Optimale
- SCPI de rendement
- Label ISR
Taux de distribution
?• Le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
• Le prix de souscription moyen au cours de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe
6,02 % en 2024
Investissement
à partir de 1 500,00 €
Capitalisation
58 millions €
TRI sur 5 ans
?NC
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- Des experts à l’écoute
Une équipe d'experts dédiés et personnalisés. - Connaissance du marché
Accès à l’ensemble des SCPI du marché. - Une offre unique
Proposition de solutions sur mesure.
Les infos clés de Optimale
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Les infos détaillées de Optimale
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Rendement de Optimale
Optimale et le versement de ses loyers.
Revenus distribués par part en 2024
Taux de distribution
5,72 %
Moyenne nette sur les 5 dernières années
Performance et sécurisation
Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué
Ratios SCPI-8
IRP
?Indice de Revalorisation Potentielle
VMA
?Valeur Moyenne par Actif
IMS
?Investissement Moyen par Souscripteur
PML
?Poids Moyen par Locataire
Répartitions
Répartition sectorielle
Répartition géographique
-
RépartitionPays / Région
-
100%France
Valeur patrimoniale
Prix de la part Optimale
Capitalisation
58 millions €
Nombre de locataires
42
Nombre d'immeubles
25
Démembrement
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Optimale en %
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 16,0 %
- 84,0 %
-
- 4 ans
- 20,0 %
- 80,0 %
-
- 5 ans
- 24,0 %
- 76,0 %
-
- 6 ans
- 27,0 %
- 73,0 %
-
- 7 ans
- 30,0 %
- 70,0 %
-
- 8 ans
- 32,0 %
- 68,0 %
-
- 9 ans
- 35,0 %
- 65,0 %
-
- 10 ans
- 37,0 %
- 63,0 %
-
- 11 ans
- 38,5 %
- 61,5 %
-
- 12 ans
- 39,5 %
- 60,5 %
-
- 13 ans
- 41,5 %
- 58,5 %
-
- 14 ans
- 42,5 %
- 57,5 %
-
- 15 ans
- 43,0 %
- 57,0 %
-
- 16 ans
- 44,0 %
- 56,0 %
-
- 17 ans
- 45,0 %
- 55,0 %
-
- 18 ans
- 46,0 %
- 54,0 %
-
- 19 ans
- 47,0 %
- 53,0 %
-
- 20 ans
- 48,0 %
- 52,0 %
Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Optimale en €
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- 3 ans
- 40,00 €
- 210,00 €
-
- 4 ans
- 50,00 €
- 200,00 €
-
- 5 ans
- 60,00 €
- 190,00 €
-
- 6 ans
- 67,50 €
- 182,50 €
-
- 7 ans
- 75,00 €
- 175,00 €
-
- 8 ans
- 80,00 €
- 170,00 €
-
- 9 ans
- 87,50 €
- 162,50 €
-
- 10 ans
- 92,50 €
- 157,50 €
-
- 11 ans
- 96,25 €
- 153,75 €
-
- 12 ans
- 98,75 €
- 151,25 €
-
- 13 ans
- 103,75 €
- 146,25 €
-
- 14 ans
- 106,25 €
- 143,75 €
-
- 15 ans
- 107,50 €
- 142,50 €
-
- 16 ans
- 110,00 €
- 140,00 €
-
- 17 ans
- 112,50 €
- 137,50 €
-
- 18 ans
- 115,00 €
- 135,00 €
-
- 19 ans
- 117,50 €
- 132,50 €
-
- 20 ans
- 120,00 €
- 130,00 €
Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal
-
- Âge de l’usufruitier
- Usufruit
- Nue-propriété
-
- Moins de 20 ans révolus
- 90 %
- 10 %
-
- De 21 à 30 ans
- 80 %
- 20 %
-
- De 31 à 40 ans
- 70 %
- 30 %
-
- De 41 à 50 ans
- 60 %
- 40 %
-
- De 51 à 60 ans
- 50 %
- 50 %
-
- De 61 à 70 ans
- 40 %
- 60 %
-
- De 71 à 80 ans
- 30 %
- 70 %
-
- De 81 à 90 ans
- 20 %
- 80 %
-
- Plus de 91 ans
- 10 %
- 90 %
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
Simulation d'un investissement
Projection d'un investissement dans la SCPI Optimale.
Hypothèses de départ
?- Montant de l’investissement 10 000 €
- Indexation des loyers 0% par an
- Augmentation de la valeur de la part 1% par an
- Taux de distribution 2024 0,00 %
Capital disponible
13 792 € en 8 ans
Cumul des loyers perçus + revente des parts
Frais
Acquisition
?Gestion
?Souscription
?Travaux
?Retrait
?Cession
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Notre avis sur la SCPI Optimale
SCPI-8 vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du moment.
Description Commerciale du Produit : SCPI Optimale
La SCPI Optimale en 4 points clés
Accès à un Portefeuille Diversifié
Transparence et Communication
Flexibilité d’Investissement
Expertise du Gestionnaire
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemples d’investissement dans Optimale

Locaux d'activités
Saint-Avertin (Haute-Garonne)
- Locataire CBE & ACIMEX
- Acquisition 2 480 000 €
- Rentabilité 5,73%

Bureaux et activités
Bièvres (ESSONNE)
- Locataire Molex & Magna
- Acquisition 4 800 000 €
- Rentabilité 5,73%

Commerce
Menneval (Eure)
- Locataire Biocoop, les Éleveurs de la Charentonne, Ixina, Boulangerie Blachère, Espace bien être
- Acquisition 2 460 000 €
- Rentabilité 6,60%
L’actualité de Optimale
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- 3 300 M€Capitalisation
- 204 €Prix de la part
- 5/5
- Note Expert
- 6,75%Taux de distribution
- 268 M€Capitalisation
- 200 €Prix de la part
Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.