SCPI primopierre

Capital variable - ouverte à la collecte
DVM net attendu ?
5,50%
Prix de la part
208 €
Capitalisation
3 milliards
Avis SCPI8

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Chiffres clés au 31/12/2018 pour primopierre

Type ? Rendement
Catégorie ? Bureaux
Année de création 2008
DVM ? 5,50 %
Frais de souscription ? 10.77 %
Frais de gestion ? 0.48 %
Délai de carence ? 3 mois
Prix de souscription ? 208,00€
Valeur de retrait ? 185,92 €
versement des loyers ? Trimestriel
Mini. de souscription ? 2080€
Démembrement ? Oui
Assurance vie ? Oui
Collecte ? 141,65 millions €

Rendement

Revenu distribué par part 2018

0€
Répartition sectorielle
Répartition géographique

Avis sur primopierre

La SCPI Primopierre a été créée en 2008 conjointement par le Groupe Primonial et BNP PARIBAS REIM. Cette SCPI fait figure de référence sur le marché des SCPI dites de rendement et plus précisément des SPCI de Bureaux.

Sa forte capacité à collecter lui permet d’accéder à des biens de qualités et de tailles significatives pouvant répondre à l’ensemble des demandes de grands acteurs économiques cherchant à rationaliser leurs surfaces et à gérer au mieux leurs coûts.

Avec une capitalisation qui atteint les 2,4 milliards d’euros, Primopierre se classe parmi les SCPI les plus fortement capitalisées du marché (source : ASPIM - IEIF).

A notre avis, la SCPI PRIMOPIERRE est une référence sur le marché des SCPI de rendement. C’est un excellent véhicule d’investissement si l’on souhaite se créer des revenus complémentaires et que l’on cherche à diversifier son patrimoine. Pour finir, avec M. Eric Lombard à la tête de cette SCPI, une bonne gestion et de bons investissements sont assurés dans le temps.

SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI primopierre sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie

