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Je simule un investissement Je souscris à Immorente 2

Immorente 2 Sofidy

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
Souscrire en ligne Simuler un investissement

Taux de distribution

4,39 % en 2022

Investissement

à partir de 3 200,00 €

Capitalisation

99 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Immorente 2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
288,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,39%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 832,00€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
320,00 €
Min. de souscription
3 200,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,39 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
99 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Immorente 2

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
288,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,39%
Gestionnaire
Sofidy
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
3 832,00€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
267,82€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
328,21€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
282,53€
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
7 millions €
Prix de souscription
320,00 €
Min. de souscription
3 200,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
2 mois
Année de création
2011
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
98,39 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
99 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
676
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
309 309
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
oui

Rendement de Immorente 2

Immorente 2 et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

14,04 €

Taux de distribution

3,21 %

Moyenne nette sur les 9 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
668 784 €
Marché : 6 385 751 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
146 420 €
Marché : 134 044 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
24 692 €
Marché : 189 933 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 5%
    Belgique
  • 38%
    Paris
  • 51%
    Province
  • 7%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Immorente 2

Capitalisation

99 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

148

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Immorente 2 en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 15,3 %
    • 84,8 %
    • 6 ans
    • 17,8 %
    • 82,3 %
    • 7 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 8 ans
    • 22,3 %
    • 77,7 %
    • 9 ans
    • 24,3 %
    • 75,8 %
    • 10 ans
    • 26,3 %
    • 73,8 %
    • 11 ans
    • 28,0 %
    • 72,0 %
    • 12 ans
    • 29,8 %
    • 70,3 %
    • 13 ans
    • 31,3 %
    • 68,8 %
    • 14 ans
    • 32,8 %
    • 67,3 %
    • 15 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 16 ans
    • 35,3 %
    • 64,8 %
    • 17 ans
    • 36,5 %
    • 63,5 %
    • 18 ans
    • 37,5 %
    • 62,5 %
    • 19 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 20 ans
    • 39,5 %
    • 60,5 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Immorente 2 en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 48,80 €
    • 271,20 €
    • 6 ans
    • 56,80 €
    • 263,20 €
    • 7 ans
    • 64,00 €
    • 256,00 €
    • 8 ans
    • 71,26 €
    • 248,74 €
    • 9 ans
    • 77,60 €
    • 242,40 €
    • 10 ans
    • 84,00 €
    • 236,00 €
    • 11 ans
    • 89,60 €
    • 230,40 €
    • 12 ans
    • 95,20 €
    • 224,80 €
    • 13 ans
    • 100,00 €
    • 220,00 €
    • 14 ans
    • 104,80 €
    • 215,20 €
    • 15 ans
    • 108,80 €
    • 211,20 €
    • 16 ans
    • 112,80 €
    • 207,20 €
    • 17 ans
    • 116,80 €
    • 203,20 €
    • 18 ans
    • 120,00 €
    • 200,00 €
    • 19 ans
    • 123,20 €
    • 196,80 €
    • 20 ans
    • 126,40 €
    • 193,60 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Immorente 2.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Immorente 2 sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 0,00 %

Capital disponible

12 860 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,40%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,00%
Marché : 9,45%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
10,00%
Marché : 3,40%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,40%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,60%

Les documents de Immorente 2

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Immorente 2

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

Immorente 2 est une SCPI diversifiée à capital fixe de la société de gestion Sofidy. Ses investissments sont dirigés à hauteur de 80% vers des murs de magasins. Présente dans tout la France, cette SCPI possède également quelque locaux en Europe. L'acquisition des biens se fait en majorité grâce à des emprunts bancaires longue durée.

En outre, cette SCPI recherche davantage la performance par la valorisation des parts plutôt que par la distribution de dividendes. En effet, son taux de distribution sur valeur de marché s'affiche à 3,59% en 2021.

Immorente 2 procède le 25 avril 2016 à une cinquième augmentation de capital : les souscriptions sont possibles jusqu'au 31 mars 2017 et le prix de part s'élève à 275€.

En 2022, la SCPI revalorise son prix de part, qui passe de 305€ à 320€.

 

Obtenir un conseil

La SCPI Immorente 2 en 4 points clés

Un gestionnaire de qualité

Crée en 1986, SOFIDY est une société spécialiste de produits d’investissement et d’épargne orientés vers l’immobilier de bureaux et de commerces. SOFIDY gère pour le compte de plus de 25 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 2,8 milliards d’euros; soit une surface totale de 1,3 million de mètres carrés. Depuis 1988, Sofidy créée et conçoit des produits d’investissement et d’épargne orientés dans l’immobilier commercial et de bureaux pour le compte de 15000 porteurs de parts associés et un patrimoine immobilier de plus de 2,8 milliard d’’euros.

Une stratégie d'investissement différente

Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 vise prioritairement une performance orientée sur l’appréciation régulière du prix de la part grâce à une politique d’acquisition privilégiant la recherche de performance à moyen/long terme.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI Immorente 2, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. C'est en effet la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Un taux d'occupation financier bien au dessus de la moyenne

La SCPI immorente 2 affiche des taux d'occupation financiers (TOF) très au dessus de ce qui peut se voir dans la majorité des SCPI. En effet avec des TOF de respectivement 94,97, 94,31, et 94,43 % lors des 3 premiers trimestres 2015, Immorente 2 assure des revenus constants et durables à ses associés.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Immorente 2

Librairie

Librairie

Tours (37, Indre-et-Loire)

  • Locataire La boîte à livres
  • Acquisition 1 672 800 €
Pharmacie

Pharmacie

Boulogne-Billancourt (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire Pharmacie de l’Amicale
  • Acquisition 4 311 650 €

L’actualité de Immorente 2

Aucune actualité à afficher.

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.