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Coeur de ville Sogenial immobilier

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

5,30 % en 2023

Investissement

à partir de 2 100,00 €

Capitalisation

26 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Coeur de ville

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,30%
Gestionnaire
Sogenial immobilier
Nombre de locataires
31
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
2 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,28 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
26 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Coeur de ville

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
184,80 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,30%
Gestionnaire
Sogenial immobilier
Nombre de locataires
31
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
184,84€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
224,37€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
143,60€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
2 millions €
Prix de souscription
210,00 €
Min. de souscription
2 100,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
3 mois
Année de création
2013
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,28 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
26 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
567
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
125 557
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
4/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Coeur de ville

Coeur de ville et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

10,92 €

Taux de distribution

5,25 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
908 966 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
46 490 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
34 375 €
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 15%
    Paris
  • 85%
    Province

Valeur patrimoniale

Prix de la part Coeur de ville

Capitalisation

26 millions €

Nombre de locataires

31

Nombre d'immeubles

29

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur de ville en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 12,5 %
    • 87,5 %
    • 4 ans
    • 16,0 %
    • 84,0 %
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 6 ans
    • 23,5 %
    • 76,5 %
    • 7 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 8 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %
    • 9 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 10 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 11 ans
    • 34,5 %
    • 65,5 %
    • 12 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 13 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 14 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 15 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %
    • 16 ans
    • 40,0 %
    • 60,0 %
    • 17 ans
    • 41,0 %
    • 59,0 %
    • 18 ans
    • 42,0 %
    • 58,0 %
    • 19 ans
    • 43,0 %
    • 57,0 %
    • 20 ans
    • 44,0 %
    • 56,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Coeur de ville en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 26,25 €
    • 183,75 €
    • 4 ans
    • 33,60 €
    • 176,40 €
    • 5 ans
    • 42,00 €
    • 168,00 €
    • 6 ans
    • 49,35 €
    • 160,65 €
    • 7 ans
    • 56,70 €
    • 153,30 €
    • 8 ans
    • 59,85 €
    • 150,15 €
    • 9 ans
    • 63,00 €
    • 147,00 €
    • 10 ans
    • 69,30 €
    • 140,70 €
    • 11 ans
    • 72,45 €
    • 137,55 €
    • 12 ans
    • 75,60 €
    • 134,40 €
    • 13 ans
    • 77,70 €
    • 132,30 €
    • 14 ans
    • 79,80 €
    • 130,20 €
    • 15 ans
    • 81,90 €
    • 128,10 €
    • 16 ans
    • 84,00 €
    • 126,00 €
    • 17 ans
    • 86,10 €
    • 123,90 €
    • 18 ans
    • 88,20 €
    • 121,80 €
    • 19 ans
    • 90,30 €
    • 119,70 €
    • 20 ans
    • 92,40 €
    • 117,60 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Coeur de ville.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Coeur de ville sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 5,30 %

Capital disponible

13 937 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
8,00%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
12,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Coeur de ville

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Coeur de ville

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Créée en 2013, Coeur de Ville est une SCPI Commerce de la société de gestion Sogenial.


Elle investit très majoritairement dans des murs de commerces en privilégiant Paris, le centre-ville des grandes métropoles régionales et les villes de province.


Cœur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique et l’environnement du quartier avant d'investir.


Son prix de part s'élève à 210€. La SCPI affiche un taux de distribution de 5,30% fin 2023, et une capitalisation de 26 millions d'euros à la même date. 


Obtenir un conseil

La SCPI Coeur de ville en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur parc immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

Rendement significatif

La SCPI Coeur de Ville affiche un rendement en 2022 de 5,30%. La moyenne des SCPI sur cet exercice s'élevant à 4,50%, cela la place dans le haut du tableau en termes de performances de taux de distribution. La SCPI a pour objectif de maintenir un taux de distribution élevé sur les exercices futurs.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Coeur de ville

Commerce

Commerce

Paris (Île-de-France)

  • Locataire L'Atelier du Sourcil
  • Acquisition 395 000 €
Commerce

Commerce

DOUAI (Nord-Pas-de-Calais)

  • Locataire Florence
  • Acquisition 488 112 €
  • Rentabilité 8,67%

L’actualité de Coeur de ville

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.