Novapierre allemagne
- SCPI de rendement
Taux de distribution
4,80 % en 2022
Investissement
à partir de 8 400,00 €
Capitalisation
560 millions €
Note Euodia
?4 / 5
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Les infos détaillées de Novapierre allemagne
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Rendement de Novapierre allemagne
Novapierre allemagne et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2022
Taux de distribution
4,71 %
Moyenne nette sur les 9 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
100%Allemagne
Valeur patrimoniale
Prix de la part Novapierre allemagne
Capitalisation
560 millions €
Nombre de locataires
355
Nombre d'immeubles
62
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Novapierre allemagne en %
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 10,5 %
- 89,5 %
-
- 4 ans
- 14,0 %
- 86,0 %
-
- 5 ans
- 17,0 %
- 83,0 %
-
- 6 ans
- 19,0 %
- 81,0 %
-
- 7 ans
- 22,0 %
- 78,0 %
-
- 8 ans
- 24,0 %
- 76,0 %
-
- 9 ans
- 26,5 %
- 73,5 %
-
- 10 ans
- 28,0 %
- 72,0 %
-
- 11 ans
- 29,5 %
- 70,5 %
-
- 12 ans
- 31,0 %
- 69,0 %
-
- 13 ans
- 31,5 %
- 68,5 %
-
- 14 ans
- 32,5 %
- 67,5 %
-
- 15 ans
- 33,5 %
- 66,5 %
-
- 16 ans
- 34,5 %
- 65,5 %
-
- 17 ans
- 35,5 %
- 64,5 %
-
- 18 ans
- 36,5 %
- 63,5 %
-
- 19 ans
- 37,0 %
- 63,0 %
-
- 20 ans
- 37,5 %
- 62,5 %
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Novapierre allemagne en €
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 29,40 €
- 250,60 €
-
- 4 ans
- 39,20 €
- 240,80 €
-
- 5 ans
- 47,60 €
- 232,40 €
-
- 6 ans
- 53,20 €
- 226,80 €
-
- 7 ans
- 61,60 €
- 218,40 €
-
- 8 ans
- 67,20 €
- 212,80 €
-
- 9 ans
- 74,20 €
- 205,80 €
-
- 10 ans
- 78,40 €
- 201,60 €
-
- 11 ans
- 82,60 €
- 197,40 €
-
- 12 ans
- 86,80 €
- 193,20 €
-
- 13 ans
- 88,20 €
- 191,80 €
-
- 14 ans
- 91,00 €
- 189,00 €
-
- 15 ans
- 93,80 €
- 186,20 €
-
- 16 ans
- 96,60 €
- 183,40 €
-
- 17 ans
- 99,40 €
- 180,60 €
-
- 18 ans
- 102,20 €
- 177,80 €
-
- 19 ans
- 103,60 €
- 176,40 €
-
- 20 ans
- 105,00 €
- 175,00 €
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Novapierre allemagne.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2022 4,80 %
Capital disponible
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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Notre avis sur la SCPI Novapierre allemagne
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
La SCPI Novapierre Allemagne est ouverte à la commercialisation depuis le 23 janvier 2014 et gérée par la société de gestion Paref Gestion en association avec Internos Global Investors, une société dotée d'une véritable compétence sur le marché immobilier allemand. La SCPI Novapierre Allemagne est la première SCPI de rendement à investir exclusivement en Allemagne.
Il existe une réelle répartition des rôles entre les deux sociétés dans la gestion de la SCPI. Paref Gestion est en charge de la commercialisation et la gestion des associés tandis que Internos Global Inverstors a pour mission la recherche et la sélection des actifs immobiliers ainsi que la gestion des locataires. Internes Global Investors est le spécialiste du marché paneuropééen de la gestion d’actifs immobiliers en Allemagne.
La stratégie d’investissement de la SCPI Novapierre Allemagne se base principalement sur l’acquisition d’actifs immobiliers situés en Allemagne et plus particulièrement sur des immeubles à usage commercial. Le patrimoine immobilier est composé majoritairement de commerces, murs de magasins et immobilier d’entreprise. Les investissements se feront en grande partie en l’état, avec des locataires déjà en place et des revenus distribués immédiatement, mais aussi dans l’acquisition de biens en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), ou tout autres biens susceptibles de valoriser le parc immobilier.
L’avantage de la SCPI Novapierre Allemagne se situe également sur la fiscalité. En effet, les loyers d’actifs immobiliers situés en Allemagne sont directement soumis à l’impôt allemand sur les sociétés, supportés par les associés de la SCPi au prorata des parts détenus. Ces revenus locatifs sont exonérés d’impôt sur le revenu en France, grâce aux conventions internationales et fiscales qui lient l’Allemagne et la France, et donnent droit à un crédit d’impôt. De plus, les revenus locatifs ainsi que les plus-values immobilières de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux français.
Nous recommandons la SCPI Novapierre Allemagne pour le choix judicieux d'investir sur un marché mature et peu risqué disposant de rendement décent tout en faisant bénéficier aux souscripteurs (particuliers mais aussi professionnels en gestion de trésorerie) d'une fiscalité plus favorable.
Pour l'année 2022, le taux de distribution de la SCPI s'élève à 4,80%. En 2023, son prix de part est de 280€ et sa capitalisation se chiffre à 560 millions d'euros (juin 2023).
La SCPI Novapierre allemagne en 4 points clés
Un gestionnaire qui a fait ses preuves
Une fiscalité attrayante
Aucune gestion, aucune trésorerie
La stratégie d'acquisition
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Novapierre allemagne

Gifhorn
Basse-Saxe (Allemagne)
- Locataire Edeka & KiK
- Acquisition 7 530 000 €

Hamburg Steinbeker
Hamburg (Allemagne)
- Locataire Penny
- Acquisition 4 100 000 €

Stade
Basse-Saxe (Allemagne)
- Locataire Media Markt & Vögele
- Acquisition 5 190 000 €
L’actualité de Novapierre allemagne





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- 5/5
- Note Expert
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- 2 590 M€Capitalisation
- 1 135 €Prix de la part
- 5/5
- Note Expert
- 6,4%Taux de distribution
- 194,2 M€Capitalisation
- 664 €Prix de la part
- 5/5
- Note Expert
- 6,47%Taux de distribution
- 765 M€Capitalisation
- 215 €Prix de la part
- 4/5
- Note Expert
- 0%Taux de distribution
- 39 M€Capitalisation
- 200 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.