Exemples d'investissements
  • Immeuble
    POISSY (92)
    • Date d'acquisition : 16/12/2014
    • Prix d'acquisition : 143 022 500 €
    • Locataire : PSA Peugeot Citroën
  • OKABE
    KREMLIN-BICETRE (94)
    • Date d'acquisition : 27/02/2013
    • Prix d'acquisition : 6 030 452 €
    • Locataire : Auchan, Macdonald's, H&M, Esprit, Mango, La Grande Récrée
  • IMMEUBLE
    MASSY (91)
    • Date d'acquisition : 01/03/2014
    • Prix d'acquisition : 7 772 774 €
    • Locataire : SANOFI
  • Immeuble
    SAINT-OUEN (93)
    • Date d'acquisition : 03/01/2014
    • Prix d'acquisition : 5 998 825 €
    • Locataire : Samsung Electronics
  • Immeuble
    CHARENTON-LE-PONT (94)
    • Date d'acquisition : 15/01/2013
    • Prix d'acquisition : 40 439 430 €
    • Locataire : NATIXIS
  • IMMEUBLE
    FONTENAY-SOUS-BOIS (94)
    • Date d'acquisition : 19/12/2011
    • Prix d'acquisition : 2 080 026 €
    • Locataire : RATP
  • Immeuble
    PORTET SUR GARONNE (31)
    • Date d'acquisition : 29/06/2011
    • Prix d'acquisition : 6 542 629 €
    • Locataire : BOUYGUES TELECOM
  • Nouvel Air
    ISSY-LES-MOULINEAUX (92)
    • Date d'acquisition : 10/11/2016
    • Prix d'acquisition : 135 409 609 €
    • Locataire : Plusieurs Locataires
  • Tour Atlantique
    PUTEAUX (92)
    • Date d'acquisition : 20/08/2016
    • Prix d'acquisition : 11 913 545 €
    • Locataire : Eurosites, IB Formation
  • Between
    COURBEVOIE (92)
    • Date d'acquisition : 15/05/2016
    • Prix d'acquisition : 16 815 928 €
    • Locataire : Groupe Logement Français - Groupe B2V
  • Universaône
    LYON (69)
    • Date d'acquisition : 05/02/2016
    • Prix d'acquisition : 51 464 700 €
    • Locataire : Suez Environnement, Fidal, EA Sports
  • Eureka
    NANTERRE (92)
    • Date d'acquisition : 10/08/2015
    • Prix d'acquisition : 53 502 000 €
    • Locataire : Plusieurs Locataires
  • Ardeko
    BOULOGNE BILLANCOURT (92)
    • Date d'acquisition : 15/07/2015
    • Prix d'acquisition : 43 350 450 €
    • Locataire : Plusieurs Locataires
  • Immeuble
    MONTIGNY-LE-BRETONNEUX (78)
    • Date d'acquisition : 20/03/2015
    • Prix d'acquisition : 10 254 423 €
    • Locataire : Plusieurs Locataires
  • Immeuble
    PARIS (75)
    • Date d'acquisition : 01/02/2014
    • Prix d'acquisition : 60 068 522 €
    • Locataire : Samsung France
  • Le Dyonis
    SAINT DENIS (93)
    • Date d'acquisition : 13/09/2014
    • Prix d'acquisition : 44 624 733 €
    • Locataire : RSI
  • SCI Grand Seine
    PARIS (75)
    • Date d'acquisition : 08/08/2014
    • Prix d'acquisition : 60 000 000 €
    • Locataire : Natixis
  • Aristide
    BAGNEUX (91)
    • Date d'acquisition : 01/12/2014
    • Prix d'acquisition : 32 089 337 €
    • Locataire : Air Liquide
  • Le Garamond
    MALAKOFF (92)
    • Date d'acquisition : 01/10/2014
    • Prix d'acquisition : 27 879 240 €
    • Locataire : Hachette Livre
  • Ampère
    COURBEVOIE (92)
    • Date d'acquisition : 30/11/2014
    • Prix d'acquisition : 5 995 000 €
    • Locataire : Énergie Plus
  • Europrogramme
    MARSEILLE (13)
    • Date d'acquisition : 01/12/2014
    • Prix d'acquisition : 51 371 900 €
    • Locataire : Plusieurs Locataires
  • Le Lavoisier
    COURBEVOIE (92)
    • Date d'acquisition : 01/11/2013
    • Prix d'acquisition : 43 500 000 €
    • Locataire : International New York Times
  • Alpha
    BOULOGNE-BILLANCOURT (92)
    • Date d'acquisition : 01/11/2013
    • Prix d'acquisition : 44 150 000 €
    • Locataire : Atlantis TV
  • L'Atlas
    MONTREUIL (93)
    • Date d'acquisition : 01/10/2012
    • Prix d'acquisition : 26 500 000 €
    • Locataire : Ubisoft
  • L'Odyssée
    MASSY (92)
    • Date d'acquisition : 01/12/2012
    • Prix d'acquisition : 28 500 000 €
    • Locataire : Ericsson, Marrionnaud, Internet FR
  • Immeuble
    VILLEURBANNE (69)
    • Date d'acquisition : 01/07/2012
    • Prix d'acquisition : 18 500 000 €
    • Locataire : Mazars
  • Immeuble
    NANCY (54)
    • Date d'acquisition : 01/08/2012
    • Prix d'acquisition : 22 100 000 €
    • Locataire : AXA, New Yorker, Boulangerie Paul
  • Le Millenium 1
    BORDEAUX (33)
    • Date d'acquisition : 09/01/2012
    • Prix d'acquisition : 18 700 000 €
    • Locataire : BNP Paribas, Cetelem, Groupe Agrica
  • Le Millenium
    LYON (69)
    • Date d'acquisition : 01/09/2012
    • Prix d'acquisition : 15 500 000 €
    • Locataire : Sciences-U, Finances Publiques de Rhône-Alpes
  • Helio 7
    LYON (69)
    • Date d'acquisition : 01/07/2012
    • Prix d'acquisition : 17 900 000 €
    • Locataire : Plusieurs Locataires
  • Orléans Plaza
    ORLEANS (45)
    • Date d'acquisition : 01/12/2011
    • Prix d'acquisition : 13 150 000 €
    • Locataire : Pôle Emploi, GMF
  • Immeuble Chartreuse
    FONTENAYSOUS BOIS (94)
    • Date d'acquisition : 01/12/2011
    • Prix d'acquisition : 20 300 000 €
    • Locataire : RATP
  • Immeuble Kyoto
    CHAMPAGNE-AU-MONT-D’OR (69)
    • Date d'acquisition : 01/11/2011
    • Prix d'acquisition : 5 600 000 €
    • Locataire : Crédit Agricole, Lagardère
  • Immeuble
    OSNY (95)
    • Date d'acquisition : 01/11/2011
    • Prix d'acquisition : 12 370 000 €
    • Locataire : Apave, Inspection Académique
  • Immeuble
    LEVALLOIS-PERRET (92)
    • Date d'acquisition : 01/11/2011
    • Prix d'acquisition : 28 200 000 €
    • Locataire : OTIS
  • Stanislas Plaza
    NANCY (54)
    • Date d'acquisition : 01/10/2011
    • Prix d'acquisition : 13 700 000 €
    • Locataire : Maif, Adecco, Konica
  • Praxagora
    BOULOGNE-BILLANCOURT (92)
    • Date d'acquisition : 01/10/2011
    • Prix d'acquisition : 25 100 000 €
    • Locataire : Young & Rubicam
  • Ensemble commercial "Channel Outlet Sore"
    Coquelles (62, Pas-de-Calais)
    • Date d'acquisition : 20/02/2018
    • Locataire : Diverses enseignes
  • Ensemble commercial "Usine Roubaix"
    Roubaix (59, Nord)
    • Date d'acquisition : 20/02/2018
    • Locataire : Diverses enseignes
  • Bureaux Coeur Défense - esplanade du Général De Gaulle
    Courbevoie (92, Hauts-de-Seine)
    • Date d'acquisition : 31/12/2017
    • Prix d'acquisition : 80 526 034 €
    • Locataire : HSBC, Orange, EDF, Allianz
Simulation

Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI primopierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps

La SCPI primopierre en 4 points clés
01
Un gestionnaire historique

Le cœur du métier de Primonial REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans.

02
Rendement significatif

Le rendement moyen du marché des SCPI était de 4,35% en 2018. La SCPI Primopierre affiche un TDVM de 5,5% ce qui la place dans les SCPI leaders du marché. La valeur de souscription de la part est de 208€, ce qui fait de cette SCPI un placement accessible pour beaucoup de portefeuilles.

03
Aucune gestion, aucune trésorerie

L'un des avantages majeurs de l'investissement en SCPI réside dans le fait que la gestion des immeubles au sein du parc immobilier de la SCPI n'incombe pas aux investisseurs mais à la société de gestion qui gère la SCPI. Le coût des travaux est ainsi couvert par les fonds de la SCPI, ce qui signifie que les détenteurs de parts n'ont pas à détenir une trésorerie pour anticiper des rénovations futures.

04
Des locataires de renom

La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Avec des locataires de renommée mondiale comme PSA, Bouygues, la RATP ou encore Samsung, la SCPI Primopierre affiche de très solides garanties dans ce domaine.

Avertissement - Risques

La garantie SCPI-8

SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.

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