérience depuis maintenant une dizaine d’années dans l’achat de l’immobilier de loisirs. Son expérience la conduit à acquérir 120 résidences de tourismes et hôtels représentant un total d’actifs hôteliers de 814 millions d’euros. Ce nouveau marché est donc tout à fait à même d’être exploité avec discernement par cette société durement formé à ce secteur. 

SCPI spécialisé dans l’investissement de l’immobilier touristique montagnard une bonne idée ?

Quel est le montant minimum de la souscription ?

Le montant minimum afin de pouvoir souscrire à la SCPI « Pierre Altitude » est 1000 € soit 4 parts représentant un montant de 250 € l’unité. 

Quelques chiffres

Prix de souscription défini le 15 octobre 2018 jour de l’ouverture

250 €

Minimum de parts souscrites

4 parts

Délai de jouissance

3 mois

Capital initial

763 687, 50 €

Commission de gestion

10 % HT

Commission de souscription

10 % HT

La SCPI « Pierre Altitude » énonce une distribution trimestrielle avec un délai de jouissance prenant effet au 1erjour du 3èmemois de souscription. Son emplacement recommande un investissement sur le long terme soit 10 ans.

Pourquoi investir dans « Pierre Altitude » ?

Investir dans Pierre Altitude c’est choisir un placement où les épargnants pourront acheter de l’immobilier spécialisé dans le tourisme montagnard. Cette SCPI à capital variable, sera constituée d’actifs comprenant les résidences de tourisme, des résidences hôtelières gérées et des hôtels localisés principalement dans des stations de ski alpin où le tourisme y est propice avec une concentration de touristes important. Deux types d’actifs pourra alors être achetés ; des actifs dit « neuf » ; ou des actifs déjà « en cours d’exploitation ». Ces actifs « en cours d’exploitation » déjà présent sur le marché pourront alors générer immédiatement un loyer. De plus la société de gestion étant sensibilisée à améliorer la fréquentation des touristes à la montagne, celle-ci privilégie ces actifs là où les offres d’activités sont les plus importants, été comme hiver pour les touristes européens.

Les biens acquis par la SCPI

La SCPI concentrera ces acquisitions principalement en France dans les Alpes et le Massif central. Les investissements pourront également être réalisés dans d’autres massifs montagneux très connu comme les Pyrénées, le Jura, les Vosges. D’autres investissements européens, Autriche, alpes suisses et italiennes.

Exemple d’acquisition : La résidence hôtelière Paradiski à la plagne à hauteur de 12 750 000 € avec un rendement net aujourd’hui de de 5,2 %.

Avantages pour les investisseurs

Les investisseurs pourront percevoir des revenus complémentaires. Le particulier pourra alors accéder à un marché jusque-là réservé aux investisseurs professionnels. De plus ils pourront bénéficier d’une gestion locative entièrement gérée par un professionnel de l’hôtellerie. Une mutualisation des risques amortie par une société experte dans ce domaine et une activité qui n’attend que de montrer son potentiel. En outre en France la montagne est classé 2èmedomaine skiable européen en termes de fréquentation. 

Ce secteur géographique a donc tout à gagner avec une société comme Atream experte dans le domaine immobilier touristique, en développant des biens immobiliers locatifs de qualités au plaisir de ces nombreux touristes et de ces investisseurs. « Pierre Altitude », c’est également répondre aux besoins d’investissements des professionnels montagnards. 

Sur le même sujet
SCPI Novapierre Allemagne : prix de la part révisé à compter du 1er octobre 2018
Par -
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Par -
Focus sur une SCPI Européenne : Corum Convictions
Par -