SCPI fructipierre
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2021 pour fructipierre
| Type ? | Rendement |
| Catégorie ? | Bureaux |
| Année de création | 1987 |
| Taux de distribution ? | 4,25 % |
| Frais de souscription ? | 9.04 % |
| Frais de gestion ? | 10.8 % |
| Délai de carence ? | 3 mois |
| Durée de placement recommandé ? |
8 ans |
| Prix acquéreur ? | 541,11€ |
| Prix d'exécution ? | 535,00 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | NC |
| Démembrement ? | Non |
| Assurance vie ? | Oui |
| Collecte ? | NC |
Rémunération
SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Rendement
Revenu distribué par part 2021
Avertissement
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI fructipierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Avis sur fructipierre
La SCPI Fructipierre est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1987. Son patrimoine se compose de bureaux à hauteur de 90% et de commerce situés dans une large mesure à Paris et en Ile de France. On retrouve aussi des actifs au sein de métropoles régionales telles que Lyon et Toulouse.
Sa taille et sa capitalisation de plus de 758 millions d'euros ainsi que de solides réserves lui permettent de distribuer un rendement constant, cependant en baisse depuis 10 ans. Si le marché le permet, la SCPI Fructipierre veut continuer à investir principalement à Paris et sa région, dans des bureaux, en faisant une nouvelle émission de parts. Selon les opportunités, la SCPI diversifiera son patrimoine en acquérant des locaux commerciaux et d'activité.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI fructipierre sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie
La SCPI fructipierre, à travers sa stratégie de diversification et sa taille de 1 042 millions d'euro limite grandement les risques locatifs. En effet, la société de gestion Nami AEW Europe a fait le choix d'investir dans un parc immobilier de plusieurs bien situés dans diverses zones géographiques comme Paris, Ile-de-France, Province et touchant des secteurs d'activités comme des bureaux, les commerces. On en déduit que si l'un de locataires professionnels de fructipierre décide de partir ou de ne pas payer son loyer, l'impact sur le loyer global de l'investisseur est anecdotique. Le taux d'occupation financier de fructipierre était de 89,31% l'année dernière.
En affichant un rendement de 4,25% sur l'année 2022, la SCPI fructipierre offre à ses associés un placement rentable sur du long terme. Depuis 1987, la SCPI fructipierre présente ainsi un couple rendement/risque très intéressant. Il est également nécessaire de souligner que ces rendements locatifs sont nets de charges et n'incluent pas l'augmentation du prix de la part.
En investissant dans la SCPI fructipierre, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, la société de gestion Nami AEW Europe gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).
Investir dans fructipierre est accessible à tous les budgets. En effet, vous êtes totalement libre de choisir le nombre de parts dans lequel vous souhaitez investir. En outre, deux types de financement s'offrent à vous : investir en cash et profiter de revenus complémentaires immédiatement ou faire appel au crédit bancaire pour vous constituer un patrimoine.
Avertissement - Risques
Avertissement
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.
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