Zoom sur la SCPI de rendement Corum XL

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Zoom sur la SCPI de rendement Corum XL

La Société Civile de Placement Immobilier constitue un organisme de placement collectif qui a pour objectif l’acquisition ainsi que la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Ceci peut traiter d’immobilier d’entreprise ou d’immobilier d’habitation par exemple. Il existe différentes SCPI sur le marché dont Corum XL, l’une des meilleures.

La SCPI

Il s’agit d’un placement immobilier appelé également pierre papier permettant d’avoir indirectement de l’immobilier pour une somme d’investissement moins élevée que l'acquisition directe d’immobilier. Ce dispositif va décharger l’investisseur des contraintes de gestion locative ainsi que des problèmes concernant les loyers.

Ce placement sur le long terme distribue donc un revenu potentiel à ses associés. Ces revenus sont les loyers perçus au prorata des parts investies. Le point intéressant est que la gestion de la SCPI est assurée par une société qui sera agréée par l'Autorité des Marchés Financiers.

Investir dans une SCPI permettra d’acquérir un rendement intéressant, un placement composé uniquement d’immobilier et vous n’aurez pas à vous occuper de la gestion. Aussi, ce placement fera bénéficier les utilitaires d’une liquidité organisée car il est possible de vendre ses parts tout au long de l’année.  De plus, la SCPI permettra une diversification de votre épargne.

Investir dans la SCPI Corum XL

Cette société civile de placement immobilier est récente (2017) mais se situe pourtant à la deuxième place des SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management. La première est occupée par sa coéquipière, la SCPI Corum Origin. 

Pour la SCPI Corum XL, il suffit d’acheter une seule part afin de devenir associé de cette SCPI. L’utilisation des parts commence le 6ème mois suivant la réalisation de la souscription. Quant aux dividendes, Corum XL en verse tous les mois pour optimiser la gestion de sa trésorerie. 

Cette SCPI investi en dehors de la zone investie déjà par Corum Origin. Les actifs immobiliers hors zone euro sont reçu en monnaie locale tout comme les loyers avant d’être convertis en euros pour enfin être reversés aux différents associés en tant que dividendes.

Les conditions de souscription de la SCPI Corum XL

Afin de pouvoir souscrire à cette SCPI, il y a certaines modalités de financement à respecter. D’abord, réaliser cela au comptant afin de percevoir un revenu complémentaire potentiel. Ensuite, réaliser le placement  à crédit permettra de se constituer un patrimoine. Puis, s’il s’agit d’une assurance-vie, vous pourrez optimiser la fiscalité. Enfin, en démembrement de propriété afin de bénéficier d’une décote lors de l’achat et anticiper la retraite.

Les conditions de souscriptions sont:

  • Prix de souscription: 189 euros
  • Prix de retrait: 166,32 euros
  • Minimum de souscription: Une part
  • Délai de jouissance: Premier jour du sixième mois

Les résultats de la SCPI Corum XL

Concernant la performance de la SCPI Corum XL elle est assez élevée:

  • Capitalisation 2018: 226 M€
  • Nombre d’associés: 5,947
  • Taux d’occupation financier en 2018: 100 %
  • Nombre d’immeubles en 2018: 14
  • Valeur de réalisation en 2018: 158,58 €
  • Revenus distribués par part en 2018: 14,85 €
  • Rendement en 2018: 7,91 %
  • Meilleure répartition  géographique: 59 % pour le Royaume-Uni
  • Meilleure répartition typologique: 51 % pour les bureaux

Les principaux avantages de la SCPI Corum XL

Différents avantages caractérisent la société civile de placement immobilier Corum XL mais il y en a 3 majoritaires.

Premièrement, Corum XL se concentre d’abord sur la zone euro qui est son terrain de prédilection, elle connaît donc bien ce secteur.

Deuxièmement, il s’agit d’une SCPI flexible et opportuniste. En effet, il sera possible d’étendre la diversification des actifs immobiliers vers différents pays étrangers pour saisir les opportunités d’investissement ainsi que les cycles devises favorables.

Puis, Corum XL propose un revenu annuel moyen de 5 % ainsi que la délivrance d’une rentabilité combinant revenu et appréciation du capital de 10 %.

Les risques de la SCPI Corum XL

La SCPI Corum XL comprend des risques comme tout investissement. La plupart du temps ces risques sont liés à l’absence de rentabilité ou la perte de valeur.

Étant un investissement sur le long terme, la SCPI Corum XL comprend des frais supportés. Ainsi, le premier risque de ce placement est un risque de liquidité, principalement quand le moment de la revente des parts est arrivé. En effet,  lors d’une détention en direct le rachat des parts est possible uniquement s’il existe une contrepartie acheteuse.

Corum XL engendre également une contrainte de perte en capital associé à la conjoncture économique et immobilière.

Un autre risque avec la SCPI Corum XL est que ni le rendement, ni le capital ni le versement des loyers ne sont garantis.

Problèmes concernant le recouvrement des loyers ou la gestion de la location. Il faut être un peu plus spécifique dans ce cas.

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