SCPI primovie
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Chiffres clés au 31/12/2022 pour primovie
| Type ? | Rendement |
| Catégorie ? | Diversifié |
| Année de création | 2012 |
| Taux de distribution ? | 4,50 % |
| Frais de souscription ? | 9 % |
| Frais de gestion ? | 12 % |
| Délai de carence ? | 5 mois |
| Durée de placement recommandé ? |
8 ans |
| Prix de souscription ? | 203,00€ |
| Valeur de retrait ? | 184,73 € |
| versement des loyers ? | Trimestriel |
| Mini. de souscription ? | 2030€ |
| Démembrement ? | Oui |
| Assurance vie ? | Oui |
| Collecte ? | -4 236,70 millions € |
Rémunération
SCPI-8.com est un site internet d’informations sur l’ensemble des SCPI disponibles qui appartient au groupe Euodia.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Rendement
Revenu distribué par part 2022
Avertissement
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.
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- Date d'acquisition : 17/09/2012
- Prix d'acquisition : 15 500 000 €
- Locataire : Finances publiques
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- Date d'acquisition : 22/12/2014
- Prix d'acquisition : 23 076 486 €
- Locataire : Polyclinique du Val de Saône
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- Date d'acquisition : 28/02/2018
- Prix d'acquisition : 35 000 000 €
- Locataire : La Saleta (Groupe Armonea)
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- Date d'acquisition : 06/04/2018
- Locataire : Divers
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 121 460 795 €
- Locataire : HSBC, Allianz, Orange, RTE, EDF
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 179 369 430 €
- Locataire : Docaposte, Essilor, Sofinco, CPAM
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 1 372 440 €
- Locataire : Les Petites Canailles
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 58 462 343 €
- Locataire : FNAC, AGFA, Banque Populaire, Suez
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- Date d'acquisition : 31/12/2017
- Prix d'acquisition : 1 564 444 €
- Locataire : Les Petites Canailles
Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI primovie sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
Avis sur primovie
Lancée en juillet 2012, Primovie est une SCPI de rendement gérée par la société Primonial REIM. C'est la 1ère SCPI investie sur les secteurs de la santé et de l'éducation.
Cette SCPI a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel, privilégiant principalement la santé et l’éducation. C'est en tenant compte des évolutions démographiques en Europe que Primonial REIM s'est intéressé à ce segment.
En 2021, Primovie réalise 677 millions d'euros d'investissements dans des actifs santé/éducation en France, en Allemagne, en Italie, aux Pays-Bas et en Espagne.
La SCPI affiche au 31 décembre 2021 une capitalisation de plus de 4,2 milliards d'euros. Elle s'est également diversifiée géographiquement en faisant l'acquisition de locaux aux Pays-Bas et en Italie au cours de l'année.
SCPI8 au travers du groupe Euodia commercialise la SCPI primovie sous les formes suivantes : cash, crédit, assurance vie et démembrement temporaire
PRIMOVIE investira principalement dans des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l’éducation, en privilégiant les locataires qui, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs :- de la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes... / de la santé : notamment cliniques et centres de santé / des seniors et de la dépendance : maisons de retraite etrésidences seniors. Ce positionnement original fait de la SCPI Primovie une option idéale pour diversifier son patrimoine et ainsi mutualiser encore un peu plus les risques de son portefeuille.
Les SCPI divisant leur par immobilier en un grand nombre de parts, le risque est mutualisé sur tous les associés de la SCPI. Cela signifie que le risque lié à un loyer impayé ou à une baisse des rendements est faible et qu'un événement négatif n'aura que de très faibles conséquences sur le rendement distribué au détenteur de parts de SCPI
La gestion du parc immobilier est la responsabilité de la société de gestion de la SCPI. En effet, il n'incombe pas aux investisseurs (détenteurs de parts) de gérer les immeubles, les loyers ou les locataires de la SCPI. Il en est de même pour les éventuels frais de travaux ou d'arbitrage. Les revenus distribués aux souscripteurs sont nets de tout frais de gestion.
Le cœur du métier de Primonial REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans. Primonial REIM gère 4,2 milliards d'actifs à travers 16 fonds et 900 000 m2.
Avertissement - Risques
Avertissement
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Cet investissement comporte donc des risques, notamment un risque de perte en capital. D’autre part, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
SCPI-8.com est la propriété d'Euodia Finance, cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement en SCPI depuis de nombreuses années, qui répond à toutes les obligations de notre métier.
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