Immorente 2
- SCPI de rendement
- Label ISR
Taux de distribution
Investissement
à partir de 320 €
Capitalisation
102 millions €
Note Euodia
?3 / 5
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Les infos détaillées de Immorente 2
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Rendement de Immorente 2
Immorente 2 et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2023
Taux de distribution
3,21 %
Moyenne nette sur les 9 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
7%Grand paris
-
51%Province
-
2%Europe
-
41%Paris
Valeur patrimoniale
Prix de la part Immorente 2
Capitalisation
102 millions €
Nombre de locataires
N.C.
Nombre d'immeubles
149
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Immorente 2 en %
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 5 ans
- 15,3 %
- 84,8 %
-
- 6 ans
- 17,8 %
- 82,3 %
-
- 7 ans
- 20,0 %
- 80,0 %
-
- 8 ans
- 22,3 %
- 77,7 %
-
- 9 ans
- 24,3 %
- 75,8 %
-
- 10 ans
- 26,3 %
- 73,8 %
-
- 11 ans
- 28,0 %
- 72,0 %
-
- 12 ans
- 29,8 %
- 70,3 %
-
- 13 ans
- 31,3 %
- 68,8 %
-
- 14 ans
- 32,8 %
- 67,3 %
-
- 15 ans
- 34,0 %
- 66,0 %
-
- 16 ans
- 35,3 %
- 64,8 %
-
- 17 ans
- 36,5 %
- 63,5 %
-
- 18 ans
- 37,5 %
- 62,5 %
-
- 19 ans
- 38,5 %
- 61,5 %
-
- 20 ans
- 39,5 %
- 60,5 %
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Immorente 2 en €
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 5 ans
- 48,80 €
- 271,20 €
-
- 6 ans
- 56,80 €
- 263,20 €
-
- 7 ans
- 64,00 €
- 256,00 €
-
- 8 ans
- 71,26 €
- 248,74 €
-
- 9 ans
- 77,60 €
- 242,40 €
-
- 10 ans
- 84,00 €
- 236,00 €
-
- 11 ans
- 89,60 €
- 230,40 €
-
- 12 ans
- 95,20 €
- 224,80 €
-
- 13 ans
- 100,00 €
- 220,00 €
-
- 14 ans
- 104,80 €
- 215,20 €
-
- 15 ans
- 108,80 €
- 211,20 €
-
- 16 ans
- 112,80 €
- 207,20 €
-
- 17 ans
- 116,80 €
- 203,20 €
-
- 18 ans
- 120,00 €
- 200,00 €
-
- 19 ans
- 123,20 €
- 196,80 €
-
- 20 ans
- 126,40 €
- 193,60 €
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Immorente 2.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2023 0,00 %
Capital disponible
12 860 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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Notre avis sur la SCPI Immorente 2
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
Immorente 2 est une SCPI diversifiée à capital fixe de la société de gestion Sofidy. Ses investissments sont dirigés à hauteur de 80% vers des murs de magasins. Présente dans tout la France, cette SCPI possède également quelque locaux en Europe. L'acquisition des biens se fait en majorité grâce à des emprunts bancaires longue durée.
En outre, cette SCPI recherche davantage la performance par la valorisation des parts plutôt que par la distribution de dividendes. En effet, son taux de distribution sur valeur de marché s'affiche à 3,59% en 2021.
Immorente 2 procède le 25 avril 2016 à une cinquième augmentation de capital : les souscriptions sont possibles jusqu'au 31 mars 2017 et le prix de part s'élève à 275€.
En 2022, la SCPI revalorise son prix de part, qui passe de 305€ à 320€.
La SCPI Immorente 2 en 4 points clés
Un gestionnaire de qualité
Une stratégie d'investissement différente
Aucune gestion, aucune trésorerie
Un taux d'occupation financier bien au dessus de la moyenne
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Immorente 2

Librairie
Tours (37, Indre-et-Loire)
- Locataire La boîte à livres
- Acquisition 1 672 800 €

Pharmacie
Boulogne-Billancourt (92, Hauts-de-Seine)
- Locataire Pharmacie de l’Amicale
- Acquisition 4 311 650 €
L’actualité de Immorente 2
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- Note Expert
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- 195 €Prix de la part
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- Note Expert
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- 40,06 M€Capitalisation
- 200 €Prix de la part
- 5/5
- Note Expert
- 6,47%Taux de distribution
- 765 M€Capitalisation
- 215 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.