Quelle est la stratégie d’investissement des SCPI en 2021 ?

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Quelle est la stratégie d’investissement des SCPI en 2021 ?

 

Ayant pour objectif de conserver des rendements toujours plus attractifs pour leurs investisseurs, les stratégies d’investissements des SCPI évoluent avec le temps et s’adaptent aux changements économiques majeurs comme lors de la crise sanitaire. 

En effet, les sociétés de gestion s’orientent désormais vers des actifs immobiliers de nouveaux secteurs. Nous pouvons notamment penser au secteur de la Santé, la Logistique, l’Europe ou des actifs de proximité (centres-villes, métropoles régionales). En investissant dans de nouveaux secteurs, les SCPI sont dans l’optique de varier leurs actifs afin de conserver des rendements attractifs grâce à un positionnement stratégique. 

Cependant, certaines typologies d’actifs ont directement été impactées par la crise sanitaire. D’autres ont confirmé les tendances des précédents trimestres : 

Collecte nette 2020 par typologie de SCPI

>50% Bureaux

>26% Diversifiées

>22% Spécialisées

>2% Commerces

Les SCPI spécialisées dans le domaine de la Santé, la Logistique et le Résidentiel sont les SCPI  qui se sont  le plus démarquées pendant l’année 2020. Elles concentrent environ 20% de la collecte nette de 2020. A contrario, les SCPI de Commerces, directement touchées par la crise, se sont effondrées. Ces chiffres confirment ainsi la tendance des sociétés de gestion à varier leurs actifs immobiliers ! 

 

Quel rendement moyen prévisionnel est attendu en 2021 ? 

4,33%... C’est le taux de rendement prévisionnel moyen estimé pour 2021. Soit un taux supérieur de 0,15% à celui de 2020 (4,18%). Encourageant, n’est-ce pas ? 

À noter que les SCPI spécialisées dans le Santé, la Logistique et le Résidentiel présentent des performances toutes supérieures à 5% au T1 2021 ! 

 

Notre sélection de SCPI pour 2021

1) Corum XL

DVM* 2020 : 5,6% 

À partir de 189€

2) Corum Origin

DVM* 2020 : 5,6% 

À partir de 1090€

3) Primopierre

DVM* 2020 : 5,04% 

À partir de 208€

4) Epargne Pierre

DVM* 2020 : 5,36% 

À partir de 205€

5) Pierval Santé

DVM* 2020 : 4,95% 

À partir de 200€

6) Pfo

DVM* 2020 : 4,24% 

À partir de 966€

7) Immorente

DVM* 2020 : 4,42% 

À partir de 337€

8) Pfo 2

DVM* 2020 : 4,50% 

À partir de 196€

*Taux de distribution sur la valeur du marché - ce taux est net de frais - les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L'enjeu principal est donc de choisir la (ou les) bonne(s)s SCPI, afin de trouver et construire une allocation qui puisse répondre au maximum à vos objectifs. N’hésitez pas à nous contacter afin de bénéficier des conseils de nos experts ! 

De plus, celles-ci bénéficient d’un contexte économique favorable, ce malgré la crise sanitaire. En effet, la politique de relance économique mise en place par la BCE (Banque Centrale Européenne) a pour conséquence de baisser sensiblement les taux d’intérêts d’emprunt octroyés par les banques. L’investissement en SCPI à crédit prend ainsi tout son sens et favorise grandement l'investissement, les investisseurs profitant d’un effet de levier plus qu’intéressant. Investir à crédit, c’est avant tout une volonté de se constituer un capital et des revenus à terme. 

NB : Les loyers perçus compensent en grande partie les mensualités du crédit !

 

 

 

L'auteur de l'article
Paul HAREL

Paul est issu d'une famille de financiers. De mère experte comptable et de père directeur financier, il se passionne de la gestion privée très tôt et démarre ses études à la Paris School of Business (ex-ESG Management School). Il part un an à Boston, pour étudier à la prestigieuse Boston University. Dès qu'il revient, il enchaine les expériences professionnelles dans le secteurs de la gestion d'actifs et de la gestion de portefeuille (en family-office et en cabinet de gestion de patrimoine). Il obtient un Master II en Gestion de Patrimoines à PSB, à la suite de deux années d'alternance au sein du cabinet Euodia Finance. 

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