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Pierre plus Ciloger

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

3,46 % en 2022

Investissement

à partir de 2 196,00 €

Capitalisation

754 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

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Les infos clés de Pierre plus

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
998,59 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,46%
Gestionnaire
Ciloger
Nombre de locataires
394
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 588 463,15€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
1 098,00 €
Min. de souscription
2 196,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
1991
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,36 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
754 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Pierre plus

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
998,59 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2022 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
3,46%
Gestionnaire
Ciloger
Nombre de locataires
394
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
2 588 463,15€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
897,45€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
1 023,95€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
N.C.
Collecte 2022 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
1 098,00 €
Min. de souscription
2 196,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
6 mois
Année de création
1991
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
91,36 %
Capitalisation 2022?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
754 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
10 124
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
686 595
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Pierre plus

Pierre plus et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2022

44,20 €

Taux de distribution

4,29 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
4 596 829 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
74 465 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
77 024 €
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 22%
    Europe
  • 9%
    Paris
  • 46%
    Province
  • 23%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Pierre plus

Capitalisation

754 millions €

Nombre de locataires

394

Nombre d'immeubles

164

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pierre plus en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 9,5 %
    • 90,5 %
    • 4 ans
    • 13,0 %
    • 87,0 %
    • 5 ans
    • 16,0 %
    • 84,0 %
    • 6 ans
    • 18,5 %
    • 81,5 %
    • 7 ans
    • 21,0 %
    • 79,0 %
    • 8 ans
    • 23,0 %
    • 77,0 %
    • 9 ans
    • 25,0 %
    • 75,0 %
    • 10 ans
    • 27,0 %
    • 73,0 %
    • 11 ans
    • 28,5 %
    • 71,5 %
    • 12 ans
    • 30,0 %
    • 70,0 %
    • 13 ans
    • 31,0 %
    • 69,0 %
    • 14 ans
    • 31,5 %
    • 68,5 %
    • 15 ans
    • 32,0 %
    • 68,0 %
    • 16 ans
    • 33,0 %
    • 67,0 %
    • 17 ans
    • 34,0 %
    • 66,0 %
    • 18 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %
    • 19 ans
    • 35,5 %
    • 64,5 %
    • 20 ans
    • 36,0 %
    • 64,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Pierre plus en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 3 ans
    • 104,31 €
    • 993,69 €
    • 4 ans
    • 142,74 €
    • 955,26 €
    • 5 ans
    • 175,68 €
    • 922,32 €
    • 6 ans
    • 203,13 €
    • 894,87 €
    • 7 ans
    • 230,58 €
    • 867,42 €
    • 8 ans
    • 252,54 €
    • 845,46 €
    • 9 ans
    • 274,50 €
    • 823,50 €
    • 10 ans
    • 296,46 €
    • 801,54 €
    • 11 ans
    • 312,93 €
    • 785,07 €
    • 12 ans
    • 329,40 €
    • 768,60 €
    • 13 ans
    • 340,38 €
    • 757,62 €
    • 14 ans
    • 345,87 €
    • 752,13 €
    • 15 ans
    • 351,36 €
    • 746,64 €
    • 16 ans
    • 362,34 €
    • 735,66 €
    • 17 ans
    • 373,32 €
    • 724,68 €
    • 18 ans
    • 384,30 €
    • 713,70 €
    • 19 ans
    • 389,79 €
    • 708,21 €
    • 20 ans
    • 395,28 €
    • 702,72 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Pierre plus.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Pierre plus sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2022 3,46 %

Capital disponible

12 469 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

JE PERSONNALISE MA SIMULATION

Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
0,50%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
9,25%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Pierre plus

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Pierre plus

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

La SCPI Pierre Plus a été créée en 1991. Cette SCPI de rendement est gérée par la société Ciloger. Le patrimoine de Pierre Plus respecte un bon couple rendement/risque. Il s'agit d'une SCPI à capital variable qui investit majoritairement en murs de commerces. Le patrimoine de la SCPI Pierre Plus se situe principalement en Province (80%) mais également en Ile-de-France (5%) et à Paris (15%).

La SCPI Pierre Plus vise à assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine. Dans cette optique, la politique d'investissement privilégie à constituer un patrimoine d'immobilier d'entreprise diversifié sur le plan économique et géographique. Elle tend également à rester vigilante sur la solvabilité des locataires, les termes des baux et le niveau des loyers.

Cette SCPI a une capitalisation importante de plus de 511 millions d’euros, pour un taux d’occupation excellent, proche de 93%. La SCPI Pierre Plus est composée de plus de 127 immeubles dans la France entière, pour un ratio de 76% de murs de magasins et une superficie totale du parc immobilier de plus de 148.000 m2. 

Nous recommandons Pierre Plus afin de faire bénéficier à nos investisseurs de la qualité de son parc immobilier qui se concentre à des boutiques situées dans les principales rues commerçantes  tel que la rue de la Monnaie à Lyon ou la Place Broglie à Strasbourg ou encore la rue d'Alesia à Paris.

Obtenir un conseil

La SCPI Pierre plus en 4 points clés

Une SCPI de commerce

Pierre Plus est une SCPI de rendement à capital variable investissant majoritairement en murs de commerces situés en province. La stratégie de cette SCPI consiste à privilégier les baux fermes de long terme et la qualité des locataires.

Une forte mutualisation du risque

Pierre Plus a mis en place une politique stricte d'épuration et d'optimisation du parc immobilier. De surcroît, cette SCPI mise sur une diversification des investissements immobiliers, sur le plan économique et géographique, ce qui engendre un amenuisement conséquent du risque.

Ciloger : Une société de gestion performante

Pierre Plus est régie par Ciloger - société de gestion de portefeuille -, qui gère 4,5 milliards d'euros pour quinze SCPI. Aujourd'hui, Ciloger est sans conteste un des acteurs de référence du marché des SCPI.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Pierre plus

Grande tour commerciale

Grande tour commerciale

Sainte Eulalie (33)

  • Locataire Orange, Yves Roche, Leclerc... 60 boutiques
  • Acquisition 55 000 000 €
Local commercial

Local commercial

Paris (75014)

  • Locataire Simply Market
  • Acquisition 6 700 000 €
Local commercial

Local commercial

Bayonne ((64))

  • Locataire Sephora

L’actualité de Pierre plus

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.