SCPI interpierre france

Capital variable - ouverte à la collecte
DVM net attendu ?
5,26%
Prix de la part
1 050 €
Capitalisation
148 millions
Avis SCPI8

Les performances passées ne présagent pas des performances futures

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour interpierre france

Type ? Rendement
Catégorie ? Bureaux
Année de création 1991
Frais de souscription ? 10 %
Frais de gestion ? 0.53 %
Délai de carence ? 4 mois
Prix de souscription ? 1 050,00€
Valeur de retrait ? 945,00 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 5250€
Démembrement ? Oui
Assurance vie ? Non

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur interpierre france

La SCPI Interpierre France est gérée par la société de gestion de portefeuille Paref Gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers qui gère plus de 3 milliards d’euros d’actifs immobiliers depuis près de 20 ans.  Les différentes SCPI gérées par Paref Gestion sont les suivantes : SCPI Interpierre France, SCI Novapierre 1, SCPI Pierre 48, SCPI Capiforce et la SCPI Novapierre Allemagne.

SCPI Interpierre France : Une stratégie d’endettement payante !  

La SCPI interpierre France est une SCPI classique à capital variable composée d’un portefeuille d’immeubles majoritairement à usage d’entreprise ( bureaux, locaux d’activités). La stratégie d’acquisition consiste à investir principalement en Région Parisienne ou dans la « dorsale » (Lille, Paris, Lyon et Marseille)  et proche des axes de circulation : Autoroutiers, Gare et Aéroport.

Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l’effet de levier. Les 40% d’endettement étant en diminution permanente, on peut s’attendre à une hausse mécanique de la rentabilité. Par exemple, entre 2010 à 2014, le dividende versée a augmenté de 40% ! De plus, le report à nouveau s’élevait à 16 mois fin 2014, ce qui est largement au desssus de la moyenne du marché.

A présent, au 31 décembre 2018, la SCPI Interpierre France affiche un rendement de 5,26%, un rendement plus qu'attractif comparé à la moyenne des SCPI cette année (4,43%). La part toujours à 1050 €, la SCPI dépasse les 120 milions d'euros de capitalisation. 

Son patrimoine immobilier est décomposé ainsi : 58% en Ile-de-France et 42% en Province. Parmi ce parc immobilier, 60% est de l'immobilier d'entreprise, 25% sont des locaux d'activité et 15% sont éparpillés dans différents secteur. 

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI interpierre france sous les formes suivantes : cash, crédit et démembrement temporaire

Exemples d'investissements
  • Locaux
    Croissy-Beaubourg (77)
    • Date d'acquisition : 01/07/2010
    • Locataire : GLORY GLOBAL SOLUTIONS FRANCE
  • Bureaux
    Bagneux (92)
    • Date d'acquisition : 12/11/2007
    • Locataire : Lamy
  • Bureaux et locaux d'activité
    Ivry sur Seine (94)
    • Date d'acquisition : 04/01/2016
    • Prix d'acquisition : 12 000 000 €
    • Locataire : .
  • Entrepôt neuf - zone industrielle du Lille-Seclin
    Seclin (59, Nord)
    • Date d'acquisition : 29/03/2018
    • Prix d'acquisition : 4 700 000 €
    • Locataire : Divers
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI interpierre france sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI interpierre france en 4 points clés
01
un gestionnaire qui a fait ses preuves

PAREF GESTION, société de gestion créée en 1991, gère un patrimoine de plus de 1,2 milliards d'euros d'actifs ce qui fait d'elle un acteur majeur du marché de l'immobilier locatif français.
PAREF GESTION gère 5 SCPI au total:

- Pierre 48 investie dans l’immobilier d’habitation
- Novapierre 1 dans l’immobilier commercial
- Interpierre France dans l’immobilier d’entreprise
- Capiforce Pierre dans des commerces, des bureaux et des locaux d'activité
- Novapierre Allemagne investie exclusivement en Allemagne dans l'immobilier commercial

02
Rendement significatif

Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de la SCPI Interpierre France s'élève en 2018 à 5,26%. Etant donnée la distribution moyenne des SCPI de 4,35% en 2018, la SCPI Interpierre France se hisse en hait du tableau des SCPI de sa catégorie en termes de performance.

03
Aucune trésorerie, aucune gestion

En investissant dans la SCPI, vous vous dégagez de toutes contraintes de gestion ou de trésorerie. En effet, c'est la société de gestion qui gère l'ensemble de ces contraintes au quotidien. Au final, les loyers reversés aux propriétaires sont nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, provision pour travaux futurs, taxe foncière...).

04
Une totale flexibilité

L'accessibilité du placement et sa liquidité en font un placement "flexible". La SCPI se charge de trouver une contrepartie en cas de revente des parts d'un ou de plusieurs associés de la SCPI. Il n'y a pas de limite de souscription et l'investisseur peut à tout moment sortir de cet investissement.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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