SCPI fructipierre

Capital fixe - gré à gré
DVM net attendu ?
4,06%
Prix de la part
544 €
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour fructipierre

Type ? Rendement
Catégorie ? Bureaux
Année de création 1987
Frais de souscription ? 4 %
Frais de gestion ? 0.38 %
Délai de carence ? 3 mois
Prix acquéreur ? 544,00€
Prix d'exécution ? 501,68 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? NA
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Oui

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur fructipierre

La SCPI Fructipierre est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1987. Son patrimoine se compose de bureaux à hauteur de 90% et de commerce situés dans une large mesure à Paris et en Ile de France. On retrouve aussi des actifs au sein de métropoles régionales telles que Lyon et Toulouse.

Sa taille et sa capitalisation de plus de 758 millions d'euros ainsi que de solides réserves lui permettent de distribuer un rendement constant, cependant en baisse depuis 10 ans. Si le marché le permet, la SCPI Fructipierre veut continuer à investir principalement à Paris et sa région, dans des bureaux, en faisant une nouvelle émission de parts. Selon les opportunités, la SCPI diversifiera son patrimoine en acquérant des locaux commerciaux et d'activité.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI fructipierre sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

Exemples d'investissements
  • Etoile Pleyel II
    Saint-Denis (93)
    • Date d'acquisition : 15/12/2011
    • Prix d'acquisition : 25 200 000 €
    • Locataire : Divers
  • Immeuble mixte (8 bureaux et 2 commerces)
    Paris, 8ème arrondissement (75, Paris)
    • Date d'acquisition : 13/12/2017
    • Prix d'acquisition : 31 800 000 €
    • Locataire : Multilocataire
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI fructipierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI fructipierre en 4 points clés
01
Forte mutualisation du risque

La SCPI fructipierre, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 966 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Nami AEW Europe a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Paris, Ile-de-France, Province et touchant des secteurs d'activités comme des bureaux, les commerces. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de fructipierre décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de fructipierre était de 83,25% l'année dernière.

02
Rendement significatif

En affichant un rendement de 4,06% sur l'année 2018, la SCPI fructipierre offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 1987, la SCPI fructipierre présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI fructipierre, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Nami AEW Europe gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une totale flexibilité

Investir dans fructipierre est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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