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Ufifrance immobilier Primonial REIM

  • SCPI de rendement
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Taux de distribution

4,72 % en 2023

Investissement

à partir de 151,92 €

Capitalisation

316 millions €

Note Euodia

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI

3 / 5

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Les infos clés de Ufifrance immobilier

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
136,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,72%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
131
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
11 786 167,59€
Réinvestissement dividendes
non
Prix de souscription
151,92 €
Min. de souscription
151,92 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1988
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,20 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
316 millions €
Versements programmés
non

Les infos détaillées de Ufifrance immobilier

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
136,00 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution 2023 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
4,72%
Gestionnaire
Primonial REIM
Nombre de locataires
131
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
11 786 167,59€
Réinvestissement dividendes
non
Valeur de réalisation ?Elle représente la valeur du parc immobilier à laquelle on additionne la valeur de tous les actifs présents au sein de la SCPI divisée par le nombre de parts
211,18€
Valeur de reconstitution ?Elle représente la valeur du parc immobilier détenu par la SCPI, additionnée à la valeur des actifs présents au sein de la SCPI, auxquelles on rajoute des frais de reconstitution divisée par le nombre de parts
241,25€
Valeur IFI ?Le montant par part qu’il faut prendre en compte dans son Impôt sur la Fortune Immobilière.
132,18€
Collecte 2023 ?Montant de la collecte en euros de la SCPI au cours de l’année
0 millions €
Prix de souscription
151,92 €
Min. de souscription
151,92 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
1 mois
Année de création
1988
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
94,20 %
Capitalisation 2023?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
316 millions €
Versements programmés
non
Nombre d'associés ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
8 852
Nombre de parts ?Nombre de parts total que la SCPI a distribuées depuis sa création
2 078 203
Parts en attente de retrait ?Nombre de parts en attente de cession à la fin du dernier trimestre. Cela permet de se rendre compte de la fluidité du marché de la revente des parts de la SCPI
N.C.
Note de risque ?Nombre de personnes ou sociétés qui ont souscrit des parts de la SCPI
3/5
Assurance-vie ?Certaines SCPI sont éligibles à un contrat d’assurance vie. Elles peuvent être intégrées dans certains contrats.
non

Rendement de Ufifrance immobilier

Ufifrance immobilier et le versement de ses loyers.

Revenus distribués par part en 2023

7,60 €

Taux de distribution

5,08 %

Moyenne nette sur les 10 dernières années

Performance et sécurisation

Résultat par part / Report à nouveau / Revenu distribué

Ratios SCPI-8

IRP

?Ce ratio permet d'anticiper une éventuelle revalorisation du prix de part de la SCPI au moment de l’achat. Légalement, la valeur de reconstitution ne doit pas être plus de 10% supérieure au prix de la part. Une décote signifie que la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part.
Indice de Revalorisation Potentielle
Décote + 0,00%
Marché : décote + 0,00%

VMA

?Valeur Moyenne par actif : représente la valeur moyenne d'un actif du parc immobilier d'une SCPI.
Valeur Moyenne par Actif
0 €
Marché : 13 582 794 €

IMS

?Investissement moyen par souscripteur (en €) : représente l'investissement moyen effectué par un associé de la SCPI.
Investissement Moyen par Souscripteur
35 667 €
Marché : 140 116 €

PML

?Poids Moyen par Locataire : définit l'impact moyen du loyer d'un locataire dans le revenu de la SCPI.
Poids Moyen par Locataire
120 568 €
Marché : 185 511 €

Répartitions

Répartition sectorielle

Répartition géographique

  • Répartition
    Pays / Région
  • 69%
    Paris
  • 31%
    Ile-de-france

Valeur patrimoniale

Prix de la part Ufifrance immobilier

Capitalisation

316 millions €

Nombre de locataires

131

Nombre d'immeubles

N.C.

Démembrement

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Ufifrance immobilier en %

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 20,0 %
    • 80,0 %
    • 10 ans
    • 35,0 %
    • 65,0 %

Clé de répartition en démembrement temporaire de la SCPI Ufifrance immobilier en €

  • Usufruit
  • Nue-propriété
    • 5 ans
    • 30,38 €
    • 121,54 €
    • 10 ans
    • 53,17 €
    • 98,75 €

Clé de répartition en démembrement viager - Barème fiscal

    • Âge de l’usufruitier
    • Usufruit
    • Nue-propriété
    • Moins de 20 ans révolus
    • 90 %
    • 10 %
    • De 21 à 30 ans
    • 80 %
    • 20 %
    • De 31 à 40 ans
    • 70 %
    • 30 %
    • De 41 à 50 ans
    • 60 %
    • 40 %
    • De 51 à 60 ans
    • 50 %
    • 50 %
    • De 61 à 70 ans
    • 40 %
    • 60 %
    • De 71 à 80 ans
    • 30 %
    • 70 %
    • De 81 à 90 ans
    • 20 %
    • 80 %
    • Plus de 91 ans
    • 10 %
    • 90 %
Afficher le démembrement viager

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Simulation d'un investissement

Projection d'un investissement dans la SCPI Ufifrance immobilier.

