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Lf avenir santé La Française AM

  • SCPI de rendement
  • Label ISR
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Taux de distribution

4,73 % en 2023

Investissement

à partir de 300,00 €

Capitalisation

156 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

4 / 5

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Les infos clés de Lf avenir santé

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
273,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,73%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
300,00 €
Min. de souscription
300,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2021
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
156 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Lf avenir santé

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
273,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,73%
Gestionnaire
La Française AM
Nombre de locataires
N.C.
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
252,82€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
298,71€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
227,59€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
51 millions €
Prix de souscription
300,00 €
Min. de souscription
300,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2021
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
100,00 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
156 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
5 247
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
520 995
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Lf avenir santé

Lf avenir santé et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

14,10 €

Taux de distribution

4,73 %

Moyenne nette sur les 2 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
5 788 519 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
29 787 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
NC
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 11%
    Irlande
  • 14%
    Belgique
  • 38%
    Paris
  • 33%
    Province
  • 4%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Lf avenir santé

Capitalisation

156 millions €

Nombre de locataires

N.C.

Nombre d'immeubles

27

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Lf avenir santé en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 11,0 %
    • 89,0 %
    • 4 ans
    • 14,5 %
    • 85,5 %
    • 5 ans
    • 17,5 %
    • 82,5 %
    • 6 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 7 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 8 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 9 ans
    • 27,5 %
    • 72,5 %
    • 10 ans
    • 29,0 %
    • 71,0 %
    • 11 ans
    • 30,5 %
    • 69,5 %
    • 12 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 13 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 14 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 15 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 16 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %
    • 17 ans
    • 37,0 %
    • 63,0 %
    • 18 ans
    • 38,0 %
    • 62,0 %
    • 19 ans
    • 38,5 %
    • 61,5 %
    • 20 ans
    • 39,0 %
    • 61,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Lf avenir santé en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 33,00 €
    • 267,00 €
    • 4 ans
    • 43,50 €
    • 256,50 €
    • 5 ans
    • 52,50 €
    • 247,50 €
    • 6 ans
    • 60,00 €
    • 240,00 €
    • 7 ans
    • 69,00 €
    • 231,00 €
    • 8 ans
    • 75,00 €
    • 225,00 €
    • 9 ans
    • 82,50 €
    • 217,50 €
    • 10 ans
    • 87,00 €
    • 213,00 €
    • 11 ans
    • 91,50 €
    • 208,50 €
    • 12 ans
    • 96,00 €
    • 204,00 €
    • 13 ans
    • 99,00 €
    • 201,00 €
    • 14 ans
    • 102,00 €
    • 198,00 €
    • 15 ans
    • 105,00 €
    • 195,00 €
    • 16 ans
    • 108,00 €
    • 192,00 €
    • 17 ans
    • 111,00 €
    • 189,00 €
    • 18 ans
    • 114,00 €
    • 186,00 €
    • 19 ans
    • 115,50 €
    • 184,50 €
    • 20 ans
    • 117,00 €
    • 183,00 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Lf avenir santé.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Lf avenir santé sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 4,73 %

Capital disponible

13 531 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
10,00%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Lf avenir santé

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Lf avenir santé

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Discutons en ligne

Lancée en 2021 par la société de gestion La Française AM, la SCPI LF Avenir Santé investit dans le secteur de la santé.

Avec cette toute nouvelle SCPI, La Française souhaite répondre aux besoins émergents. Sa stratégie repose sur trois impératifs : les soins du quotidien (généralistes, dentistes...), les soins alternatifs (cure thermales) et les besoins générationnels ( crèches, EHPAD...).

Envisageant un Taux de Distribution cible à 4,70%, la société de gestion se positionne au-dessus des moyennes de marchés. Elle a atteint son objectif puisque son TD fin 2022 est de 4,73%. Au 30 juin 2023, sa capitalisation s'élève à 156,3 millions d'euros. Quant à son prix de part, il est actuellement de 300€.

De plus, la SCPI a pour vocation de se diversifier géographiquement en investissant dans des actifs situés non seulement en France, mais aussi en Europe. Elle a récemment investi dans des biens situés en Irlande et en Belgique. 


Obtenir un conseil

La SCPI Lf avenir santé en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur parc immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

Rendement significatif

Le rendement de la SCPI LF Avenir Santé s'élève à 4,73% en 2022. Ce taux de distribution est bien supérieur au TD moyen du marché des SCPI en 2021 (4,45%). Ceci est en partie dû à la gestion de la SCPI et de son parc immobilier, ainsi qu'à un TOF (Taux d'Occupation Financier) de 100% en 2022.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI LF Avenir Santé, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. C'est en effet la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Un fonds solidaire

LF Avenir Santé s’engage également à être un fond solidaire, en reversant 0,33% des commissions de souscriptions annuelles à la Fondation des Hôpitaux. Ce don s’inscrit dans sa stratégie d’améliorer les soins pour la population.

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Lf avenir santé

Etablissement de santé

Etablissement de santé

Bordeaux (GIRONDE)

  • Locataire Médicina
  • Acquisition 22 000 000 €
Coliving Senior

Coliving Senior

Chaville (Hauts-De-Seine)

  • Locataire Chez Jeanette
  • Acquisition 1 348 400 €
Maison de repos Anvers

Maison de repos Anvers

Anvers (Belgique)

  • Locataire Vulpia
  • Acquisition 30 900 427 €

L’actualité de Lf avenir santé

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.