Ficommerce : La SCPI chargée d’histoire

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Ficommerce : La SCPI chargée d’histoire

La SCPI Ficommerce est le résultat de la fusion de 3 SCPI (CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3) ayant une thématique d’investissement commune dans les commerces.

L’union de trois SCPI déjà performantes

La SCPI CIFOCOMA 4 est composée en grande partie de biens commerciaux, Sa rentabilité a été de 5 % en 2012, pour une capitalisation avoisinnant les 60M € au 31/03/2013.

La SCPI FICOMA est elle aussi composée de biens commerciaux, avec 74,60 % (dont 60% situés en province). La SCPI a une capitalisation au 31/03/2013 de 178 M€ avec une rentabilité de 5,16 % en 2012.

La SCPI CIFOCOMA 3 est déjà totalement composée d’actifs de type « Murs de magasins », ils se situent essentiellement en province avec 57,76 %. Elle possède au 31/03/2013 une capitalisation de plus de 282 M€. Pour l’année 2012, la SCPI CIFOCOMA 3 a eu une rentabilité de 5,27 %.

La SCPI Ficommerce dénombre 7500 associés pour un patrimoine géré d’environ 500 millions d’euros, constitué de 389 immeubles avec une surface de plus de 285 000 mètres carrés et un total actuel de 551 locataires. Le rapprochement est devenu définitif le 26 Juin 2013.

L’un des principaux avantages des SCPI, à savoir, la mutualisation du risque locatif par la multiplicité des associés, est parfaitement représenté au sein de la SCPI Ficommerce grâce à la réunion de 3 anciennes SCPI citées plus haut. Le risque est donc fortement limité ; il en va de même pour la répartition géographique nationale qui s’en trouve également renforcée.

De plus,  par l’accroissement de sa taille, la SCPI Ficommerce bénéficie d’une stratégie d’acquisition d’immeubles/bâtiments plus large, et ainsi assure une plus grande liquidité à l’ensemble des associés de part la profondeur de son marché. La SCPI Ficommerce est classée numéro 2 dans la catégorie « Murs de magasins » !

Autre avantage et non des moindres, en terme de garantie de versement trimestriel des loyers,  la SCPI Ficommerce dispose d’un fort taux d’occupation financier, évalué à 94,21% au deuxième trimestre 2013.

Prix de la part : 228 €

Durée de placement recommandée: 10 ans

Type : « Murs de magasins »

Date de création : 26/03/1986 Revenus distribué en 2012 : 11,75 €?/part

DVM 2012 : 5,27% TRI 10 ans : 10,95%

La repartition du parc immobilier s’effectue comme suit au 31/12/2012: 

Répartition géographique s’effectue comme suit au 31/12/2012 : 

Voici l’évolution des revenus distribués ces 6 dernières années :

L'auteur de l'article
Paul HAREL

Paul est issu d'une famille de financiers. De mère experte comptable et de père directeur financier, il se passionne de la gestion privée très tôt et démarre ses études à la Paris School of Business (ex-ESG Management School). Il part un an à Boston, pour étudier à la prestigieuse Boston University. Dès qu'il revient, il enchaine les expériences professionnelles dans le secteurs de la gestion d'actifs et de la gestion de portefeuille (en family-office et en cabinet de gestion de patrimoine). Il obtient un Master II en Gestion de Patrimoines à PSB, à la suite de deux années d'alternance au sein du cabinet Euodia Finance. 

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