SCPI primovie
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2019 pour primovie
| Type ? | Rendement |
| Catégorie ? | Diversifié |
| Année de création | 2012 |
| DVM ? | 4,51 % |
| Frais de souscription ? | 9.15 % |
| Frais de gestion ? | 12 % |
| Délai de carence ? | 6 mois |
| Prix de souscription ? | 203,00€ |
| Valeur de retrait ? | 184,43 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 2030€ |
| Démembrement ? | Oui |
| Assurance vie ? | Oui |
| Collecte ? | 631,43 millions € |
Rendement
Revenu distribué par part 2019
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 1 372 440 €
- Locataire : Les Petites Canailles
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 58 462 343 €
- Locataire : FNAC, AGFA, Banque Populaire, Suez
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 121 460 795 €
- Locataire : HSBC, Allianz, Orange, RTE, EDF
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 1 564 444 €
- Locataire : Les Petites Canailles
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- Date d'acquisition : 28/02/2018
- Prix d'acquisition : 35 000 000 €
- Locataire : La Saleta (Groupe Armonea)
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 179 369 430 €
- Locataire : Docaposte, Essilor, Sofinco, CPAM
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- Date d'acquisition : 17/09/2012
- Prix d'acquisition : 15 500 000 €
- Locataire : Finances publiques
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- Date d'acquisition : 22/12/2014
- Prix d'acquisition : 23 076 486 €
- Locataire : Polyclinique du Val de Saône
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- Date d'acquisition : 06/04/2018
- Locataire : Divers
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI primovie sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Avis sur primovie
Primovie est une SCPI créée en juillet 2012 gérée par la société Primonial REIM. Primovie est la 1ère SCPI investie sur les secteurs de la santé et de l'éducation.
Cette SCPI a pour objectif d’accompagner les différentes étapes de la vie en constituant un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation. C'est en tenant compte des évolutions démographiques en Europe que Primonial REIM s'est intéressé à ce segment.
En 2018, Primovie a réalisé 310 millions d'euros d'investissements en France, en Allemagne et en Espagne portant sur des actifs de santé et d'éducation.
Primovie affiche au 31 décembre 2018 une capitalisation de plus de 2,3 milliards d'euros. La SCPI s'est diversifiée géographiquement en faisant l'acquisition de locaux en Allemagne et Italie au cours de l'année.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI primovie sous les formes suivantes : cash, crédit, assurance vie et démembrement temporaire
PRIMOVIE investira principalement dans des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l’éducation, en privilégiant les locataires qui, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs :- de la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes... / de la santé : notamment cliniques et centres de santé / des seniors et de la dépendance : maisons de retraite etrésidences seniors. Ce positionnement original fait de la SCPI Primovie une option idéale pour diversifier son patrimoine et ainsi mutualiser encore un peu plus les risques de son portefeuille.
Le rendement moyen des SCPI en 2018 était de 4,35%. La SCPI Primovie affiche un TDVM de 4,5% sur la même période. Cela fait de cette SCPI un rendement attractif, alliant rendement relativement élevé et risque faible car mutualisé.
La gestion du parc immobilier est la responsabilité de la société de gestion de la SCPI. En effet, il n'incombe pas aux investisseurs (détenteurs de parts) de gérer les immeubles, les loyers ou les locataires de la SCPI. Il en est de même pour les éventuels frais de travaux ou d'arbitrage. Les revenus distribués aux souscripteurs sont nets de tout frais de gestion.
Le cœur du métier de Primonial REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans. Primonial REIM gère 4,2 milliards d'actifs à travers 16 fonds et 900 000 m2.
Avertissement - Risques
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