SCPI primopierre
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2018 pour primopierre
| Type ? | Rendement |
| Catégorie ? | Bureaux |
| Année de création | 2008 |
| Frais de souscription ? | 10.77 % |
| Frais de gestion ? | 0.48 % |
| Délai de carence ? | 3 mois |
| Prix de souscription ? | 208,00€ |
| Valeur de retrait ? | 185,92 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 2080€ |
| Démembrement ? | Oui |
| Assurance vie ? | Oui |
Rendement
Revenu distribué par part 2018
Avis sur primopierre
La SCPI Primopierre a été créée en 2008 conjointement par le Groupe Primonial et BNP PARIBAS REIM. Cette SCPI fait figure de référence sur le marché des SCPI dites de rendement et plus précisément des SPCI de Bureaux.
Sa forte capacité à collecter lui permet d’accéder à des biens de qualités et de tailles significatives pouvant répondre à l’ensemble des demandes de grands acteurs économiques cherchant à rationaliser leurs surfaces et à gérer au mieux leurs coûts.
Avec une capitalisation qui atteint les 2,4 milliards d’euros, Primopierre se classe parmi les SCPI les plus fortement capitalisées du marché (source : ASPIM - IEIF).
A notre avis, la SCPI PRIMOPIERRE est une référence sur le marché des SCPI de rendement. C’est un excellent véhicule d’investissement si l’on souhaite se créer des revenus complémentaires et que l’on cherche à diversifier son patrimoine. Pour finir, avec M. Eric Lombard à la tête de cette SCPI, une bonne gestion et de bons investissements sont assurés dans le temps.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI primopierre sous les formes suivantes : cash, crédit et assurance vie
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- Date d'acquisition : 16/12/2014
- Prix d'acquisition : 143 022 500 €
- Locataire : PSA Peugeot Citroën
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- Date d'acquisition : 27/02/2013
- Prix d'acquisition : 6 030 452 €
- Locataire : Auchan, Macdonald's, H&M, Esprit, Mango, La Grande Récrée
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- Date d'acquisition : 01/03/2014
- Prix d'acquisition : 7 772 774 €
- Locataire : SANOFI
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- Date d'acquisition : 03/01/2014
- Prix d'acquisition : 5 998 825 €
- Locataire : Samsung Electronics
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- Date d'acquisition : 15/01/2013
- Prix d'acquisition : 40 439 430 €
- Locataire : NATIXIS
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- Date d'acquisition : 19/12/2011
- Prix d'acquisition : 2 080 026 €
- Locataire : RATP
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- Date d'acquisition : 29/06/2011
- Prix d'acquisition : 6 542 629 €
- Locataire : BOUYGUES TELECOM
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- Date d'acquisition : 10/11/2016
- Prix d'acquisition : 135 409 609 €
- Locataire : Plusieurs Locataires
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- Date d'acquisition : 20/08/2016
- Prix d'acquisition : 11 913 545 €
- Locataire : Eurosites, IB Formation
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- Date d'acquisition : 15/05/2016
- Prix d'acquisition : 16 815 928 €
- Locataire : Groupe Logement Français - Groupe B2V
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- Date d'acquisition : 05/02/2016
- Prix d'acquisition : 51 464 700 €
- Locataire : Suez Environnement, Fidal, EA Sports
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- Date d'acquisition : 10/08/2015
- Prix d'acquisition : 53 502 000 €
- Locataire : Plusieurs Locataires
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- Date d'acquisition : 15/07/2015
- Prix d'acquisition : 43 350 450 €
- Locataire : Plusieurs Locataires
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- Date d'acquisition : 20/03/2015
- Prix d'acquisition : 10 254 423 €
- Locataire : Plusieurs Locataires
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- Date d'acquisition : 01/02/2014
- Prix d'acquisition : 60 068 522 €
- Locataire : Samsung France
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- Date d'acquisition : 13/09/2014
- Prix d'acquisition : 44 624 733 €
- Locataire : RSI
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- Date d'acquisition : 08/08/2014
- Prix d'acquisition : 60 000 000 €
- Locataire : Natixis
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- Date d'acquisition : 01/12/2014
- Prix d'acquisition : 32 089 337 €
- Locataire : Air Liquide
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- Date d'acquisition : 01/10/2014
- Prix d'acquisition : 27 879 240 €
- Locataire : Hachette Livre
