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Aew diversification allemagne

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

Investissement

à partir de 0,00 €

Capitalisation

109 millions €

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Les infos clés de Aew diversification allemagne

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
811,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
N.C.
Gestionnaire
AEW Patrimoine
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
-25 994,00€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
902,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2021
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
0,00 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
109 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Aew diversification allemagne

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
811,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
N.C.
Gestionnaire
AEW Patrimoine
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
-25 994,00€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
N.C.
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1 001,82€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
106 millions €
Prix de souscription
902,00 €
Min. de souscription
0,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2021
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
0,00 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
109 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
55
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
3 202
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Aew diversification allemagne

Aew diversification allemagne et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

0,00 €

Taux de distribution

Données non disponibles

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
0 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
1 982 364 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Données non disponibles

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 100%
    Allemagne

Valeur patrimoniale

Prix de la part Aew diversification allemagne

Capitalisation

109 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Aew diversification allemagne en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 7,0 %
    • 93,0 %
    • 4 ans
    • 9,5 %
    • 90,5 %
    • 5 ans
    • 12,0 %
    • 88,0 %
    • 6 ans
    • 14,0 %
    • 86,0 %
    • 7 ans
    • 16,0 %
    • 84,0 %
    • 8 ans
    • 17,5 %
    • 82,5 %
    • 9 ans
    • 19,0 %
    • 81,0 %
    • 10 ans
    • 20,5 %
    • 79,5 %
    • 11 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 12 ans
    • 22,0 %
    • 78,0 %
    • 13 ans
    • 22,5 %
    • 77,5 %
    • 14 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 15 ans
    • 24,0 %
    • 76,0 %
    • 16 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 17 ans
    • 26,0 %
    • 74,0 %
    • 18 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 19 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 20 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Aew diversification allemagne en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 63,14 €
    • 838,86 €
    • 4 ans
    • 85,69 €
    • 816,31 €
    • 5 ans
    • 108,24 €
    • 793,76 €
    • 6 ans
    • 126,28 €
    • 775,72 €
    • 7 ans
    • 144,32 €
    • 757,68 €
    • 8 ans
    • 157,85 €
    • 744,15 €
    • 9 ans
    • 171,38 €
    • 730,62 €
    • 10 ans
    • 184,91 €
    • 717,09 €
    • 11 ans
    • 189,42 €
    • 712,58 €
    • 12 ans
    • 198,44 €
    • 703,56 €
    • 13 ans
    • 202,95 €
    • 699,05 €
    • 14 ans
    • 211,97 €
    • 690,03 €
    • 15 ans
    • 216,48 €
    • 685,52 €
    • 16 ans
    • 225,50 €
    • 676,50 €
    • 17 ans
    • 234,52 €
    • 667,48 €
    • 18 ans
    • 243,54 €
    • 658,46 €
    • 19 ans
    • 252,56 €
    • 649,44 €
    • 20 ans
    • 261,58 €
    • 640,42 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Aew diversification allemagne.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Aew diversification allemagne sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 0,00 %

Capital disponible

9 574 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
2,40%
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
7,20%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,20%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
1,00%
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
4,50%
Marché : 4,44%

Les documents de Aew diversification allemagne

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Aew diversification allemagne

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Discutons en ligne

Créée en octobre 2021, la SCPI AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion AEW Patrimoine.

Investissant à 100% en Allemagne, ce fonds dispose par conséquent d'un atout de taille : une fiscalité optimisée sur les revenus fonciers, relative au droit fiscal allemand. Très dynamique, la SCPI affiche en octobre 2022 une capitalisation de 109,03 millions d'euros répartie entre 3 413 associés. La première distribution de revenu étant prévue pour 2022, cette SCPI ne pourra distribuer aux associés des gains fonciers qu'après l'acquisition de biens qui génèrent des loyers.

Etant une SCPI Diversifiée, AEW Diversification Allemagne compte investir autant dans le secteur logistique - en pleine croissance depuis une dizaine d'années - , que dans le commerce, les bureaux et le résidentiel géré.

 

Obtenir un conseil

La SCPI Aew diversification allemagne en 4 points clés

AEW Diversification Allemagne : Une approche ESG payante

Lancée en 2021, cette SCPI inclue au coeur de sa stratégie une approche ESG via un plan d'amélioration de la performance ESG côté gestion, et la sélection d'actifs neufs avec un niveau de performance élevé (catégorie "best in class") côté investissement. La SCPI obtient ainsi le label ISR en septembre 2022.

Une fiscalité attrayante

Grâce à sa stratégie d'investissement "100% Allemagne", cette SCPI offre tous les avantages relatifs à la fiscalité allemande sur les revenus fonciers.

AEW : une expertise reconnue dans l'investissement immobilier en Allemagne

Disposant de bureaux à Düsseldorf, Francfort et Munich, la société de gestion AEW Patrimoine gère en Allemagne 4,3 MDS€ d'actifs sous gestion et accumule dans ce pays 525 M€ de volume d'acquisition en 2021.

Diversification du patrimoine

AEW Diversification Allemagne étant une SCPI diversifiée, elle permet d'investir autant dans le secteur du commerce que des bureaux ou de la logistique. Un atout de taille si l'on cherche à diversifier son patrimoine !

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’actualité de Aew diversification allemagne

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.