Zoom sur la SCPI de rendement Corum Origin

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Zoom sur la SCPI de rendement Corum Origin

Les Société Collectives de Placement Immobilier (SCPI) sont très prisées sur le marché et sont plus communément appelées “Pierre papier”. C’est le fait que l'investisseur détient de l’immobilier à travers des parts (papier) et pas de l’immobilier directement (pierre).

Ce dispositif est encadré de normes de contrôle au sein d’un cadre juridique très protecteur pour les investisseurs. Les SCPI sont surveillées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ce placement immobilier permet d’investir dans de l’immobilier, à travers une société de gestion qui va utiliser l’argent des investisseurs afin d’investir dans des immeubles.

Les différents types de SCPI

Les SCPI sont rangées sous différents types: fiscales, de rendement, de plus-value.

La SCPI de rendement est principalement investie en immobilier professionnel et a pour but de fournir un rendement élevé et pérenne. Ces SCPI constituent la majorité du marché et sont sous-catégorisées ( SCPI diversifiées, de commerces, de bureaux, régionales, spécialisées).

La SCPI fiscale regroupe certaines lois comme Robien, Duflot, Scellier, Girardin, Pinel ou encore Malraux. Celle-ci permet l’acquisition d’un parc immobilier avec des caractéristiques correspondant aux diverses lois fiscales. En effet, cette SCPI permet d’obtenir les mêmes avantages fiscaux que ceux accordés pour un investissement en direct.

La plupart du temps la SCPI fiscale concerne l’immobilier résidentiel. Quant à la SCPI de plus-value, elle dispose d’un rendement assez faible comparé à la plus-value gagnée. Il s’agit de la SCPI la moins répandue et n’a pas pour premier objectif de distribuer des revenus réguliers. En revanche, l’intérêt de cette SCPI est de faire profiter l’investisseur d’une forte progression du capital immobilier. Ceci étant réalisé entre la date de souscription et celle de la revente de ses parts.

La SCPI Corum Origin

Cette SCPI est un dispositif de rendement qui est, en général investi hors des frontières européennes et bénéficie des biens liés aux secteurs de l’immobilier tertiaire. La Corum Origin a la particularité d’agir sans avoir de restriction en termes de classe d’actifs.

Corum Origin agit actuellement dans 12 pays différents à travers la zone euro et représente donc la SCPI la plus diversifiée géographiquement. En effet, fin 2018, la SCPI comptait près de 90 % des actifs de son patrimoine à l’étranger. 

C’est aux Pays-Bas que la part la plus importante de la capitalisation de Corum Origin  est localisée (presque deux milliards d’euros). Cela permet aux associés de profiter d'une fiscalité relativement douce.

Les dividendes perçus à l’étranger ne sont effectivement pas concernés par les prélèvements sociaux (17,2 %). C’est depuis 2012 que Corum Origin propose à ses associés un rendement supérieur à 6 % chaque année et ne cesse d’augmenter.  C’est ainsi que Corum Origin fait partie des meilleures SCPI de rendement aujourd’hui.

La stratégie de Corum Origin

Ce dispositif de placement guide sa stratégie vers le cycle immobilier. Étant un secteur économique, l’immobilier est soumis à des cycles révélant des périodes de hausse, ainsi que certaines périodes de baisse du prix des actifs.

Les experts de gestion de cette SCPI ont pour objectif de profiter de ces cycles immobiliers, propres à chaque pays de la zone européenne afin d’acheter en période basse et céder des actifs au contraire, en période de haut de cycle selon les tendances du marché. Cette forme de distribution conforte le modèle économique que Corum Asset Management définit.

Aussi, du côté des locataires, ils sont souvent des entreprises leaders sur leurs marchés et proposent des garanties solides en matière de sécurité financière et de visibilité locative. En effet, la société de gestion, recherchant des durées de baux assez larges, va permettre de sécuriser les flux financiers sur les plus longues périodes possibles. Ce point est important car les baux signés à l’étranger, sont souvent plus longs que ceux signés en France.  Ainsi, il y a une légère rotation des locataires ainsi qu’un niveau des taux d’occupation.

Les conditions de souscription

Afin de devenir investisseur au sein d’une SCPI Corum Origin, vous devez respecter certains critères. Premièrement, vous pouvez y souscrire par un premier investissement à partir de 1 090 euros. Ce prix inclut les frais ainsi que la commission de souscription. La souscription est 100 % en ligne ou bien auprès d’un conseiller. Ensuite, le nombre de parts minimum d’investissement est d’une part. Le dividende prévisionnel, quant à lui, est à 64,5 euros et les frais de gestion sont de 13,2 % et de 12 % pour les frais de souscription.

Concernant votre mode d’investissement, vous avez la possibilité d’investir au comptant (revenus mensuels potentiels) et  investir à travers un versement programmé (choix du montant et de la fréquence des prélèvements). Vous pouvez également  investir avec un crédit (effet de levier grâce à la capacité d’emprunt), et enfin investir en nue-propriété pour bénéficier d’une décote sur le prix de la part.

Les indicateurs de Corum Origin

Corum Origin possède des paramètres assez intéressants:

  • Capital: variable
  • Rendement: 7,3 %
  • Taux d’occupation: 99 %
  • Capitalisation: 1 591 M d’euros
  • Possibilité d’utilisation du dividende: à partir du 6ème mois
  • Possession: 116 immeubles
  • Associés: plus de 25 000
  • Prix de la part: 1 090 euros
  • Taux de rendement sur 5 ans: 5,6 %
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