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- Date d'acquisition : 30/11/2014
- Prix d'acquisition : 5 995 000 €
- Locataire : Énergie Plus
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- Date d'acquisition : 01/12/2014
- Prix d'acquisition : 51 371 900 €
- Locataire : Plusieurs Locataires
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- Date d'acquisition : 01/11/2013
- Prix d'acquisition : 43 500 000 €
- Locataire : International New York Times
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- Date d'acquisition : 01/11/2013
- Prix d'acquisition : 44 150 000 €
- Locataire : Atlantis TV
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- Date d'acquisition : 01/10/2012
- Prix d'acquisition : 26 500 000 €
- Locataire : Ubisoft
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- Date d'acquisition : 01/12/2012
- Prix d'acquisition : 28 500 000 €
- Locataire : Ericsson, Marrionnaud, Internet FR
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- Date d'acquisition : 01/07/2012
- Prix d'acquisition : 18 500 000 €
- Locataire : Mazars
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- Date d'acquisition : 01/08/2012
- Prix d'acquisition : 22 100 000 €
- Locataire : AXA, New Yorker, Boulangerie Paul
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- Date d'acquisition : 09/01/2012
- Prix d'acquisition : 18 700 000 €
- Locataire : BNP Paribas, Cetelem, Groupe Agrica
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- Date d'acquisition : 01/09/2012
- Prix d'acquisition : 15 500 000 €
- Locataire : Sciences-U, Finances Publiques de Rhône-Alpes
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- Date d'acquisition : 01/07/2012
- Prix d'acquisition : 17 900 000 €
- Locataire : Plusieurs Locataires
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- Date d'acquisition : 01/12/2011
- Prix d'acquisition : 13 150 000 €
- Locataire : Pôle Emploi, GMF
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- Date d'acquisition : 01/12/2011
- Prix d'acquisition : 20 300 000 €
- Locataire : RATP
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- Date d'acquisition : 01/11/2011
- Prix d'acquisition : 5 600 000 €
- Locataire : Crédit Agricole, Lagardère
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- Date d'acquisition : 01/11/2011
- Prix d'acquisition : 12 370 000 €
- Locataire : Apave, Inspection Académique
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- Date d'acquisition : 01/11/2011
- Prix d'acquisition : 28 200 000 €
- Locataire : OTIS
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- Date d'acquisition : 01/10/2011
- Prix d'acquisition : 13 700 000 €
- Locataire : Maif, Adecco, Konica
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- Date d'acquisition : 01/10/2011
- Prix d'acquisition : 25 100 000 €
- Locataire : Young & Rubicam
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- Date d'acquisition : 20/02/2018
- Locataire : Diverses enseignes
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- Date d'acquisition : 20/02/2018
- Locataire : Diverses enseignes
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 80 526 034 €
- Locataire : HSBC, Orange, EDF, Allianz
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI primopierre sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Le cœur du métier de Primonial REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans.
Le rendement moyen du marché des SCPI était de 4,35% en 2018. La SCPI Primopierre affiche un TDVM de 5,5% ce qui la place dans les SCPI leaders du marché. La valeur de souscription de la part est de 208€, ce qui fait de cette SCPI un placement accessible pour beaucoup de portefeuilles.
L'un des avantages majeurs de l'investissement en SCPI réside dans le fait que la gestion des immeubles au sein du parc immobilier de la SCPI n'incombe pas aux investisseurs mais à la société de gestion qui gère la SCPI. Le coût des travaux est ainsi couvert par les fonds de la SCPI, ce qui signifie que les détenteurs de parts n'ont pas à détenir une trésorerie pour anticiper des rénovations futures.
La qualité des locataires du parc d'immeubles d'une SCPI est un indicateur très important au moment de faire son choix. En effet, au plus les locataires sont solides financièrement, au moins les risques de défaut ou de retard de paiement sont importants. Avec des locataires de renommée mondiale comme PSA, Bouygues, la RATP ou encore Samsung, la SCPI Primopierre affiche de très solides garanties dans ce domaine.
Avertissement - Risques
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