Voici la troisième SCPI de Corum : Eurion

LA SOCIETE DE GESTION CORUM AM

La société de gestion Corum AM n’en es pas à son coup d’essai. En effet, elle a déjà fait ses preuves avec les deux premières SCPI qu’elle a lancées : Corum Origin et Corum XL. Les deux étaient présentes dans le Top 3 des rendements des SCPI en 2018, et de loin.

CORUM ORIGIN

Avec 7,28% de rendement en 2018, la SCPI Corum Origin arrive en deuxième position du classement des Top 10 SCPI au niveau du rendement. Le patrimoine de la SCPI est composé de 123 immeubles (un patrimoine plutôt diversifié et situé partout en Europe), 206 locataires qui représentent 99% de Taux d’Occupation Physique (TOP). En moyenne les locataires de la SCPI sont engagés à verser leur loyer pendant 8,4 années (ce qui est source d’assurance pour les investisseurs associés).

CORUM XL

La petite sœur Corum XL est née en 2017 et ne cesse de confirmer que la société de gestion sait de quoi elle parle. Elle atteint déjà 416 millions d’euros de capitalisation (au 30/06/2019) et a délivré en 2017 un rendement brut de 7,91% et se place au premier rang des rendements en 2018. Elle a pour objectif non seulement de rester en Europe mais aussi de s’étendre au niveau global mondial au niveau de ses investissements immobiliers.

N’oublions pas de mentionner que le fait d’investir dans ces deux SCPI procure une différence de fiscalité considérable si on la compare à la fiscalité d’un investisseur qui choisit d’investir dans une SCPI dont le parc immobilier est situé à 100% en France.

EURIOn

Et arrive la petite dernière de la société de gestion : Eurion ! Cette dernière a pour vocation d’être une complémentaire aux deux autres. Contrairement à ses deux sœurs elle a une stratégie plutôt défensive et vise les 4,5% de TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché).

Un élément important qui montre la confiance des associés en la société de gestion est le fait que la SCPI a déjà collecté 5 millions d’euros. Parmi ces membres fondateurs, une grande partie sont déjà investisseurs dans les deux premières SCPI de Corum AM : Corum XL et Corum Origin.

[simulator]

Quelques données sur Eurion

• Prix de la part : 200€
• Valeur de retrait : 176€
• Délai de Jouissance : 5 mois
• DVM cible : 4,5%
• Note de risque : 3/7 (Autorité des Marchés Financiers)

Les investissements de la SCPI seront réalisés en combinant :

• L’étude de la profondeur du marché locatif
• Le dynamisme des zones géographiques choisies
• La qualité des locataires
• La durée restante des baux signés

Cette SCPI permet à ses investisseurs d’accéder à un patrimoine immobilier européen d’exception, qui sera localisé au sein de grandes métropoles européennes et qui hébergera des locataires de renom (diminuant le risque de carence locative) ayant signé pour des baux d’une durée importante.

Le choix est également effectué de cibler des zones où les opportunités de marché seront nombreuses (coûts d’acquisition, revalorisation des patrimoines, durée de baux restante). La SCPI favorisera les investissements dans les grandes villes de la zone Euro (hors France).

Le positionnement de la SCPI sera diversifié (à l’image des deux premières SCPI de Corum) : Hôtels, Bureaux, Commerces, Murs de magasins, Locaux d’activité, etc.
Cette diversification permet de lisser le risque lié à la détention de parts de SCPI. En effet, se positionner sur plusieurs secteurs permet de pallier une éventuelle crise de l’un de ces secteurs, en continuant à distribuer des loyers régulièrement et mensuellement aux détenteurs de parts.