Hypothèses de départ

?Projection d'un investissement de 10 000 euros dans la SCPI Ufifrance immobilier sur 8 ans avec comme hypothèses une capitalisation des loyers sans indexation, une augmentation de la valeur de la part de 1% par an et un rendement locatif stable dans le temps
  • Montant de l’investissement 10 000 €
  • Indexation des loyers 0% par an
  • Augmentation de la valeur de la part 1% par an
  • Taux de distribution 2023 4,72 %

Capital disponible

13 362 € en 8 ans

Cumul des loyers perçus + revente des parts

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Frais

Acquisition

?Les frais d'acquisition sont prélevés à chaque achat ou cession de biens et servent à rémunérer la société de gestion.
NC
Marché : 3,21%

Gestion

?Les frais de gestion sont des frais qu’applique la SCPI annuellement pour effectuer la gestion locative de son parc immobilier.
8,82%
Marché : 9,56%

Souscription

?Les frais de souscription concernent le montant qui sera prélevé par la SCPI à l’acquisition expliquant l’écart entre la valeur d’achat et la valeur de retrait.
6,00%
Marché : 3,21%

Travaux

?Les frais de travaux représentent un pourcentage calculé sur l’ensemble de l’entretien réalisé sur les immeubles.
NC
Marché : 3,58%

Retrait

?Les frais de retrait sont appliqués par la société de gestion uniquement dans le cas des SCPI sans frais de souscription et pour un certain délai.
NC
Marché : 5,75%

Cession

?Les frais de cession sont appliqués par la société de gestion aux associés qui vendent leurs parts sur le marché secondaire.
NC
Marché : 4,44%

Les documents de Ufifrance immobilier

Trouvez l’ensemble des documents officiels de la SCPI.

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Notre avis sur la SCPI Ufifrance immobilier

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Bonjour, je suis disponible pour répondre à vos questions et vous aider à consruire votre portfeuille ou à réaliser votre souscription.

Discutons en ligne

UFIFRANCE est une SCPI à capital fixe actuellement fermée à la souscription mais des parts peuvent être acquises sur le marché secondaire. La politique d’investissement de la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER consiste à privilégier des biens immobiliers dont la qualité et l’emplacement devraient contribuer à une rentabilité et une bonne valorisation potentielles future. Le patrimoine immobilier est constitué principalement d’immeubles de bureaux ou de commerces à Paris et en Région Parisienne. 

Les immeubles sont localisés dans des zones où la demande locative est soutenue et le marché immobilier actif. Paris et sa région sont des sites privilégiés d’intervention (sans exclure, toutefois, la province, Monaco ni les pays de l'Union Européenne). En 2023, elle offre un rendement de 4,72%. 

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La SCPI Ufifrance immobilier en 4 points clés

Primonial, un gestionnaire historique

Le cœur du métier de Primonial REIM (société de gestion créée en 1989) consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers. Les équipes sélectionnent des biens sur la base des politiques d’investissement définies, réalisent l’ensemble des diligences nécessaires, puis mènent la négociation jusqu’à son terme. Chaque actif fait l’objet d’une stratégie de location, de valorisation et de travaux sur cinq et dix ans. Primonial REIM gère 4,2 milliards d'actifs à travers 16 fonds et 900 000 m2.

Rendement significatif

Le rendement moyen des SCPI en 2018 est de 4,35%. Le TDVM affiché par Ufifrance immobilier est de 4,87% en 2018, ce qui la place en tête des rendements pour les SCPI de sa catégorie. Le ratio rendement / risque de cette SCPI est très attirant, en effet le risque encouru par les investisseurs est relativement faible.

Aucune gestion, aucune trésorerie

La gestion du parc immobilier de la SCPI est la responsabilité de la société de gestion de la SCPI. En effet, c'est elle qui doit se charger de la gestion locative, des travaux ou des arbitrages qui pourraient avoir lieu au sein de son parc immobilier. Le rendement distribué aux souscripteurs de parts est net de toute charge locative (éventuels travaux ou frais d'arbitrages encourus par la SCPI).

Une politique d'investissement tournée vers l'avenir

La politique d’investissement de la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER consiste à privilégier des biens immobiliers dont la qualité et l’emplacement devraient contribuer à une rentabilité et une bonne valorisation potentielle future. Le patrimoine immobilier est constitué principalement d’immeubles de bureaux ou de commerces à Paris et en Région Parisienne. 

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Exemples d’investissement dans Ufifrance immobilier

Local commercial

Local commercial

Paris (75008)

  • Locataire Nespresso
  • Acquisition 19 000 000 €
  • Rentabilité 4,60%
Le Vinci - allée de l’Arche

Le Vinci - allée de l’Arche

Courbevoie (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire Nexans
  • Acquisition 22 437 732 €
Tour Hekla - Avenue du Général de Gaulle

Tour Hekla - Avenue du Général de Gaulle

Puteaux (92, Hauts-de-Seine)

  • Locataire VEFA
  • Acquisition 4 513 587 €

L’actualité de Ufifrance immobilier

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Avertissement :
Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est également un placement qui doit s’envisager sur une longue durée.