SCPI epargne pierre

Capital variable - ouverte à la collecte

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DVM net attendu ^?

5,97%

Prix de la part

205 €

Capitalisation

624 millions €

Avis SCPI8

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour epargne pierre

Type ^?	Rendement
Catégorie ^?	Diversifié
Année de création	2013
DVM ^?	5,97 %
Frais de souscription ^?	10 %
Frais de gestion ^?	0.29 %
Délai de carence ^?	5 mois

Prix de souscription ^?	205,00€
Valeur de retrait ^?	184,50 €
versement des loyers ^?	Trimestriel
Mini. de souscription ^?	2050€
Démembrement ^?	Oui
Assurance vie ^?	Non
Collecte ^?	103,00 millions €

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Avis sur epargne pierre

Créée en 2013, Epargne Pierre est une SCPI de type « Classique diversifiée » à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif, permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.

Cette SCPI à capital variable investi dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités...) et peut à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine, tant à Paris et en région parisienne qu'au sein des régions.

Au 31/12/2018 la SCPI atteint plus de 520 milllions d'euros de capitalisation avec un prix de part à 205 €.

Le patrimoine immobilier de cette SCPI est réparti entre 44% de bureaux, 50% de commerces, 2% en entrepôts et 4% en locaux d'activité. Parmi ce parc immobilier : 19% est situé en Ile-de-France et 81% en Province.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI epargne pierre sous les formes suivantes : cash, crédit et démembrement temporaire

Exemples d'investissements

Immeuble de bureaux - ZAC des deux lions

Tours (37, Indre-et-Loire)
- Date d'acquisition : 05/04/2018
- Prix d'acquisition : 4 200 000 €
- Locataire : Assystem & Tours Métropole
Rendement Net : 7,03%
Immeuble de bureaux et commerces

Lille (59, Nord)
- Date d'acquisition : 18/04/2018
- Prix d'acquisition : 5 000 000 €
- Locataire : Divers
Rendement Net : 6,51%
Immeuble de bureaux

Chambéry (73, Savoie)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 3 730 000 €
- Locataire : Eiffage
Immeuble de bureaux

Le Havre (76, Seine-Maritime)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 7 885 100 €
- Locataire : Artelia
Immeuble de commerces

Rennes nord (35, Ille-et-Vilaine)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 2 015 700 €
- Locataire : Enseigne Bébé 9
Immeuble de bureaux

Ollioules/Toulon (83, Var)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 6 580 000 €
- Locataire : Thales, AKKA Technologies, Covea, CNN MCO
Parc d'activités

Maurepas (78, Yvelines)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 5 511 100 €
- Locataire : Bolloré Logistics, ADMT, Trans Elan
Immeuble de commerces

Saint Brieuc (22, Côtes-d'Armor)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 2 100 000 €
- Locataire : Basic Fit
Immeuble de bureaux

Chatou (78, Yvelines)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 4 512 100 €
- Locataire : Wilo Salmson
Immeuble de bureaux

Bordeaux (33, Gironde)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 2 653 200 €
- Locataire : Direction Départementale de la Protection des Populations
Immeuble de bureaux

Velizy Villacoublay (78, Yvelines)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 4 451 300 €
- Locataire : One Access Networks
Immeuble de bureaux

Saclay (91, Essonne)
- Date d'acquisition : 24/04/2018
- Prix d'acquisition : 4 300 000 €
- Locataire : Novasol, Kolbus, Ecomesure, Arthesy
Bureaux - 55, allée Ferdinand de Lesseps

Tours (37)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 6 450 000 €
- Locataire : Fidelia Assistance
Commerces - Zone de Cormontreuil

Reims (51)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 93 700 000 €
- Locataire : Divers
Commerces - ZAC Linkling III

Terville Thionville (57)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 25 532 600 €
- Locataire : Divers
Rendement Net : NC%
Commerces - ZAC du Mazaud

Brive-la-Gaillarde (19)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 5 066 276 €
- Locataire : Divers
Rendement Net : NC%
Bureaux - 125, rue de Paris

Massy (91)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 5 572 580 €
- Locataire : Faculté des métiers de l'Essonne
Bureaux - rue Le Chatelier

Vaulx-le-milieu (38)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 3 936 429 €
- Locataire : Maxizoo / Medartis
Bureaux - 138, rue François Guise

Chambery (73)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 2 250 000 €
- Locataire : Socotec
Commerces - Ile de Nantes

Nantes (44)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 3 953 500 €
- Locataire : Basic Fit
Commerces - rue de l'hôpital

Rouen (76)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 579 400 €
- Locataire : Loding
Bureaux/Commerces Ecoquartier de l'Union

Roubaix (59)
- Date d'acquisition : 01/09/2018
- Prix d'acquisition : 14 209 008 €
- Locataire : Divers
Commerces - rue de la Grassinais

Saint-Malo (35)
- Date d'acquisition : 01/09/2009
- Prix d'acquisition : 2 796 524 €
- Locataire : Basic Fit

Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI epargne pierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI epargne pierre en 4 points clés

Forte mutualisation du risque

Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI.

Rendement significatif

La SCPI Epargne Pierre est l'une des plus performantes de 2019. Avec un DVM de 5,97%, elle se hisse en haut du classement des SCPI de sa catégorie. En prenant en compte le fait que la moyenne du marché des SCPI en 2018 était de 4,35%, cette SCPI dépasse largement la moyenne de performance du marché.

Aucune gestion, aucune trésorerie

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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