SCPI novapierre allemagne

Capital variable - ouverte à la collecte
DVM net attendu ?
4,87%
Prix de la part
260 €
Capitalisation
520 millions
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour novapierre allemagne

Type ? Rendement
Catégorie ? Commerces
Année de création 2014
DVM ? 4,99 %
Frais de souscription ? 12 %
Frais de gestion ? 0.47 %
Délai de carence ? 4 mois
Prix de souscription ? 260,00€
Valeur de retrait ? 234,00 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 7800€
Démembrement ? Non
Assurance vie ? Oui
Collecte ? 71,00 millions €

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur novapierre allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne est ouverte à la commercialisation depuis le 23 janvier 2014 et gérée par la société de gestion Paref Gestion en association avec Internos Global Investors, une société dotée d'une véritable compétence sur le marché immobilier allemand. La SCPI Novapierre Allemagne est la première SCPI de rendement à investir exclusivement en Allemagne. 

Il existe une réelle répartition des rôles entre les deux sociétés dans la gestion de la SCPI.  Paref Gestion est en charge de la commercialisation et la gestion des associés tandis que Internos Global Inverstors a pour mission la recherche et la sélection des actifs immobiliers ainsi que la gestion des locataires. Internes Global Investors est le spécialiste du marché paneuropééen de la gestion d’actifs immobiliers en Allemagne. 

La stratégie d’investissement de la SCPI Novapierre Allemagne se base principalement sur l’acquisition d’actifs immobiliers situés en Allemagne et plus particulièrement sur des immeubles à usage commercial. Le patrimoine immobilier est composé majoritairement de commerces, murs de magasins et immobilier d’entreprise. Les investissements se feront en grande partie en l’état, avec des locataires déjà en place et des revenus distribués immédiatement, mais aussi dans l’acquisition de biens en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) , ou tout autres biens susceptibles de valoriser le parc immobilier.

L’avantage de la SCPI Novapierre Allemagne se situe également sur la fiscalité. En effet, les loyers d’actifs immobiliers situés en Allemagne sont directement soumis à l’impôt allemand sur les sociétés, supportés par les associés de la SCPi au prorata des parts détenus. Ces revenus locatifs sont exonérés d’impôt  sur le revenu en France, grâce aux conventions internationales et fiscales qui lient l’Allemagne et la France, et donnent droit à un crédit d’impôt. De plus, les revenus locatifs ainsi que les plus-values immobilières de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux français. 

Nous recommandons la SCPI Novapierre Allemagne pour le choix judicieux d'investir sur un marché mature et peu risqué disposant de rendement décent tout en faisant bénéficier aux souscripteurs (particuliers mais aussi professionnels en gestion de trésorerie) d'une fiscalité plus favorable.

La collecte de la SCPI est fermée. 

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI novapierre allemagne sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

Exemples d'investissements
  • Commerce
    ROTTENBURG (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 01/08/2014
    • Locataire : LIDL
  • Commerces
    MOOSBURG (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 01/08/2014
    • Locataire : Kaufland, AWG
  • Herzogenrath
    Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 31/12/2017
    • Prix d'acquisition : 24 000 000 €
    • Locataire : Rewe, Roller & Rossman
  • Hamburg Kandinskyallee
    Hamburg (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 31/12/2017
    • Prix d'acquisition : 9 220 000 €
    • Locataire : Aldi, Tedi & Rossmann
  • Hamburg Steinbeker
    Hamburg (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 31/12/2017
    • Prix d'acquisition : 4 100 000 €
    • Locataire : Penny
  • Flensburg
    Schleswig-Holstein (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 31/12/2017
    • Prix d'acquisition : 2 660 000 €
    • Locataire : Penny
  • Gifhorn
    Basse-Saxe (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 31/12/2017
    • Prix d'acquisition : 7 530 000 €
    • Locataire : Edeka & KiK
  • Stade
    Basse-Saxe (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 31/12/2017
    • Prix d'acquisition : 5 190 000 €
    • Locataire : Media Markt & Vögele
  • Parc d'activité commerciale
    HERZOGENRATH (Cologne (Allemagne))
    • Date d'acquisition : 25/04/2018
    • Prix d'acquisition : 24 023 573 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activité commerciale
    FLENSBURG (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 25/04/2018
    • Prix d'acquisition : 2 660 000 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activité commerciale
    STADE (Basse-Saxe (Allemagne))
    • Date d'acquisition : 25/04/2018
    • Prix d'acquisition : 5 190 000 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activité commerciale
    GIFHORN (Basse-Saxe (Allemagne))
    • Date d'acquisition : 25/04/2018
    • Prix d'acquisition : 7 530 000 €
    • Locataire : Divers
  • Parc d'activité commerciale
    LÜDINGHAUSEN (Allemagne)
    • Date d'acquisition : 01/01/2018
    • Prix d'acquisition : 24 070 000 €
    • Locataire : Divers
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI novapierre allemagne sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI novapierre allemagne en 4 points clés
01
Un gestionnaire qui a fait ses preuves

PAREF GESTION, société de gestion créée en 1991, gère un patrimoine de plus de 1,2 milliards d'euros d'actifs ce qui fait d'elle un acteur majeur du marché de l'immobilier locatif français.
PAREF GESTION gère 5 SCPI au total:
- Pierre 48 investie dans l’immobilier d’habitation
- Novapierre 1 dans l’immobilier commercial
- Interpierre France dans l’immobilier d’entreprise
- Capiforce Pierre dans des commerces, des bureaux et des locaux d'activité
- Novapierre Allemagne investie exclusivement en Allemagne dans l'immobilier commercial

02
Une fiscalité attrayante

Comme toutes les SCPI Européennes, vous bénéficierez d'un avantage fiscal dans la mesure où ces revenus sont de source étrangère. En effet, les revenus fonciers provenant de l'étranger sont d'ores et déjà imposés dans le pays de localisation de l'immeuble et sont en principes exonérées des prélèvement sociaux de 17,2% appliqués en France. La totalité des investissements réalisés par cette SCPI étant réalisés outre-Rhin, cette différence de traitement fiscal est extrêmement intéressante.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
La stratégie d'acquisition

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier majoritairement situé en Allemagne, composé d’immeubles principalement à usage commercial avec recours possible à l’’endettement dans la limite de 40% maximum de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers.
Ces immeubles sont majoritairement des commerces et peuvent prendre 2 formes :
- Investissements en état, c'est à dire que ces derniers seront réalisés avec des locataires déjà en place et des revenus distribués immédiatement ;
- Mais aussi en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement).

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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